文 | 冯兰兰
政府工作报告指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。细分到上海市场，进入2021年，上海房地产市场频发新政，对楼市产生了不小的影响。
佳节刚过，2021年楼市是否会延续2020年的热度？未来走势如何？本期，币游娱乐正规吗楼市邀访CBRE世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕，一起探索上海市场行情，预判2021年上海楼市走向。
币游娱乐正规吗楼市：去年比较热门的板块是前滩、徐汇滨江等黄浦江沿岸地区，今年哪个区域将会崛起？你看好哪个区域？为什么？
陆燕：2020年上海写字楼市场“好于预期”，特别是下半年市场快速复苏，需求增长超预期，具性价比的新入市楼宇激活大面积租赁需求，全年净吸纳量录得49.4万平方米，同比提升67%。
热门区域来看，总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区，如前滩与大虹桥。滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江，凭借良好的楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势成为金融业、TMT和专业服务业主力青睐的区域。
今年会特别期待徐汇滨江，九批优质项目即将入市，例如西岸传媒港、星扬西岸、芒果西岸广场等等，有别于与其他商务区的是徐江滨江将打造西案文化品牌聚集区，形成国际化特色的高端居住业、高端商业、商务功能集聚，文化创意产业集聚，以及传媒产业集聚、体验消费聚集。只有将经济、文化、航运、产业相互组合，相互作用，才能最大限度地创造城市财富。
币游娱乐正规吗楼市：去年外资在上海的投资额度大概是多少？今年有没有可能超越这个数字？为什么？
陆燕：2020年上海的大宗交易市场共录得了56笔交易，累计成交总额达690.37亿元人民币。区别于过去以投资者为主导的市场模式，2020年自用买家支撑起了上海投资市场的半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中的占比达到61%。因此内资比重较高，2020年外资占比只有11%。
随着国内经济逐渐回归，大宗交易也会逐步恢复活力，今年外资占比应该会有明回升，上海作为国内最为成熟的商业地产市场之一，将继续为各类投资者所密切关注。经济动能，人口红利、明确的产业布局将持续吸引外资机构投资者则在长租公寓、零售物业、园区写字楼以及物流地产等多个领域动作频频。
币游娱乐正规吗楼市：2021年上海楼市，你怎么看？
陆燕：上海市2035城市规划中，又明确提出了上海要建设成为卓越的全球城市。所以上海不单单是全国的上海，也是世界的上海。因此奔涌到上海读书、工作、买房安家立业的人群在相当一段时间内将会源源不断。因此将不同的人才分流到各个新城是一种方法，同时完善租购并举的住房体系，增租赁住房、人才公寓也是一个种方法。
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