文 | 丸子君
深圳近期新盘紧密入市，在“6选1”之后，半山臻境、星河荣御也相继备案、准备入市。
对于购房者而言，新盘供应的增加无疑是一件好事。
不过，在这些新盘之中，价格在“5字头”以内的新盘数量稀少，只有保达誉都花园、金尊府和在认筹阶段的星河荣御。
而从去化情况来看，这类低价刚需盘无疑更受购房者欢迎——保达誉都花园开盘“日光”，金尊府去化也超过90%，仅剩10套房源左右。
目前即将入市的星河荣御，均价5.09万元/平方米，并且位于热度较高的宝安片区，相信也将吸引不少刚需群体的目光。
但星河荣御此次推售的一期房源只有211套，并且140-180平方米段的户型并不适合刚需客户，预计这次入市将是“僧多粥少”。
倘若再把目光放长远一些，刚需群体也不必灰心，宝安近期乃至全年的待入市新盘依然有不少，有需求的不妨提前了解。
对于松岗片区，刚需群体应该不陌生，毕竟是西部为数不多的均价“4字头”的片区，去年还诞生了一个“日光盘”。
在今年，松岗片区还有3个住宅盘或将推售新房源，它们分别是：联投东方世家花园、满京华云著雅庭、新世界松风明月花园。
联投东方世家花园
在今年2月，项目发布消息称，或将于年中入市。如此看来，联投东方世家花园可能是上述7盘中最快入市的新盘。
项目位于宝安东方大道南侧，是一个体量较大的综合体项目，分五期开发，目前一二期都已交付。
大型项目的优势便是配套较为齐全，这一项目的一期已有5万平方米的购物中心联投东方PARK投入运营，加上新住宅楼配套的底商，商业配套看好。
此外，项目1公里内有天虹商场、松岗第二小学、松岗体育中心等配套。
而最大的劣势便是远离地铁，与11号线距离超过2公里，基本无法享受地铁利好。
去年年底，联投东方世家花园开盘，均价4.6万元/平方米，相信这次的价格也不会相差太多。
满京华云著雅庭
项目位于松岗广深公路与松福大道交汇处，是一个总建面达150万平方米的大型综合体。
项目自带17万平方米国际艺展中心mall式商场，已投入运营；周边有松岗区人民医院、麒麟山公园等配套。
项目与6号线溪头站步行距离约1.5公里，步行时间约30分钟，骑行时间约10分钟。
同样是在去年年底，项目推出1129套住宅房源，4.95万元/平方米，吸引了1459批客户认筹，去化较好。
新世界松风明月花园
作为“网红盘”，项目交通配套非常好——位于11号线松岗站旁，步行距离不超过500米，能享受到11号线和6号线的交通利好。
项目体量同样较大，达到73万平方米，包括幼儿园和9万平方米的集中商业。
并且，项目自身也将建设一所九年制学校，项目周边有松岗实验学校、松岗第一小学等，教育资源较为充足（具体学位信息以开发商公布为准）。
此外，宝安图书馆、文化艺术中心也在项目周边。
综合来看，无疑新世界松风明月花园的配套是最为看好的。
今年1月，项目备案入市，均价约5万元/平方米，吸引了1177批无房客户认筹，项目也毫无意外地开盘日光。
沙井三盘 具体入市时间均不确定
沙井的新盘可以说是深圳刚需的最爱之一，在2020年的新房推售中，4个盘实现7次“日光”。
片区的新盘均价在4.5-5.5万元左右，有11号线加持，也有多个大型旧改利好，比较受刚需群体喜欢。
今年，沙井除了去年的“日光”网红盘万丰海岸城、珑湾上城继续推新外，还将迎来恒兴御景园的入市，但具体入市时间均未确定。
万丰海岸城
这个超级无敌网红盘，是众多刚需心中的“神盘”。
项目位于沙井南环路与中心路的交汇处，开发建设用地面积13万平方米，计容积率建筑面积80万平方米，也是大体量的住宅盘，自带超过14万平方米的商业。
项目距离11号线马安山站约900米、12分钟的步行时间，依然算是地铁盘。
周边旧改较多，其中傅林君瑞、万科星城都已经形成较为成熟的居住氛围，带来一定的商业配套。
而项目最大的亮点是在深圳外国语学校宝安分校的学区内，即深圳“四大名校”之一。
在今年2月，项目的锦园和玺园备案入市，均价约5.75万元/平方米，最低需要278个月社保。
珑湾上城
项目也是沙井去年“日光”的新盘之一，位于位于沙井南环路和西环路交汇的开阔十字路口，总建面超过40万平方米。
珑湾上城的体量较为不错，自带九年一贯制学校和幼儿园，教育资源较为丰富。
项目自身的商业配套只有2万平方米左右，周边居住气氛非常一般，但1.5公里内有京基百纳和天虹商场。
此外，项目离地铁超过1.5公里，轨道利好一般。
去年，项目入市的均价为5.3万元/平方米，推售770套，吸引了1825批客户认筹，顺利“日光”。
这次推新的价格可能会稍微增加，但预计相差不大，到时预计会和沙井或松岗的其他新盘“N选1”。
恒兴御景园
项目位于锦程路与和二一路交汇处，与珑湾上城的直线距离约1.5公里，是距离国际会展中心最近的住宅项目。
恒兴御景园目前透露的信息不多，据称项目占地约2.56万平方米，总建面9万平方米，由6栋住宅楼组成，配建近6000平方米的商业和幼儿园。
项目周边多为工厂和自建房，周边配套非常一般。
而交通方面，项目距离在建的12号线科技馆站约1.2公里左右，可骑行驳接地铁。
项目的其他生活和休闲配套，需要等待国际会展中心的发展辐射而带来改善。
由于距离珑湾较近，价格或在珑湾去年5.3万元/平方米的均价上下浮动。
福永一盘 或二季度内入市
相比起松岗和沙井，福永距离宝中更近，价格也相对高一些，但依然有部分均价维持在“5字头”。
比如，前段时间入市的兴围华府，均价5.24万元/平方米，比沙井的珑湾还要低。
而住建局公布的二季度计划入市项目列表中，就有一个兴围华府旁的住宅新盘——泰福名苑。
泰福名苑
项目位于宝安区凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧，与兴围华府直线距离不过800米。
项目占地1.2万平方米，总建面6.73万平方米，由3栋17-21层的建筑组成，规划房源455套，即将入市274套，数量稀少。
相比起兴围华府，泰福名苑和1号线后瑞站距离更近，步行距离约1公里，并且周边的道路更规整，靠近广深公路，自驾便利。
项目周边有壹航城购物中心，且住宅小区多，比兴围华府的居住氛围更好。
目前，泰福名苑流出的消息不多，预计近期不会入市，而价格方面则可以参考兴围华府的均价5.24万元/平方米。
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