步入七月，或许因为传统淡季的加持，青岛楼市的表现有些许的不在状态。

上周（7.5-7.11），青岛新房成交量、供应量以及成交均价均下降，其中新房住宅成交2490套，成交面积约28.7万㎡，面积环比降低了19%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为16040元/㎡，环比降低了3.7%。二手房方面，交易量保持稳中有升的态势，成交1591套微涨，环比前一周仅增加10套，成交二手房总面积147158.9㎡。

上周青岛新房成交2490套

新海天中心单价逼近9万元

7月首周，青岛楼市新房开启了淡季模式。

上周（7.5-7.11），青岛新房住宅成交共2490套，成交面积约28.7万㎡，环比降低19%。其中西海岸新区以成交6.8万㎡领跑第一。其次为城阳区，以成交面积5.04万㎡位居第二。

价格方面，上周（7.5-7.11），青岛市成交均价较上周下降，为16040元/㎡，环比降低3.7%。分区域来看，市南区价格依旧最高，为61203元/㎡；主城区其他区价格在19995-46812元/㎡之间；西城区和北城区价格在14125-16632元/㎡之间，郊区价格在6808-12857元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共1625套，约19.9万㎡，面积环比降低45%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为8.1万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，保利时代项目以总成交套数287套、总成交面积2.50万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；平度越秀城投星汇城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数70套、总成交面积0.78万㎡；中铁青岛世界博览城项目以总成交套数57套、总成交面积0.66万㎡跻身排行榜前三甲。

从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以88507元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以84297元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以54414元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中七个项目来自崂山区。

开发商销售金额方面，保利发展以5.51亿元的销售金额“拔得头筹”；融创中国本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.55亿元；海信地产以3.19亿元位居排行榜第三位。

整体来看，上周（7.5-7.11），青岛新房成交量、供应量以及成交均价齐跌，从成交区域看，西海岸新区依旧为成交主力。业内人士表示，目前青岛楼市整体去化周期还是比较健康的，但是从区域来看，也可以看到区域市场存在冷热不均的局面，青岛楼市在继续分化，这也是今年青岛楼市的最大特点。

上周青岛二手房成交1591套微涨

李沧重回前三位

继前一周止跌回温后，上周（7.5-7.11），青岛二手房继续保持稳中有升的态势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（7.5-7.11），青岛二手房共成交1591套，环比前一周增加10套，成交二手房总面积147158.9㎡。其中成交普通二手住宅1245套，成交普通二手住宅面积115476.88㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区继续保持领跑席位，成交二手房384套，成交二手房面积35378.23㎡；市北上周成交二手房277套，成交二手房面积21742.65㎡，位列区域成交第二名；李沧上周发力成交二手房213套，成交二手房面积19348.06㎡，重回第三名席位。

其他区域，城阳上周成交二手房175套，成交二手房面积18715.83㎡；即墨上周成交二手房148套，成交二手房面积15493.17㎡；市南成交二手房116套，成交二手房面积9216.27㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.5㎡。

业内受访表示，上周青岛二手房继续保持平稳的成交态势，从近两周青岛二手房成交行情来看，目前青岛二手房已处在较为稳定的成交区间。预计整个7月份，青岛二手房市场无论报价还是成交数据方面，大概率都不会出现明显起落。

降准释放长期资金约1万亿元

对楼市影响几何？

7月9日，中国人民银行宣布将于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。

一般而言，降准将增加市场流动性，历次降准都会对市场有积极影响，对于房地产市场整体来说也会带来利好。但聚焦到融资环境大幅收紧的当下，业内专家普遍表示本次降准或对房地产市场的利好有限。

“对房地产市场而言，本次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。” 中指研究院指数事业部分析师毛大鹏如此表示，但他也指出，当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，2021年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，都明确要加强对资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场的利好或有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准政策后，银行可贷的资金规模增大，在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，所以客观上会使得房贷集中度完成的压力减少，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，缓解房贷利率上升的趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社会融资过快下降。但他同时强调，贷款集中度管控、地产资金面紧缩的趋势不会改变。“当然，如果资金面继续负面影响到地产新开工、拿地，后续还可能会在资金面边际缓和。”

2021上半年来讲，监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市，房地产融资全面收紧，预计本次降准对房地产市场产生的影响并不会太大。诸葛找房数据研究中心指出，自2020年下半年以来，房地产行业融资环境发生改变，监管部门出台了三道红线的新规，房企融资受限，降负债成为大多房企的主要目标，行业开始追求自身的内增长。