这几年，要说南宁最热门的区域，你最快能想到的除了五象新区，就是青秀区。

在南宁，城市外扩，整体向东，新区开发的脚步不停，着力打造两大楼市天花板板块——五象区、青秀区。尤其五象新区，从十多年前不被看好的荒凉之地，摇身一变成为时下众多购房者争先置业的热门区域。而在南宁老城人的眼中，压根不care五象新区，甚至会发至内心地直呼：“有一种幸福，叫住在青秀!” 这是究竟是为什么呢？！

青秀区的地位暂时还没谁能取代

受到城市整体向东重点向南的发展策略影响，五象新区的发展迅速崛起，各项配套也在不断完善，看似很有赶超青秀区的趋势，不过就眼下现状来看，青秀区的地位暂时还没谁能取代。

南宁“十四五”规划出炉后，对青秀区也给出了重点发展方向：打造强首府核心增长极，建设产城融合发展的示范区、民生保障幸福区。重点推进青秀东部产业发展，打造东部产业新城和农旅产业带，推动先进装备制造、新材料等产业发展，加快总部经济、新零售、大宗商品交易、数字经济、5G、软件信息等现代服务业新业态发展。

广西数字经济生态产业园、恒大汽车产业园、南宁牛湾文化旅游岛、牛湾岛大桥、仙合大桥....等一个个规划建设纷纷提上日程；同时，青秀区进行全域旅游开发，高峰岭、天堂岭、牛湾岭、金鸡山、红同山和近郊农田等生态田园资源列入开发范围。

在交通规划上，重点加强交通枢纽工程，将建成南宁凤岭综合客运枢纽，重点推动实施轨道交通6号线等工程，提升高速路与城市道路通达效率，形成“四横三纵两通”的轨道交通网络。

从各种资源配套建设投入，青秀区的建设开发一直位居南宁城市发展的“一线”，是当之无愧的城市名片。

区位占位青秀区独领风骚

随着青秀区“一带、两圈、两城”的规划，依托青秀东部产业新区发展契机，凤岭滨江的区域优势不断凸显，不仅拥有高度成熟的城市资源，还拥有交通、生活、商业、文化等完善的配套，更拥有稀缺的自然资源。

邕江在侧，青秀山近在咫尺，凤岭滨江正以滨水高端低密住宅组团的形态，与东盟商务区商圈、邕江生态带紧密地联系了起来，营造高度舒适的住区属性，将成为南宁滨水生态宜居新门户。

因此，更多业内人士会将凤岭滨江板块形象地比作南宁的“手掌心”，认为不管南宁城市重点向南或是向东发展，凤岭滨江所在的位置都是中心。 

多维交通青秀区遥遥领先

青秀区是南宁公交、动车、地铁、BRT、公路客运大汇聚的地方，多维立体交通枢纽让凤岭滨江一带交通成为全南宁最便捷的地方之一，而且由于多年的发展已经逐步完善，片区居民首先享受发展带来的利好。

对于五象新区，其区域内都是都是新建的交通配套，其实用率较低，这很大一部分的原因是居住人群稀少.

【青秀区主要交通配套】

民族大道作为城市中轴线，串起南宁向东发展的方向；

琅东客运站，是南宁最早的交通枢纽站口，主要分担南宁东站铁路客流和青秀片区公路客流；

那安快速路穿越而过，将凤岭滨江板块与西乡塘、兴宁、五象串联；

凤岭南路将凤岭滨江板块与东盟商务区串联，可以满足三岸方向、仙葫片区到凤岭南片区间快速通行的需求；

地铁1号线，是南宁开通运营的第一条地铁线，最主要的交通路口，贯穿南宁东西的线路。

配套格局还是青秀区硬核

青秀区无疑是南宁最繁华的地段，而五象新区其目前入住率不高，还需要时间发展。青秀区能够成为南宁人都趋之若鹜的板块，其背后不是一场意外，而是硬核的商业、教育、医疗等配套的加持。

/商业/

凭借青秀区的发展优势，东盟商务区如今已成为了南宁的一张亮丽名片，集涉外领事馆区、外国联络部基地和中央商务区CBD三大功能于一体。形成以政治、文化、商业为主的城市核心区，具备商务、商业服务、文化娱乐职能。

青秀区上的会展航洋、万象城、盛天地、李宁体育园等一批优质的商业娱乐形成商业综合圈，为凤岭南北板块提供了生活购物、休闲娱乐的好去处，高端且火热的商业氛围，成为城市的繁华之区。

反观五象新区，商业配套还不太成熟，而目前主要的消费仅扎堆在万达茂，浓厚的商业氛围还需要时间与入住人口去培养。

/教育/

青秀区的优质教育配套走在前列，优质学校比比皆是：二中、凤翔中学（47中）、北京大学附属实验学校、凤翔路小学、云景路小学、天桃实验学校（小学部及初中部）、民主路小学、滨湖路小学等。青秀区的学校主要面向高净值人群，配备优质教育资源，提供企事业、单位家庭更好教育。（以上教育配套信息仅供参考，具体招生政策以当年政府教育部门公告为准，开发商不对入学作相关承诺。）

五象新区内虽规划的名校也多，但不少都是在建中，或是师资力量稍弱的新学校，教育资源与实力还需要后期的沉淀。

/医疗/

凤岭滨江板块的医疗板块更加不用多说，以打造全方位的医疗服务圈，引入广西中医药大学第一附院、瑞康医院（凤岭南分院）等三级等甲医院，优质健康医疗，集医疗、教学、科研、预防保健、养生康复为一体，可以说凤岭滨江板块的居民医疗是相当有保障的。

而五象新区，现已投入使用的主要医院是广西国际壮医医院，主要面向五象新区所有人群，随着区域人口的增多，未必能够满足到区域的医疗需求。

居住属性青秀区凤岭滨江滨水宜居

如果说五象新区发展潜力巨大，那么青秀区则是繁华之区，凤岭滨江更是一个值得居住的区域。五象新区入住率不高，公园内相应配套开发较慢，目前片区较为知名的公园主要为五象湖公园。

而青秀区-凤岭滨板块规划初期，就以打造高端居住区为目标，容积率多为2.0左右，更适合打造低密社区、住户较少、楼距较大的高端舒居项目。凤岭滨江高端居住区拥有丰富的自然山水资源，最长的邕江江岸线，视野开阔、环境极佳。

滨江资源尤为特别，这里以滨江公园为主，毗邻百里邕江稀缺江景资源，青秀山风景区、江滨公园、方特东盟神话等4A级风景区、生态公园等，它既能实现城市九游会登录、生态环境的展示，“入则静谧，出则繁华”，传达了简单生活的自然气质，提供绿色健康的品质配套。

塔尖人居当下抢住还不晚

2019年以来，房企“大咖”陆续抢驻，它们的到来，更佐证了凤岭滨江板块的价值，也将带来更多的高端住宅和商业。 

作为全国上市房企24强，美的置业择址青秀区凤岭滨江版块，打造的高端智慧社区代表作——美的·悦江府，领衔凤岭滨江板块核心位置，低密度，颐和系的中庭园林，正正匹配凤岭滨江板块的高端人居气质。

匠心打造住宅容积率1.9的低容低密东方人文住区，规划了5栋住宅，仅333套。围合式的布局，营造约65米超大楼间距，更具备私密性，舒展生活的舒适与从容，是青秀核心区域为数不多的低密度社区。

不张扬，不激进，以关照生活为初衷，缔造回归生活，以人、以生活为中心的场景。颐和系园林打造出三进归家礼序，用重重礼序文化，渗透到业主生活的每个方面，让高级感与尊崇感扑面而来；五重园林的设计打造，更是陶冶生活，景墙、花丛、假山流水等小品景致，给予业主都市桃源般的生活。

同时，让智慧科技与健康生活融入其中，缔造左右时代的智慧健康社区，代言一座城市的终极向往。实现全场景互联，为客户提供从设计、装修、施工到售后、运维的全生命周期智能化服务。无感通行、人脸识别等守候着主人的每次出行与归家，快捷、方便、安全，智慧缔造高端智慧体验，确保业主的安全出入。

此外，配套5M智慧精装，智能能门锁、智慧面板、声控系统、环境探测器等藏在每个房间的智慧黑科技，不仅省事、省时、省心，更让生活接轨智慧未来，享受更进一阶。

不仅如此，美的·悦江府甄选美的物业+金钥匙物业双重管家式服务，双方强强联合以细致入微的管家式服务，360°保障业主平安舒心，营造生活中的点滴温暖，用行动守护业主健康无忧，以极致的服务品质，礼献城市智识阶层！

美的·悦江府，更懂南宁人对于居所的期许，领衔凤岭滨江，为现代都市人焕新城市理想生活。

 

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