文｜蓝鲸 霍温洁

袁春出走鸿坤后，关于其去向问题曾传出过多个版本。有人说其大概率会加盟旭辉控股集团(HK：00884)，也有人传阳光城(SZ：000671)会是其下一个战场。

如今，随着弘阳地产(HK：01996)一纸官宣文案，袁春现阶段的归宿问题，终于尘埃落定。10月31日，弘阳地产公告称，袁春获委任为集团的联席总裁，自2019年10月31日起生效。据公告表述，袁春入职后，主要负责协助公司行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。

据了解，现年45岁的袁春具有丰富的房地产经验，其曾先后任职中海地产、龙湖地产。在执掌龙湖青岛、杭州地区时取得了出色成绩，后出任龙湖集团副总裁、投资委员会委员，分管集团品牌及营销部及客户与市场研究部，一度被冠以任龙湖集团CEO“准接班人”。

2017年，由于和鸿坤董事长的志趣相投，袁春“降维跳槽”，加盟鸿坤。彼时，赵彬为鸿坤地产定下“四个千亿”目标，要求鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅、鸿坤地产4个板块在不到七年的时间内分别完成千亿任务，其中，鸿坤地产及鸿坤产业“两个千亿”则由袁春认领。

上任后，袁春立即为鸿坤地产做下几个部署：确定“未来5年，每年维持30%-40%增幅”;将“保持稳定”以及“把握对未来的可预见性”作为“追求速度”的前置条件。但袁春低估了中小房企的发展困境，鸿坤地产在2017年鸿坤地产实现154.2亿元的销售额后，2018年，在百强房企集体大跨步前进的背景下，仅完成170.5亿元的全年销售额，同比增长不足16%。

“千亿梦”不成，2019年8月，袁春选择出走鸿坤。

对于袁春离开鸿坤地产消息，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析说：“从大企业到小企业，管理者的聚焦点和着眼点和思维模式均不同，这可能造成管理者难以适应中小房企的环境。”

上海中原地产市场分析师卢文曦向蓝鲸房产进一步分析表示，在近两年的行业环境下，百亿规模的中小房企想做大确实也不容易。卢文曦指出，对于没有形成规模效应的中小型房企而言，融资成本的增加一定会挤压项目自身的利润，而中小房企品牌影响力的不足，也直接限制了产品的溢价空间，这使得中小房企在与头部房企在竞争中更加处于劣势。

而值得注意的是，袁春此次选择的弘阳地产，与鸿坤地产一样，同样是一样营收不足百亿的小房企。恰巧，其也拥有一个“千亿梦”。2017年，弘阳地产董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2018年实现500亿销售额，2020年完成千亿目标。此时，弘阳地产仅是一家销售额178.1亿的区域房企而已。

这意味着，短短2年，弘阳地产要从不到200亿元级别大跃进到千亿规模。

虽然弘阳地产于2018年完成了上市动作，但在当前市场环境下，其想要在如此短的时间内，完成规模跨越，难度依然不小。

据了解，为补充规模，今年以来，弘阳地产不惜高溢价拿地。4月10日，弘阳地产以4.42亿拿下江门市江海礼乐45亩土地，溢价率高达83%。5月8日，弘阳地产在常州、温州土拍中，共拿下三宗商住地块，其中温州两宗地块成交总价分别为7.56亿元和6.17亿元，溢价率分别为30%和29.68%;常州地块成交总价为12.4亿元，溢价率为26.53%。5月9日，弘阳地产以4.97亿元竞得江苏苏州张家港塘桥镇一宗商住用地，溢价率26.46%。而中指研究院发布的排行榜显示，今年上半年弘阳地产的拿地金额为103亿元，位列第44位。

但值得注意的是，土地市场的春风并没能吹响销售市场。据克而瑞统计数据，2019年1-10月，弘阳地产完成销售额306.1亿元，仅完成全年600亿销售目标的51.02%。由此可见，袁春这一次所要接受的挑战更甚。

奋力奔千亿的弘阳地产在发展的关键时期喜迎袁春加盟，双方会碰撞出何种火花?这一次，袁春又能否带领弘阳地产顺利实现千亿目标?我们拭目以待。