今年上半年，南京楼市迎来众多楼盘入市，不仅数量众多，且个个“身怀绝技”，不乏高品质出圈的产品！近期在盘点这些楼盘时，其中六合神盘——上棠颐和府项目勾起了我的好奇心。

据南京网上房地产显示，这个超级大盘自去年6月首开至今，劲销一年，分12次开盘加推，平均一个月一次，多的月份甚至一月两次开盘！项目整体去化超8成！

不禁很好奇为何买房人就认准了上棠颐和府！要知道在整个六合新城在售的楼盘项目并不在少数！项目是如何做到独领风骚的？！

首先，无论哪个项目，其所在的板块区位地理环境，绝对是不容忽视的一个重要因素！毕竟地段因素在一定程度上对后期潜力有着不可忽视的影响！看看河西新城、南部新城以及近年来飞快崛起的江北新区！

那么上棠颐和府的区位优势又如何呢？

项目地处国家级江北新区六合区核心区域，承接国家级新区规划利好，势必将成为江北新区的“黑马”。

 

目前随着区域不断发展，“一轴三心”的规划已雏形初现，多元资源依次兑现，区域交通、教育、商圈、自然生态资源等多方面正在更迭焕新。

交通配套：项目占据六合两大交通要道——江北大道与古棠大道，周边就有运营中的地铁S8号线，并且未来区域内还将有地铁14号线，通达主城。（本消息来源南京交通运输局，本资料中所指交通规划设置均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。）

教育资源：项目周边有多所学校，除已建成使用的六合第一幼儿园、北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校，区域内还规划2所公办幼儿园、规划一所初中，规划四星级高中。（本消息来源六合区人民政府，本资料中所指教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校所在，不承诺学区房配套，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。）

商业配套：周边共约60万方繁华商圈——约16万方龙湖天街、约12万方欢乐港、约12万方荣盛广场（规划中）、约8万方万达广场（建设中），足够满足日常生活所需。值得一提的是，江北首家大型商业体万达广场落地六合，预计今年交付。（本消息来源南京市规划局六合分局，本资料中所指商业、市政规划中或建设中的公共设施及规划用地，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。市政配套设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，具体以经营者实际经营为准。）

医疗配置：项目附近约600米处就是江苏省中医院江北分院，项目距离六合人民医院大约4公里，15公里范围内就是江北人民医院。

除了配置的不断迭新蜕变，在新房市场，自去年下半年开始，六合板块在南京楼市的崛起之势肉眼可见，并且市场关注度明显上升。

此前，六合新城在所有的板块中，房价一直是价格洼地，但自去年土拍开始，六合板块出让的多幅地块触顶摇号！并且根据南京土地市场网显示，目前楼市出让的地块最高的毛坯限价已至19900元/㎡，未来上市加上全装修，可能还有升级装修包，六合将全面进入2W+时代！意味着六合的房价将再上一个阶梯。

相较之下，上棠颐和府精妆均价约1.8万/㎡的价格，性价比不要太高！

项目能被买房人称为六合一哥！并且自去年6月首开至今，多达12次加推，次次劲销！除了跟其区位大环境有关系，项目自身的高品质也是其他项目无法媲美的！

项目无论是从品牌上、产品上，亦或是改善方面，在区域内都是屈指可数；而且其最具代表的建筑面积约120㎡的户型，放眼整个南京市场，都属于难得一见的好产品！

 

上棠颐和府共规划打造了27栋8-11层洋房，约为1.6容积率，要知道除此之外，目前整个六合新城区域内几乎没有2.0以下的低容积率人居社区，项目的稀缺属性和宜居属性可见一斑。

在外立面上，竖向线条突出，简洁大气；三段式典雅精致，精雕细磨，呈现精致、内敛的新古典主义建筑之美。并且，项目楼间距约50-55米，单核心筒设计，使每户的通风采光更加优越，居住舒适度不言而喻。

在景观方面，项目规划了山语林静、水悦花境、鱼跃韵景三个景观区，并科学规划约105种绿植，配置主入口、中央景观、活动、宅前屋后四区，使得景观层次分明，达到步移景异的效果。

结合项目远低市场的容积率，意味着未来业主入住，将可以坐拥更多的自然景观资源、绿化空间与社区空间。

社区里的景观不只是绿化，更是生活功能的延展。浓荫覆盖中，营造全龄互动主题景观，以步道串联休闲乐园、儿童乐园、老年乐园、萌宠乐园、绿氧空间，平淡日常里充满喜悦与舒适，生活好不惬意。同时礼制五重归家礼序，从主入口到大堂，让每一次归家，都充满生活的仪式感。

值得一提的，项目用的是银城生活服务有限公司。在南京，银城生活服务早已成为众多小区争相引入的高端物业。城东的银城东苑、河西的银城西提国际，江心洲的银城长岛观澜、江北的银城颐居悦见山等口碑之作，皆由银城打造。银城出品的产品，在品质上获得过“广厦奖”、“金旗奖”等多重荣誉，成为南京人心中“品质、标杆”的房企代名词！

目前，上棠颐和府在售的房源建筑面积约88㎡、99㎡、120㎡三种全龄户型，住宅户型都做到了3房及以上，最高得房率约为85%，三开间朝南，户户有双联宽景阳台。（双联宽景阳台中“双联”是指客厅阳台与南向次卧阳台相互通联）

 

 

其中，建筑面积约120㎡的王牌户型，一经推出，广受好评，俘获了一批粉丝！

建筑面积约120㎡（曦棠）尊享全能户型：四室两厅一厨两卫，规划更细致，空间利用完美，真正做到了南北通透，采光无敌！

近7m双联宽景阳台，使阳台在功能上有更多的发挥空间，并且让低密社区享受社区四季风光，大尺度厅堂，空间更加宽敞；（双联宽景阳台中“双联”是指客厅阳台与南向次卧阳台相互通联）

约3.6米主卧飘窗，主人生活空间升级，舒适生活更进一步。

餐客厅一体化，顺畅厨厅联动，取消过道设计，使住宅的每一寸空间焕发更多活力。

并且项目精妆交付，中央空调、新风系统，还有降噪系统同层排水、中空LOW-E玻璃等，更有科勒，摩恩，格力或同等档次大牌精工，十大智能系统护航，由内到外全维度保障大师舒居生活！（本宣传资料中涉及的各类设施设备、材料、品牌等信息均不构成交付标准，也不产生任何承诺效果，具体以实际交付为准。）

 

综上，后期业主不仅省时省力省心，几乎可以直接拎包入住；而且项目如此高标准的精妆，均价仅约1.8万/㎡，首付仅约48万即可拿下，在整个南京楼市怕是都很难找到第二家能与之媲美了！

写在最后：

如今，南京城市发展开始进入“拥江时代”，经济发展方向整体向北，以江北新区为龙头，六合新城作为其副中心，占据区位优势、板块潜力优势，未来潜力不容小觑。

此外，目前六合对于南京人是不限购的，但随着南京购房政策的逐步收紧，想要抢先布局六合板块的机会会越来越少，所以买房人还需抓紧！

目前项目还有少量建筑面积约88、99、120㎡，销许均价约1.8万/㎡，精妆交付，臻席递减，先到先得！欲购从速，抓紧机会！

 

免责说明：

本宣传物料为要约邀请，不作为要约或承诺，所涉及的户型仅供示意参考，装修、家具、陈设等不属于交付范围，一切以买卖双方签署的商品房买卖合同及其配套法律文件之约定及政府最终审批文件规定为准。相同户型因楼栋、朝向、楼层、单元、房号等差异，局部外观、结构、管道、尺寸、面积等可能不同。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。

本宣传物料为要约邀请，不作为要约或承诺，所涉及的户型仅供示意参考，装修、家具、陈设等不属于交付范围，一切以买卖双方签署的商品房买卖合同及其配套法律文件之约定及政府最终审批文件规定为准。相同户型因楼栋、朝向、楼层、单元、房号等差异，局部外观、结构、管道、尺寸、面积等可能不同。项目宣传资料中楼号，房号，单元号均为工程编号。本资料中所指商业、市政规划中或建设中的公共设施及规划用地，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。本资料中的效果展示仅为方案意向，实际效果以建成实景为准。以上信息以政府批准的规划及设计方案为准，如因规划或设计优化等导致的变化或调整，以政府最终批准的规划及设计方案以及买卖双方签署的商品房买卖合同及其配套法律文件为准，如有变化恕不另行通知。

本项目推广名、备案名均为“上棠颐和府”，开发公司为“南京颐城房地产开发有限公司”。本资料为要约邀请，不视为要约，装修以最终交付为准，施教区以教育部门最终文件为准，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，不构成任何承诺。所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。预售证号：宁房销第2020400014号、宁房销第2020400017号、宁房销第2020400018号、宁房销第2020400020号、宁房销第2020400028号、宁房销第2021400002号 、宁房销第2021400005号、宁房销第2021400006号、2021400010号。