文 | 贝学梅

昆明十四五规划中提到，到2025年人口要突破“千万级”。就目前而言，全市仅有846万常住人口，5年内增长154万人口，难度着实不小。好在，日前发布的《云南省“十四五”区域协调发展规划（征求意见稿）》（以下简称报告），为昆明人口的快速增长提供了新思路。

报告中明确指出，要推动周边县（市、区）承担昆明外溢城市功能，形成1小时通勤的昆明都市圈。也就是说，昆明近郊甚至远郊将加速融入主城区，形成一体化发展。城市空间的更新扩容以及各区县间资源的强强联合，将促使昆明人口吸附力将越来越强，拉动各区经济增长，推动各区基础设施建设完善升级，实现共生共荣。

在此机遇之下，嵩明、安宁、富民、宜良等众多郊县，谁将率先与昆明主城区联动发展，成为“融城”计划中最大的“赢家”？

嵩明线、安宁线提上日程，谁能率先“出圈”？

众所周知，时空距离一直是制约主城与郊县一体化发展的主要障碍。而有着辐射范围广、缩短通勤时间、拓宽城市生活半径等特点的轨道交通，无疑成为“融城”计划的关键所在。

摊开地图后发现，在昆明，轨道交通的发展始终都与城市的发展轴向一致。也就是说，轨道交通所到之处，便是城市重点发展的方向。

如目前已通车的地铁1、2、3、4、6号线的走向，其实与昆明早期“南延北拓，东突西进”的发展格局息息相关。

当然，作为区域发展的加速器，轨道交通建设对于昆明城市尤其是新兴区域的带动作用，也是显而易见的。

以呈贡为例，十年前，住在呈贡，到主城区上班，很多人可能连想都不敢想。不过随着地铁1、2号线的开通，两地间的交通壁垒被打破，往返时间也缩短至40分钟左右。双城生活，变得更简单 。

在地铁红利的加持下，呈贡成为各大房企必争之地，房价也从2014年时3000-4000元/㎡，上涨至如今的10994元/㎡。短短几年时间，呈贡不仅实现了房价翻倍，房子也从“没人买”发展至如今的“抢着买”。

除了呈贡，西北新城、东白沙河片区、方旺片区、空港片区等区域，无一不是轨道交通的受益者。地铁搭建起了城市发展的桥梁，增强了各区域板块间的联动性和协同性。短短几年间，这些曾经名不经传、备受质疑的新区，纷纷一跃发展成为了昆明的开发热区。

而今，又有新的区域即将崛起，规划中的嵩明线及安宁线相继传来好消息。

其中，嵩明线全长20公里，嵩明境内设5个站点，力争“十四五”期间能够建成运行。安宁线全长29.8千米，全程设9个站点，将于十四五期间开工建设。

从规划内容来看，嵩明线在2025年内开通的可能性更大。

也就是说，未来5年，滇中新区不仅将会是昆明的重点发展方向之一，而且或将成为第一批融入昆明主城的区域，价值提升是必然。

被吹爆的滇中新区，并非纸上谈兵

长远来看，昆明十四五规划对城市总体发展思路有了全新的提法——“东进、西拓、南控、北延、中优”。其中，提出“东进”要以空港为支点打造航空大都市。从地形上看，机场前后的大板桥、小哨乃至嵩明军长片区都拥有足够的发展空间，凭借滇中新区雄厚产业背景，在产城融合方面有着巨大空间和潜力。

同时，近期发布的《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要（2017—2030）（修订版）》中也明确将转变“环湖造城、环湖布局”的发展格局，提速呈贡新城、滇中新区发展。加快“五华西北片区+富民”“盘龙双龙片区+空港”“西山+安宁太平新城”“晋宁+度假大渔片区”跨县域融合共建。

可见，不论是从“东进”还是跨县域融合共建来看，滇中新区都在昆明城市化进程中占据着重要战略地位。

招商引资方面，滇中新区先后引进6家世界500强企业、9家中国500强企业，累计完成工业投资531.1亿元，龙头引领、产业聚集，区域现代产业体系加快构建。

事实上，滇中新区作为中国第15个国家级新区，面向南亚东南亚辐射中心的重要支点，“十三五”期间区域发展势头迅猛，成绩斐然。

2016年到2019年，生产总值由501亿元增长到882亿元，超越哈尔滨新区、长春新区和赣江新区，排名从上升至12位，位居中西部5个总量千亿级以下国家级新区之首。

交通路网建设方面，滇中新区建成通车109个项目，路程达492公里；区域“两横两纵”高速路网和“两横三纵”城市骨干路网全面建成，内联外通的交通体系基本建成。

嵩明片区以汽车及高端装备制造、绿色食品加工和旅游康养为支撑的新兴产业基地和文旅新城正在形成。空港片区面向南亚东南亚、“港产城一体”的航空新城初见雏形。

不得不说，“十三五”时期取得的一系列突破性成果，加上“十四五”期间的种种政策利好倾斜，都为滇中新区融入昆明主城区奠定了坚实的基础，其无疑将成为昆明一体化发展的先行区。

文旅地产新风口，万亩乐园IP如何燃爆区域价值？

除此之外，在地铁与政策的加持下，立足于昆明旅游业发展良好势头，拥有丰富自然及人文资源的滇中新区成为了昆明文旅行业的新风口。

在此机遇之下，区域内一批文旅地产应时而生。但随着本地游、周边游大热，以及人们旅游观念的转变，相比以往传统的观光型项目，一个覆盖全时、全季、全龄、全景的特色IP大盘更契合时代的需求。

多重条件圈定下，占地16221亩，规划有昆明童世界·主题乐园、八大航母级配套、五重实景园林、一站式教育体系等的全配套文旅大盘——昆明恒大文化旅游城，成功突围，成为滇中新区面向国内外的文旅名片。

具体来看，昆明童世界·主题乐园是昆明恒大文化旅游城项目最核心、最重要的配套资源，占地约1481亩。致力于为2-15岁少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。内部创新规划有6大主题园区，33个大型游乐项目。建成后，将填补昆明优质儿童主题乐园市场空白。

此外，基于对区域高端商旅需求的考量，项目还规划有浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、万国美食街、缤纷商业广场、大型演艺中心、欧式城堡酒店、国际会议中心、国际会展中心八大“航母级”配套。

当然，这座超级文旅大盘带给人们的惊喜远不止于此。据悉，项目共规划有29所学校，包括16所幼儿园、8所小学、3所中学及2所高中，可提供K15一站式优质教育资源。

值得一提的是，不同于其他文旅地产的打造，昆明恒大文化旅游城始终坚持“配套先行”理念，保质保量稳步推进各项配套设施的建设。

目前，昆明童世界·主题乐园正在紧锣密鼓地建设之中，预计2022年起陆续开业运营；万国美食街已签约引进肯德基、太平洋咖啡等10余家全球知名商家；五重生态园林已实景呈现；项目内部公交站已签约落地，专为业主定制的屋邨巴士也已开通(1条12班次)；签约艾尔西国际双语幼儿园、贝尔乐幼儿园，中华小学和昆三中已开工建设…… 短短不到两年的时间，项目已有不少配套从规划变成了现实。

可以预见，昆明恒大文化旅游城建成后势必将反哺滇中新区，为区域快速聚集人气，拉动文旅消费升级、提升城市形象，激活城市价值和活力。

据悉，昆明恒大文化旅游城【童馨府组团】建面约54-120㎡学府装修美宅即将开盘，现火爆认筹中，首期3.6万起，抢驻正当时。