6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。

据了解，本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。

该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例有所降低，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。

此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德实现资本回收超过20亿新元。

近年来，凯德出售项目动作频频，2018年1月，凯德集团曾以83.65亿出售20家购物中心，今年2月份，凯德又公告称，拟8.51亿出售郑州凯德广场二七项目，预计2021年Q3完成交易。

观察凯德2020财报可知，现有购物中心项目盈利并不理想，到新冠疫情的影响，2020年凯德集团录得总收入65.326亿新元（约人民币320亿元），较2019年同比增长4.8%，由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值，净亏损15.743亿新元（约人民币77亿元）。全年营运净利润为7.699亿新元（约人民币38亿元），现金净利润为9.24亿新元（约人民币45亿元）。

从数据来看，亏损主要归因于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值共计24.981亿新元（约人民币122亿元）。2020年住宅销售额同比增长12%。

主要受疫情及减租等影响，购物中心物业净收入同比下滑13.2%。

此次牵手平安人寿保险，凯德方面表示，此举符合凯德集团的资产再循环策略，释放成熟资产价值用于再投资。本次回收的部分资金将继续用于深耕中国市场。

据悉，今年4月凯德宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海的超大规模数据中心园区。

近年来凯德也进一步在谋求转型，不断开辟新的赛道，2020年开始向新经济领域发力。

凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔潘子翔表示，“凯德将继续深耕中国市场。”

积极寻求相关投资机会。此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，助力中国的经济转型发展和城市建设。

未来几年，凯德计划将集团在中国该资产领域的规模从2020年底的15亿新元（约合人民币72亿元）扩大到50亿新元（约合人民币240亿元）。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心，其租户通常来自新经济领域，享有强劲的基本面和有利的监管环境。

将新经济资产类别的投资扩展到240亿人民币，更是显示了凯德想要转型新领域的信心。

而选择此次与平安合作，戴德梁行北京中国区研究部主管魏东认为，险资购买商业地产是很好的配置，因为融资成本低，能带来稳定现金流，和凯德的业务是很匹配的。险资往往不直接购买项目，但可能会做股权、债权或是夹层投资，也都是和房地产相关，因为资金也要滚动起来。