文 | 荷荷

近日，918博天堂客服楼市西安频道从西安商品住房销售公示平台上了解到，8月3日至8月5日，西安主城区陆续有4盘开始一项登记。其中有均价约2.7万元吸引近千人登记的浐灞生态楼盘，也有第一天上线的均价约1.3万元的项目登记人数破千。现在，让我们详细看看都是那些“明星楼盘”。

4盘中，以西安自然界A3地块的品质、价格、环境尤为突出，项目一骑绝尘，为目前西安市场上少有的且真正意义上的“河景大平层产品”。因为位于浐河、灞河两河交汇处，地理位置独特优越。项目入驻浐灞多年，从“望岳、云栖、城墅”到现在的自然界河山，沿河布局，加之后来的源邸壹号等纯高端产品入市，在一定程度上打下了项目所在板块内的纯高端氛围基调。但前期，因为区域热度、市场发展阶段衍变等原因，项目多处于高端项目惯有的“平销”状态，随着区域热度的提升以及楼市改善产品越来越成熟，均价约2.7万的高端项目也加入摇号大军。

自然界本次推出房源最小面积约164㎡，房源套数集中在188.09㎡—192.34㎡、239.32㎡—247㎡，属于超大面积的纯高端改善项目。而其“大面积”产品还不止于此，还有312.81㎡四室两厅四卫户型23套，516.74㎡六室三厅七卫户型1套。今天为最后一天登记，截止下午4点，房源套数337套，意向登记853个，其中普通家庭687个。

与自然界高价位摇号相对应的，是当前四盘中最低均价（约13782.00元/㎡）的辰宫·御林花园（又名上河云璟）。项目位于北辰路与启源三路交汇处，属于浐灞生态区、国际港务区、城北经开区三大经济特区交汇处，坐拥两河两湖一湿地，周边学校、医疗、交通配套齐全。之前项目备案价公示时显示，最低均价可达12714元/㎡，产品均为精装修，在目前主城区实属难得的价位。

本次推出292套房源，面积跨度较大，为98-234.36㎡，此外，还有264㎡-377㎡的洋房顶底跃产品，918博天堂客服楼市西安频道粗略计算，最小面积98㎡单套总价约130万，最大面积377㎡户型单套总价面积约500万元左右，覆盖刚需刚改改善及高端改善群体，属于“大合集”型性价比极高的社区。今天8月5日首日登记，截至下午4点，意向登记人数已达1009个，热度着实高。

另外两个项目龙湖天曜和碧桂园·锦里（备案名碧桂园·锦程），都属于早期入市的项目。

其中龙湖天曜位于城东核芯成熟板块，在幸福林带的带动作用下，项目一直广受市场认可。

除了教育资源略显不足（1公里内缺乏较近的优质学校资源，华山小学中学、昆仑小学中学等距离项目约2、3公里），其余配套均十分宜居，项目自带西安第二座龙湖天街，未来生活便捷度十足。并且，城东的改善产品较少，项目容积率2.8，绿化率35%，舒适度较高，房源多为洋房改善类产品，本次房源面积区间为92-142.99㎡，88套房源，均价17704.99元/平米，8月4日开始意向登记，截至今日下午4点，意向登记人数已达1233个。

碧桂园·锦程位于未央区明光路与锦宏路十字向，西房源共126套，面积区间为116-140.3㎡，住房均价16720元/㎡。项目依旧属于刚需刚改范畴，于8月5日开始登记，截至今天下午4点意向登记人数达223个，仍将摇号。