文 | 冯兰兰
5月8日，上海虹口北外滩480米浦西第一高楼地块北外滩91街坊商业办公用地成功出让。由于在此前的预申请阶段，仅有一家联合体入围正式的出让流程，最终上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以91.06亿摘得该地块，楼板价约为28000元/平方米。
该地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，地上出让面积12732.8平方米，地下出让面积21852.4平方米，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过350157.5平方米，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。
地块要求，地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，成为浦西最高的地标性建筑。
值得一提的是，这是上海首次公开出让400米+超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。
HK321地块的出让要求也非常严苛。根据公告显示，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年；应当自项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。
同时，该地块还需打造成具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
地块功能业态要求应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
根据出让文件要求，91街坊需要在出让后12个月内开工，在交付土地后 72个月内竣工，最长7年内的开发周期，与上海中心的开发周期基本一致。
另外，规划显示，hk321-01地块顶层应设置观光层，未来的观光层景观将会远远超过北外滩来福士的景观。
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