七月过半，青岛新房市场“止跌”，成交量小幅上涨。

七月前两周，青岛新房周成交量已经出现三连跌，上周青岛新房小幅回暖，但波动并不大，整体市场仍处于平稳状态。

而在上周（7月12日-7月18日）期间，青岛楼市中各项目的表现也良莠不齐。一方面，市场中涌现出以融创中心为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有保利紫荆阁等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘：融创海洋活力区项目成交居首

7月第三周，青岛新房市场量涨价跌。

据卓易数据统计，上周（7月12日-7月18日），青岛新房住宅共计成交2513套，环比上涨5.01%，成交均价约为15695元/㎡，环比下降2.18%。

从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，城阳区有4个项目入榜，胶南市、黄岛区、平度市、即墨区、李沧区和莱西市各有一个项目入榜。

其中，位于海洋活力区的融创中心项目，上周以单盘成交149套新房，共计成交面积24416㎡的明显优势成为单盘榜冠军。

该项目自然景观资源丰富，坐落于灵山湾畔，与海岸线直线距离约1.4km，距4950亩的青岛西海岸中央公园（建设中）直线距离约200米。周边各类配套较为齐全，北临约15万方海洋主题国际商购mall，周边还有九年一贯制青岛大学附属西海岸学校等多所学校，地铁22、23号线（规划中）贯穿项目南北。

据房天下统计数据显示，该项目高层产品融创中心·森海ONE项目预计7月开盘。另外融创中心·融耀目前在售户型建面110-150㎡。

第二名是位于香江路江山南路交汇以西500米的青岛印象和项目，单周成交新房82套，共计成交面积9308㎡。

该项目总建筑面积704661㎡，占地面积14.86万㎡，距离地铁6号线钱塘江路站仅1.3公里，可与M1号线转乘；地处香江路商圈核心区，周边各类配套相对完善，商业氛围浓厚，教育资源丰富，周边拥有香江路二小、香江路三小、为明学校、开发区外语学校、开发区四中、西海岸一中等学校；项目距青大附医院西海岸院区直线距离仅约1KM。

据房天下统计数据显示，该项目目前仅有1#、4#、5#少量房源在售，户型以108㎡、139㎡为主，销售均价约为15500元/㎡。

单盘榜第三名是位于城阳区白云山板块的绿地国科健康科技小镇项目，上周该项目成交63套新房，共计成交面积6604㎡。

该项目是由绿地集团与城阳区政府、国科大携手打造的约300万方产融小镇，内部设置 15年全学龄优质教育，同时还配套建设约13万方国科大直属附属医院。另外，项目还高配了约4.9万㎡颐养护理中心、约12万㎡健康管理学院、约9万㎡国科大城阳双创中心、约3万㎡国际学术交流中心、约6万㎡商业MALL、约2万㎡异域风情美食文化商业街、约11万㎡组团式主题商业街区等。

据房天下统计数据显示，该项目目前在售84#地块，户型建面约89㎡、119㎡，均价14500元/平；在售8层洋房，户型建面119㎡，电梯洋房户型建面143㎡，均价16000元/㎡，9#小高层已经加推，户型建面约89-119㎡。预计7月20日左右会加推75#地块。

另外，上周还有越秀城投星汇城、荣盛锦绣学府、卓越青岚郡、佳兆业悦峰、中梁首府、天泰公园壹号以及昆仑樾分别成为当周单盘销售榜单的第四到第十名。

保利紫荆阁等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，保利紫荆阁、中海御城等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.保利紫荆阁

2021年7月7日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言投诉保利紫荆阁房屋存在质量问题。

该网友表示，自己是高新区保利紫荆阁二期（D区）12-2-1401户的业主。

据该网友描述，2020年11月1日业主按照开发商通知的交房时间去看房，但发现许多质量问题（如1、精装交付房屋未保洁，灰尘遍地，大量门窗、栏杆上全是泥浆、胶水等污染物；2、客厅、卧室净高不一致，相差约5厘米；3、客厅卧室墙有双面贯穿长裂缝；4、洗手台下水管渗漏，浸泡大片地板；5、卫生间地漏高出地面，积水无法流入地漏；6、厨房过门石多处裂缝；7、厨房、卫生间大量瓷砖空鼓……），当时写了一个问题表交给陪同的开发商工作人员，表明拒绝收房，并要求快速维修完成。但截至目前，长达半年多的时间，以上质量问题仍未维修完成。

2021年7月13日，青岛高新区对此做出了答复：高新区建设部接到您反映的关于紫荆阁二期问题的投诉后，我部立即进行调查落实，针对您提出的质量问题建设单位已维修完成，由建设单位再次邀请您对房屋进行查验，涉及赔偿问题建议双方协商解决，下步我部将持续跟进督促建设单位做好售后保修工作。

此外，2021年7月9日有一位网友在青岛政务网公开信箱留言反映保利紫荆阁D区地下车库存在工程质量问题。

该网友表示，高新区紫荆阁D区地下车库防水工程存在施工缺陷，属于严重的工程事故，导致地下车库反水及其严重，甚至形成小水坑。

2021年7月13日，青岛高新区对此做出了答复：高新区建设部接到您反映的关于紫荆阁D区问题的投诉后，我部立即进行调查落实，针对您提出的质量问题已责令建设单位进行排查不是渗漏问题，由于车库地面做了地坪漆，车库返潮比较严重导致的积水现象，现在物业已采取清理地面水，配备除湿机打开通风等措施，下步我部将持续跟进督促建设单位做好售后保修工作。

2.中海御城

2021年7月8日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中海御城4号楼存在违章建筑的情况。

该网友表示，李沧区中海御城是2015年交付的小区，现4号楼一住户违规搭建阳光房。该行为严重影响了小区整体的外立面，属于乱搭乱建。

2021年7月14日，市长信箱对此做出了答复：经李沧区政府落实，街道城管中队已针对该处违规搭建阳光房问题联系当事人，并责令其限期拆除，如期限内未拆除将按程序推进，对其依法拆除。

3.中建尚溪地小区

2021年7月7日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中建尚溪地小区存在私搭乱建、圈占绿地的情况。

该网友表示，即墨温泉街道领海中路76号中建尚溪地小区物业不作为，不制止小区私搭乱建和圈占沿河岸公共绿地。

2021年7月15日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经即墨区综合执法局落实反馈：接举报后温泉综合执法中队立即前往现场进行查看，现场确有部分业主存在圈占绿地现象，工作人员已会同物业对部分圈占部位进行了拆除。对于反映私搭乱建问题，前期温泉中队已对该小区多处违建进行立案查处，下步将按程序对案件进行办理。中队已约谈物业公司负责人，要求做好违建管控，严禁违建材料进入小区，发现新生违建坚决进行即查即拆。对于物业履职不到位问题，温泉中队将督促整改，整改不到位将向主管部门和物业总公司通报相关情况。

4.青岛长乐未央物业管理有限公司含章花园分公司

据2021年7月9日信用中国发布的公告显示，青岛长乐未央物业管理有限公司含章花园分公司在青岛市崂山区合肥路851号鲁信含章花园小区提供物业服务时，将小区3号楼外西北侧一块约6平方米道路出租给青岛琴海缘商贸有限公司用于经营琴牌乳业制品及其相关附属增值业务，属于侵占物业共用设施设备的行为，该行为违反了《山东省物业管理条例》第四十四条之规定。

对此，青岛市城市管理局对青岛长乐未央物业管理有限公司含章花园分公司给予警告。