文 | 番茄君

继上半年7宗宅地揽金160.76亿元后，深圳本年度第二次集中宅地供应来了！

今天，深圳土地矿业权交易平台挂出22宗宅地信息，将于8月9日集中拍卖。

总土地面积约83.38万平方米，总建面约279.92万平方米，挂牌起始总价为421.98亿元。

在这22宗宅地分布在前海、南山、宝安、光明、龙华、龙岗、坪山以及深汕合作区。

其中前海1宗、南山1宗、宝安4宗、光明5宗、龙华4宗、龙岗5宗、坪山1宗、深圳合作区1宗。

用于建设全年期自持的市场租赁住房有2宗，建设“普通商品房+出售安居型商品房”共17宗，建设“普通商品房+出售型人才住房”的1宗，仅建设普通商品房的有2宗。

01.首推建设全年期自持市场租赁住房

在这挂拍的22宗土地里，有两宗地的建设用途引起大家的关注。

位于南山的T403-0401宗地和龙华A916-0572宗地是用于建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

出让公告中说明，该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。自持期间不得分割、转让及拆分抵押租赁住房。

T403-0401宗地位于南山西丽湖路和沁园二路的交汇处，与金众麒麟公馆仅一路之隔，距离地铁7号线西丽湖站直线距离约300米，周边为西丽大学城和野生动物园，居住环境较舒适。

该宗地土地面积为5925.89平方米，总建面约2.2万平方米，挂牌起始价为2.09亿元，最高限制地价为3.04亿元。

A916-0572宗地位于龙华观澜平安路东侧，与4号线观澜站直线距离不到300米，北面是佳华领域广场（一期）物业。

该宗地占地面积为4555.14平方米，总建面为1.87万平方米，挂牌起始价为1.01亿元，最高限制地价为1.47亿元。

这两宗地均位于地铁附近，周边还有主干道可通行，未来不论是搭乘公共交通还是自驾都很便利。

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

全年期自持市场租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持市场租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。

租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。

02.前海宗地建纯商品房，竞拍需缴22亿保证金

这批集中挂牌出让的宗地中，唯二的两宗用于建设商品房，并配建只租不售人才住房的宗地一宗位于前海，一宗位于深汕合作区。

位于前海的T201-0157宗地位于桂湾片区三开发单元04街坊，宗地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米，挂牌起始价为45.58亿元，最高限制地价为66.09亿元，此外，参与竞拍这宗宅地需要缴纳22.79亿的保证金。

值得一提的是，该宗地与已经售罄的天健悦桂府近一路之隔，周边有未来待项目建成后，又是个热门的网红盘。

宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，只租不售人才房初始配建面积不少于1.18万平方米。项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为9.9万元/平方米，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

位于深汕特别合作区鹅埠镇的E2021-0002宗地土地面积为4.05万平方米，总建筑面积为14.18万平方米，其中，住宅12.91万平方米，商业6000平方米，9班幼儿园2430平方米。

宗地挂牌起始价为4.44亿元，最高限制地价为6.44亿元。此外，竞得人须负责投资建设54班深汕实验学校（九年一贯制），用地面积约3万平方米，项目总投资约2.9亿元，其中竞得人承担学校建设总投资的1.5亿元，剩余由深汕特别合作区公共事业局成本价回购，产权归政府。

03.17宗！建设商品房+安居型商品房

本次集中居住用地的出让，在用于建设普通商品房的用地里，有17宗需要初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用双限双竞的办法以挂牌方式出让。

其中，位于宝安松岗的A407-1020宗地、宝安福海A208-0989、龙岗南湾G06301-0416、龙岗宝龙G11101-1126、龙岗宝龙G02113-0052、龙岗街道G10101-0329、龙华民治A811-0344、坪山碧岭G11329-0102、光明A511-0039、光明玉塘A602-0990、光明新湖A622-0118等11宗宅地还需竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

而宝安沙井A301-0583、龙岗G09202-0047、龙华民治A817-0614、龙华民治A806-0394、光明凤凰A503-0093、光明马田A631-0115等6宗地需要竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。其中：

A301-0583宗地普通商品住房售价不得高于4.84万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.54万元/平方米。

G09202-0047宗地普通商品住房售价不得高于3.82万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于1.95万元/平方米。

A817-0614宗地普通商品住房售价不得高于7.57万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于3.84万元/平方米。

A806-0394宗地普通商品住房售价不得高于7.52万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于3.86万元/平方米。

A503-0093宗地普通商品住房售价不得高于4.89万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.53万元/平方米。

A631-0115宗地普通商品住房售价不得高于4.53万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.37万元/平方米。

A407-1020宗地普通商品住房售价不得高于4.72万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.38万元/平方米。

A208-0989宗地普通商品住房售价不得高于4.94万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.59万元/平方米。

G06301-0416宗地普通商品住房售价不得高于5.47万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.82万元/平方米。

G11101-1126宗地普通商品住房售价不得高于3.86万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.01万元/平方米。

G10101-0329宗地普通商品住房售价不得高于3.82万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于1.95万元/平方米。

G02113-0052宗地普通商品住房售价不得高于4.02万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.06万元/平方米。

A811-0344宗地普通商品住房售价不得高于8.5万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于4.31万元/平方米。

G11329-0102宗地普通商品住房售价不得高于4.04万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.06万元/平方米。

A511-0039宗地普通商品住房售价不得高于4.89万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.54万元/平方米。

A602-0990宗地普通商品住房售价不得高于4.72万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.45万元/平方米。

A622-0118宗地普通商品住房售价不得高于4.82万元/平方米，安居型商品房最高售价不得高于2.52万元/平方米。

以上价格均不含室内装修。

04.地铁上盖，建商品房+出售型人才住房，附带教育用地

用于建设普通商品住房+出售型人才住房的A401-0187宗地位于宝安松岗街道松福大道南侧，地铁11号线碧头站就在地块旁，未来建成后属于地铁上盖物业。

该地块土地用途为二类居住用地+教育用地，共分为两个地块，占地面积达33.15万平方米，是此次集中出让地块中面积最大的一块。另外，教育设施用地将建筑72班九年一贯制学校。

其中，1-02居住用地面积占29.64万平方米，1-03教育设施用地面积为3.5万平方米，总建面约51.06万平方米，挂牌起始价为63.29亿元，最高限制地价为91.78亿元。

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限住房售价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。项目建成后，普通商品住房售价不得高于4.72万元/平方米，可售人才房最高售价不得高于2.96万元/平方米。

 

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