文 | 番茄君

从早上9点开始线上选房，前三位中就有买家弃选，到晚上近10点才选完，耗时13小时——蛇口半山臻境的售罄过程，不似人们想象中那么迅速。

项目备案586套住宅，共有1103批客户入围，入围比例1:1.88，未达到启动积分的门槛。

中签率为53.3%，这对于一个地处南山的网红盘而言，已经是一个很“友好”的数字，但没想到开盘耗费近13个小时，这586套住宅才缓缓清盘，弃选率约为47%。

近半人弃选，二套买家“捡到宝”

从半山臻境的备案信息来看，项目均价为10.14万元/平方米，精装交付，主推的户型也囊括了115平方米的改善户型、175平方米和180平方米的大户型。

从线上选房情况来看，开局的第3位客户弃选、前10名购房者中有2人放弃，半山臻境的开盘从一开始就注定没有这么简单。

从外界的反馈来看，被弃选的原因有以下几个方面：

第一、户型问题

半山臻境最受欢迎的是115平方米，该面积段共有A、B两种户型，都被做成3+1房，实用率较高。

A户型为横厅3+1房，南北通透，横厅布局通风采光性能较佳，餐客厅近6米开间，带有大型通廊式阳台，宽敞明亮。

B户型为竖厅3+1房，对称布局，通风采光性能良好，5.7米大客厅带有5.7米大阳台。

不过该户型因为客厅相对来说较A户型的狭小了些，因此在选房的时候不太受欢迎，部分购房者在A户型被选完后，宁愿弃选也不选择其他户型。

而景观不优越的1单元和6单元也在伊始没什么买家关注。

第二、配套问题

半山臻境位于在华英路和少帝路交汇处东北侧，与2号线的赤湾站直线距离约564米。

虽说隔的近，但是由于项目在半山腰，实际到达地铁站的距离约1.4公里，步行需要近16分钟才能达到地铁站。

其次是商业和教育。项目周边没有大型集中的高端商业，唯一的大型商业还是赤湾地铁站的上盖物业赤湾TOD商业综合体，目前还在建设中。

教育资源方面，半山臻境自带12班幼儿园，项目周边还有月亮湾小学和南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。

虽然挂有南二外的名头，但赤湾学校是后期加入的，目前的教学成绩仍属于家长的考察范围内。

除此之外，同时项目周边正在建设中，市政配套也正在完善，由于临近小南山隧道，车流量较大，存在一定的噪音问题。

以上原因汇总，不少买家在选不到喜欢的户型在综合考虑后放弃，但也因此，让不少原本不抱希望的二套买家把握住机会。

项目的邻居山语海的官方指导价是10.08万元/平方米，此前，该小区二手房挂牌均价已达到13.5万元/平方米，眼看就是涨起。

豪宅打新 网传海德园12.9万/平？

弃选过后，深圳还有哪些打新豪宅可供参考？或许是位于福田的海德园B区，这个网红盘中的超级网红。

自从被列入二季度待入市名单之后，每个月都会传出它要入的动静，但始终是犹抱琵琶半遮面，一直有风声，但从未有动静。

如今二季度仅剩这最后一个月，海德园还在大家的期待中。

根据家在论坛关于海德园的最新谈论中，有网友写道：“海德园做好准备，价格12.9万？”网友称是听消息人士说的，具体需等备案结果。

若如网传的12.9万元/平方米，海德园依旧是“打新王者”。

项目位于福田安托山片区，在北环大道和侨香五道之间，周边均为住宅小区，有万科瑧山府、安峦公馆、锦庐花园等，面貌崭新。

此前，海德园周边的锦庐花园二手房均价达到20.2万元/平方米。但自从执行二手房参考指导价后，据链家网数据，该小区的参考均价为13.1万元/平方米。

除此之外，海德园距离地铁2号线安托山站直线距离仅394米，实地步行不超过5分钟。

海德园吸引人的还有的学位。项目占地3.89万平方米，总建面约22.83万平方米，分A、B两个区建设，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成。

项目与红岭实验小学仅隔着一条斑马线，初中学位被划分在深圳市高级中学南校区。该校作为深圳传统的四大名校之一，在家长心中的分量不得而知。

而根据住建局公布的信息显示，海德园二季度待入市的共计165套住宅，届时备案之后，盛况可想而知。

 

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