01.惠州深夜出购房新政！外地客在大亚湾、惠阳限购新房

据“深圳市房地产信息网”信息，今天凌晨（8月9日），惠州深夜发布楼市新政！

通知表示：

1、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

2、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

3、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。

4、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

其中，“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

5、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的，采取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。

6、稳步提升住房保障覆盖面。

7、严格规范房地产市场秩序。

8、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势，及时分析发现新情况、新问题，不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任，建立县（区）房地产调控考核机制，确保“一城一策”“一县（区）一策”落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。

附：

【政策原文】关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，促进房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（惠市住建〔2021〕117号，以下简称《通知》），现就部分条文说明如下：

一、《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。

二、《通知》第四条“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

三、《通知》第四条“严格执行新购住房三年限售政策”，是指《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号）规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在2017年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。

“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

 

02.深圳通报对深房理涉嫌非法集资调查及申报，8人为重点对象

据“深圳市房地产信息网”信息，昨日，深圳市地方金融监督管理局发布对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记的通报。

深圳市地方金融监督管理局已牵头组建“深房理”涉嫌非法集资调查工作组，组织行业主管部门以及国务院金融管理部门驻深机构等，对深房理信息技术（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等人员开展调查，此次重点调查人员共8名。

此外，为保障与深房理信息技术（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等重点调查人员之利益相关人的权益，请利益相关人于2021年8月20日前通过“深圳金融”微信公众号-“微办事”-“深房理申报小程序”或邮箱szscfb@shenzhen.gov.cn等途径进行申报登记。

本通报所指利益相关人，包括但不限于有如下行为的当事人：1. 缴纳会员费；2. 参与合资购房；3. 与上述主体有约定利息的资金往来；4. 经上述主体介绍，与会员有约定利息的资金往来；5. 其他与上述主体的资金往来。

深圳市地方金融监督管理局将根据调查结果依法依规处置，并第一时间公开调查及处罚结果。

通报全文：

对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记的通报

根据《防范和处置非法集资条例》（国务院令第737号）、《深圳市人民政府关于贯彻落实〈防范和处置非法集资条例〉的决定》（深府〔2021〕25号）及《深圳市司法局关于深圳市地方金融监督管理局行政执法主体相关事项变更的公告》（深圳市司法局公告2021年第13号），深圳市地方金融监督管理局作为市本级防范和处置非法集资工作机制的牵头部门，具备对非法集资行为进行查处的职责。

2021年4月8日，深圳市住房和建设局等七部门发布通告对“深房理”开展联合调查。根据公开举报，深圳市地方金融监督管理局已牵头组建“深房理”涉嫌非法集资调查工作组，组织行业主管部门以及国务院金融管理部门驻深机构等，对深房理信息技术（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等人员开展调查。深圳市地方金融监督管理局将根据调查结果依法依规处置，并第一时间公开调查及处罚结果。

根据相关规定，为保障与深房理信息技术（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等重点调查人员（参见附件）之利益相关人的权益，请利益相关人于2021年8月20日前通过“深圳金融”微信公众号-“微办事”-“深房理申报小程序”或邮箱szscfb@shenzhen.gov.cn等途径进行申报登记。

本通报所指利益相关人，包括但不限于有如下行为的当事人：1. 缴纳会员费；2. 参与合资购房；3. 与上述主体有约定利息的资金往来；4. 经上述主体介绍，与会员有约定利息的资金往来；5. 其他与上述主体的资金往来。同时也欢迎相关知情人举报。

登记注意事项：

1、深圳市地方金融监督管理局将对申报登记信息严格保密。

2、深圳市地方金融监督管理局需就相关事项首次与申报人沟通时，将使用固定电话0755-88125117或0755-88125245，沟通中不会在电话、短信中提出转账、缴费等要求。请申报人注意防范电信诈骗。

3、故意编造虚假信息登记，干扰行政部门办案、损害他人权益的，将依法追究相应的法律责任。

关于《对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记的通报》的情况说明

一、通报中提到的“利益相关人”具体包括哪些人员？

此次通报中提到的“利益相关人”，包括但不限于有如下行为的当事人：1. 缴纳会员费；2. 参与合资购房；3. 与深房理信息技术（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等重点调查人员（以下简称上述主体）有约定利息的资金往来；4. 经上述主体介绍，与会员有约定利息的资金往来；5. 其他与上述主体的资金往来。

所谓“1.缴纳会员费”，是指已缴纳“普通会员”会费、“摇篮会员”会费的当事人。据了解，近期相关部门已陆续收到“会员”群众在认清事实真相的情形下，要求“深房理”退费被拒绝的投诉。

所谓“2.参与合资购房”，是指当事人通过重点调查人员或其他“深房理”工作人员（以下简称重点人员）发布信息，从“摇篮会员”中征集“股东”共同出资购房；或当事人在“深房理”组建的微信群自行发布信息，招募“股东”，共同出资购房。上述当事人或“股东”都属于利益相关人。

所谓“3. 与上述主体有约定利息的资金往来”，是指与上述主体或会员有资金拆借，且资金往来通过了重点人员的账户。

所谓“4. 经上述主体介绍，与会员有约定利息的资金往来”，是指与会员有资金拆借，且资金通过会员账户，或重点人员指定的账户往来。

二、如何保障申报人隐私及合法权益？对于申报登记虚假信息，干扰调查的行为，会有什么措施？

相关人员的申报登记信息将被我局严格保密，仅执法人员可依法调阅，用于推进调查工作。

经核实申报登记虚假信息，并对案件造成重大干扰、误导的，我局将依据《防范和处置非法集资条例》等法律法规依法追究相关人员相应的法律责任。

三、目前调查工作进展如何？

“深房理”团伙为获取自身巨额利益，组织风险承受能力较弱的人群参与炒房，违背国家“房住不炒”原则，使参与者深陷举债付月供、“以贷养贷”的漩涡，面临较大的资金链断裂风险。另外，值得注意的是，合伙买房、他人代持等行为也面临着较大的法律风险。同时，“深房理”团伙未经国家金融监管部门批准，违规组织会员筹集资金，涉嫌非法集资。我局将联合有关部门，依法予以查处。

根据《中华人民共和国行政处罚法》《防范和处置非法集资条例》等相关规定，我局已联合有关部门对“深房理”公司及部分人员开展现场调查，并依法依规向有关单位调取了相关资料，调查工作正在推进。

四、对此事件下一步的工作计划是什么？

目前各项调查正在紧锣密鼓地开展，同时也欢迎案件相关知情人通过“深圳金融”微信公众号-“微办事”-“深房理申报小程序”或邮箱szscfb@shenzhen.gov.cn等途径进行申报登记。

 

03.深圳22宗宅地中止出让，原定于8月9日集中拍卖

8月6日晚，深圳公共资源交易中心发布关于下周出让宅地的土地使用权出让补充公告，原定于8月9日出让的22宗地块交易中止，具体出让时间另行公告。

截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

补充公告显示：

根据有关法律法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）于2021年7月9日在《深圳特区报》发布了《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2021〕号，以下简称《出让公告》），以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201001GB00131等二十二宗地的使用权。

现根据委托人通知，为稳妥推进我市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作（详见上表），具体出让时间另行公告。

截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

 

04.均价约5万/㎡推1550套住宅 云科府获批预售

8月6日，光明云科府发布销售方案，7日启动意向登记，销售方案请前往项目公众号查看。

项目本次备案住宅1550套，位于项目1、2、4、5、6、7、8、9栋。

住宅建面约92-189平方米，均价约5万元/平方米，单价区间在4.72-5.2万元/平方米，总价区间在445-953万元/套。均为带装修交付。

8月7日-9日：意向登记

8月12日-13日：保证金冻结

8月15日9:00：公证摇号

8月17日：线上公证选房