文 | 韩素云

在上个月，光明金融街华发·融御华府入市，以吸引8997人参与认筹、冻结资金90亿元的超高热度，让光明稳坐深圳No.1“网红区”宝座。

而近期，光明也仍有值得关注的楼盘将入市，且极有可能为“打新盘”，它们分别是金地峰境瑞府、勤诚达正大城。

前者被传9月入市，后者已开启认筹，认筹金额100万元，同时还须准备8类材料。

相比起前者的首次入市，勤诚达正大城作为光明最大的综合体项目，并且在去年还实现了开盘“日光”，本已是热度较高的项目，在如今新房限价与光明楼市看好的情况下，想必将再次引发排队“打新”的景象。

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百亿楼盘多次推售，备案价微涨

在上周五，我们就曾发布过勤诚达正大城启动认筹的消息。

根据销售的消息，认筹在本周开始，须带上身份证、户口本、收入证明、银行流水、五年社保清单（非深户）、不动产查询单和征信报告，共8类材料，以及100万元的认筹金。

项目的预计销售均价为5.2万元/平方米，户型为68-120平方米的2-4房。算下来，68平方米的房源首付约为106万元，与项目的认筹金数额相差无几。

相比之下，龙华的新盘壹成中心璞誉府，“吹风价”为6.5万元/平方米，认筹金额仅10万元，算得上是“亲民”。

从这方面来看，勤诚达正大城、金融街华发·融御华府均将认筹金额设定为100万元，可见光明的市场更热。同时，就光明条件较好的新盘往往都能“日光”，甚至出现中签率低于5%的情况来看，设置高门槛，也有利于减少抢房的人数。

此前，勤诚达正大城在面市以来，曾多次推售或加推，如今大约是第7次推售。

2018年7月，项目首次开盘，推出1、5栋住宅，共479套房源，均价4.6万元/平方米。不过，开盘去化情况并无具体数字，到当年10月底，项目才在业主盛会上公开销售情况，称“已产生近400户业主”，可见去化速度并不太理想。

但在当年9月，项目确定引进华中师范大学附属光明勤诚达学校，光明区的规划建设方案也随之出台后，项目12月再开盘，当天去化率便达到了50%。

到2019年8月底，项目二期入市，去化率已达到90%；去年12月，项目三期入市，仅4小时便清盘，成为光明区2019年三个“日光盘”之一，也让项目实现年内销售金额100亿元。

从去化一般，到“日光”，勤诚达正大城的售价也从4.6万元/平方米，升至去年年底的5.15万元/平方米，涨幅仅8.4%。

但这仅仅是限价的结果。单是2019年7月到现在，光明的二手房价均价便从4.18万元/平方米，升至如今的5.06万元/平方米，涨幅达到21.1%，远远高于8.4%的备案价涨幅，可见项目价格优势颇大，被认为是又一“打新盘”。

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配套看好，交通一般

勤诚达正大城位于光明的南部，光侨路与元圳路交汇处。项目前身为元昇厂片区城市更新单元，拆除重建用地约20.6万平方米，可开发建设面积约11.5万平方米，总建面共约87万平方米。

由于体量颇大，项目分为四期开发，目前一期项目已交付，二期项目几近封顶，三期已出地面十余层。

此次推售的是三期12-17栋，合计5栋1100套住宅房源。需要注意的是项目没有设置14栋，大约是出于风水方面的考虑。

作为在2019年销售金额约100亿元的项目，勤诚达正大城的确有不少优势。

首先，项目有政府限价约束，性价比颇高。

再者，项目集住宅、办公、公寓、商业等多种功能为一体，尤其是引进沃尔玛超市与万达电影院，且自带8万平方米的集中商业，综合配套较为看好，居住较为便利。

目前项目周边有汇港城和菜市场，但消费档次仍较低

而最关键的一点是，项目引进了华中师范大学附属光明勤诚达学校，目前已开学。这个九年一贯制学校，加上配备的两所幼儿园，让项目成为了“自带学位”的学区房，也是最大卖点之一。

休闲配套方面，项目需配建3.2万平方米的公园，周边也有长圳公园，配套仍属较为可观。

而抗性方面，项目虽然设有公交车首末站，但缺少已建或在建的地铁配套，是较为遗憾的一点。

目前，距离项目最近的是6号线长圳站，但距离超过了1公里，需通过其他交通工具驳接；而更近的田寮站，其所在的18号线、29号线都是中远期规划，目前站点未完全确定，变数颇大。

此外，项目毛坯交付也增加了自住群体的购房成本。而交楼时间为2023年，无论是对于自住还是“打新”群体来说，都容易增加诸如租房、利息等成本。

除这两三个问题外，项目的整体条件较为看好，并且产品类型较为丰富。

这次项目推出包括68、78、89、90、108、110、143平方米的户型，覆盖了刚需上车产品和改善产品。

以下为项目户型图：

项目的户型分布、各户型套数等资料，请后台回复“勤诚达正大城”获取。

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