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文 | 观点地产网 陆欣

在商业地产领域能够被人广泛熟知的“明星经理人”不多，韩石无疑是其中一个。

自2007年正式接手中粮的商业地产项目开始，韩石已经在商业地产领域里沉浮了十三年之久。

从中粮到龙湖再到中南商业，韩石每一次去留都能引起众人关注。

1月20日，有消息传称中南商业总裁韩石已经离职。对此，观点地产新媒体向韩石本人求证，其表示确实已离开中南商业。

两年时间转瞬即逝，同时也给众人留下了不少疑问：韩石在这两年里给中南商业留下了什么？对于韩石而言，中南商业又究竟意味着什么？他为何会走，下一站又会是哪里？

现在，一切问题仍待解答。

辗转

上世纪九十年代初，刚刚大学毕业的韩石进入到了中粮集团，近26年时间，历经中粮置地、中粮置业投资、中粮地产等地产平台。

尽管此后曾任职于不同的地产企业，但中粮依然是韩石内心那颗“朱砂痣”。

2020年6月，中粮集团总裁于旭波宣布离职并写下了一篇名为《离别很窄，感恩很宽》的长信，而韩石将这封信转发到了自己的朋友圈，并附文称：“中粮集团，我们梦开始的地方”。

这份感慨不难理解，对于韩石而言，中粮二十多年任职经历所产生的影响，深远至今。

时间回到2007年，这是一个对于韩石和“大悦城”这个品牌而言都颇为特殊的年份。

在这一年里，韩石正式开始进入到了商业地产领域，并一直奋斗到了今天。同年，第一座大悦城综合体落户北京西单，此后，这一品牌被迅速复制到了沈阳、上海和天津等多个核心城市。

任职期间，韩石曾先后担任过北京西单大悦城执行董事、北京朝阳大悦城总经理以及天津大悦城总经理等职务。

某种意义上而言，大悦城的经营风格一定程度上体现出的，正是韩石自己对于商业地产的理解和“打法”。

与大悦城的商业地产交织十余年，二者早已相互留下印记。

离开中粮前一年，韩石曾在与观点地产新媒体交流时感慨道：“从最开始拿地、运营到顺利开业，大悦城的成长，是一个培育的过程，我对它的‘一草一木’感情都很深。”

而在中粮与中南商业之间，韩石曾在龙湖有过两年短暂的任职经历，先后负责龙湖的长租公寓业务和海外业务。

正因为韩石身上自带的商业烙印，待到其在2018年11月应邀加入中南商业时，也被坊间笑称，对于韩石而言这是“回归到了主业”。

在前两个“老东家”任职期间，韩石曾分别推动创建了“大悦城”和“冠寓”两大品牌。

彼时，一位接近龙湖的相关人士对观点地产新媒体表示，韩石来到龙湖后孵化了冠寓这个业务品牌，应该说是长租公寓业务的创始人，冠寓在此期间发展得很好。

据业内人士指出，作为一个商业地产领域的职业经理人，韩石最为企业所看重的便是其拓展业务方面的“破局”能力。

最新的故事发生在了中南商业。

远方

数据显示，于2017年上半年，中南商业共有南通中南百货、南通中南购物中心、海门中南购物中心、盐城中南购物中心4个自持商业广场，总出租面积约19.18万平方米，出租率为95.47%。

从体量上看，成立于2011年的中南商业平台脚步并不算快。因此，在2018年中南商业邀请韩石加入的消息传出时，业内便猜测，中南或许是希望借此来突破原有的发展模式和规模。

按照最初安排，韩石的职位是中南置地副总裁兼中南商业总裁，主要负责中南商业的拓展，并一手操办中南商业的一线运营管理。

最终结果，似乎确实达到了中南的预期。

2020年5月，中南商业推出了一个名为“大有境”的新产品线，从体量上看，该产品线每个项目的规模平均在8-10万平方米左右。

相关人士介绍，这正式中南商业原产品线“中南城”的升级版，同时，该产品线未来也将是中南商业重点打造的购物中心产品。

故事情节似乎回到了2007年，回到了韩石刚刚打造“大悦城”时一样，一个新的商业品牌孵化出来后，便走上了迅速复制的道路。

2020年11月28日，“大有境”系列首个项目在中南大本营南通海门落地；次日，位于盐城的大有境盐城东台项目启幕；一个月后，仍是在南通，中南商业开出了第三个大有境系列项目“崇川大有境”。

除了该系列之外，中南商业还于2020年7月31日在南通推出了一个主题商业项目“南通彩虹漾”。

加上该年最后两个月开业的三个大有境项目，中南商业在2020年下半年已经推出了4个商业项目。

按照韩石的规划，中南商业未来将以“大有境”为重点，持续聚焦及深耕二线省会及长三角百强县，加快战略布局。

尽管从数量上看仍与许多商业地产“大户”存在差距，但需要承认的是，对于中南商业来说2020年的扩张速度已经算得上是一个很大突破。

当然，问题仍然存在，除了总规模还不大之外，中南商业目前能看到的新布局仍是在自己较为熟悉的南通及周边城市，对于这家希望全国化布局的企业来说，或许脚步还需要迈向更远的地方。

其实，在韩石掌舵期间，中南商业向外扩张的尝试已经开始。

据介绍，接下来两年时间，中南商业将会在山东泰安、山东临沂以及重庆等地陆续落地大有境系列的商业项目。

对于中南商业而言，2020年新产品线的推出意味着新一轮提速，未来的发展节奏如何仍有待观察，助推这一切发生的韩石却已经选择了离开。

关于离职的原因，观点地产新媒体分别致电了韩石本人及中南商业方面，但双方均未对此作出解释。