文 | 楼公子
在会员资金链断裂事件暴雷一年后，“深房理”终于倒了。
就在刚刚过去的周末，深圳市官方权威发布平台“深圳发布”、深圳住建局等，先后公布了“深房理”案件的调查进展。
根据通报，“深房理”团伙涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。因这个团伙产生的问题贷款，共计10.3亿元，其中经营贷金额为3.8亿元。
目前，案件已上升至刑事案件——已有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施。
这是自今年4月案件启动调查以来，首次公布详细进展。
藏在这个团伙背后，不仅有房产大V、情感类大V多途径引流，更有户口名额、垫资借贷等完整的链条，教导那些对深圳市场一窍不通的会员们，如何“以贷养贷”、做到“人人皆可买房”、实现“财富自由”。
而在这看似“完美”的操作流程下，处处都是会员们防不胜防的风险。
入会2个月，资金断裂、房子被拍卖
在加入“深房理”的会员之前，江苏的客户魏女士或许不会料到，自己竟会买房赚钱不成，将积蓄都赔了进去。
当时，原本在网上卖螃蟹的微博用户“7蟹姐姐”，在经过“深房理”7个月的炒房理论熏陶后，决心加入他们，以实现“以房养老”的梦想。
为此，她先后花费了约1.3万元，成为了会员和“摇篮计划”的成员。
从那时开始，“7蟹姐姐”便一步步按照他们的指引，拿到房票、借钱凑齐三成首付。如果事情顺利，她将通过“深房理”的渠道获得剩余七成垫资，全款买下房子，接着办理房产抵押贷，偿还垫资，最后还房贷。
然而问题是，她的资金并不足够。
“7蟹姐姐”表示，她原本只有70多万元存款，而她要买的房子，总价728万元。在准备首付款时，她就已经东拼西凑，而“深房理”推荐的中介人员，又不断在办理结婚业务、贷款业务中增加费用。
最终，仅仅6万元的差额，就成为了压垮她的最后一根草。
由于难以接受“深房理”一方不断增加费用，“7蟹姐姐”因此与对方理论。虽说在争论后，该中介人员以写借据的方式将这6万元借给了“7蟹姐姐”，让她买下了房子。但由于借条上出现“配合房产过户”类的字眼，导致后者对“深房理”完全丧失了信任，最终走上了维权声讨之路。
从2020年5月底开始，“7蟹姐姐”在微博上控诉“深房理”鼓吹炒房、实施套路贷，并引起了多家媒体的关注和报道。但她本人由于停止还贷，被借贷公司申请查封了这套仅入手一个月的前海房产。最终，房子亏本68万元拍出，“7蟹姐姐”败走深圳。
在深圳住建局的通报文章里，有这样的描述：“深房理”团伙为获取自身巨额利益，组织风险承受能力较弱的人群参与炒房，违背国家“房住不炒”原则，使参与者深陷举债付月供、“以贷养贷”的漩涡，面临较大的资金链断裂风险。
“人人皆可买房”背后的生意经
事实上，“7蟹姐姐”只是被“深房理”哄骗的3000人中的一员。
从2015年注册微博账号以来，“深房理”就不断发布大量“人人皆可买房”、“房价必涨”、“趁早买房”的微博，言辞非常激进。
正是通过这样洗脑式，“深房理”不断灌输粉丝一种理念：要趁早买房，甚至不需要足够的资金，只要借助杠杆，就能买得起房子，还能走上财富自由的道路。
在这种误导性理念里面，人们缺的并不是钱，而是方法和途径，“深房理”的存在价值也随之凸显，甚至被粉丝称为“大善人”——掌握了低成本买房方法，还愿意教导大家。
除了房产账号之外，“深房理”的背后幕僚还有官方通报名单中的情感大V“美妈陈小泉”。
她用情感类、母婴类内容，吸引了一批粉丝，并在粉丝内部宣传“深房理”的理念。有网友分析，她聚集的是一批迷茫的已婚女性，这一群体有一定积蓄，但心理上却缺乏安全感，最符合“深房理”对目标人群的定义。
吸引这批人入会后，“深房理”教给他们的“致富”方法，除了像“7蟹姐姐”这样加杠杆全款买房外，还有两条途径可选：一是，长期投资的“股份式买房”。将一套房子以“股份”的形式分割成多分额，由多人代持，让资金不足的人也能上车；二是，短期投资的“放贷式赚钱”。对于手上有多余资金的会员，“深房理”让他们将钱借给想要买房的会员，收取高额利息，达到短期投资的目的。
在官方公布的重点调查人员名单上，还有帮助处理户口问题、提供借贷途径的人员。这也表明，“深房理”的背后，有着完整的房票、借贷等链条，让会员一步步完成买房交易。
102份炒房材料曝光，“大善人”被彻查
回顾来看，在“7蟹姐姐”事件之后，“深房理”依然没有停手，只低调了一段时间后，便继续宣扬那套炒房理论。而事情的转折点，还需要从“深房理”的“黑粉”说起。
早在“7蟹姐姐”出现前，就已经有人在微博上孜孜不倦的和“深房理”唱反调，关注之深入，堪比饭圈黑粉，那就是“深房理装修队003”。他表示未被“深房理”蒙骗，只是非常看不惯对方的所作所为。
在他的微博页面里，几乎全是对“深房理”的声讨、违法证据和相关的媒体报道。而他长期的发声，也吸引了一些被“深房理”诱骗的网友，向他提供证据。
最终，正是这名“黑粉”，在4月初向深圳住建局举报“深房理”，并递交了102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料。当时，深圳也正在严查经营贷、消费贷流入房地产的情况，“深房理”也因此被7大部门联手彻查调查。
如今，在“深房理”的主要宣传平台微博账号上，置顶的还是4月8日时发布的所谓对于不实内容与相关报道申请立案的微博。而颇有讽刺意味的是，也是在“辟谣”当天，深圳市住建局等7部门宣布联合调查“深房理”。随后，该账号的微博内容就一直停在了4月9日，再也没有更新。
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