7月8号，西安建立二手住房成交参考价格，住建局发文明确各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查。

7月9号，西安房产交易管理中心发布首批102个住宅小区的二手房参考价，包含浐灞、高新、曲江、雁塔等多个热门城区，参考价格最低的房源单价甚至不足1万，大部分在1—2万元/㎡区间不等。

如今，距二手房指导价出台已经一个月，二手房调控达到预期的变化了吗？

据安居客数据显示，7月西安二手房成交均价为13745元元/㎡，8月均价为13711元/㎡，环比下跌0.24%，但与去年同期相比，上涨8.76%。我们不难推断，未来二手房价格调控方面不太可能出现放松。

从市场方面来看，各二手房交易网站原本“搞到离谱”的房源已经下架，已挂牌房源价格与指导价保持一致。由此可见，二手房市场正在朝着预期的平稳、健康态势发展。

说到这里，有人可能要问了：二手房成交参考指导价到底有什么意义？划重点——

有利于加大二手住房市场的信息公开透明度；

有利于引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布二手住房房源挂牌价格；

有利于引导二手房交易环节的相关机构共同促进二手住房理性交易，稳定市场预期。

说白了，就是既利于市场，也利于买家。