文 | 楼公子

随着星河天地华府、勤诚达正大城入市热卖，深圳购房者的目光又再一次回到了光明热土。

而近期，外界猜测同样位于光明的项目也即将入市，那就是云科府（又名“光明云谷”）。

不过，和前两个项目相比，云科府的情况较为特殊。项目周边目前较为荒凉，但未来规划较好，这也让不少购房者内心纠结。

而同时，在深圳市前不久公布的三季度计划入市商品房名单中，除了云科府外，另外两个项目电建洺悦鹏著花园、金地峰境瑞府也赫然在列。

那么，购房者应该优先选择云科府，还是该等待剩余的两个新盘入市？

云科府 销售到位、测试系统

昨天（7月25日），有消息称云科府在i深圳APP上测试诚意登记系统。而在更早前的7月9日，有网友拍到项目已组建起项目销售团队。

这些迹象均在表明，项目距离入市已不远。

云科府位于光明区新湖街道圳美社区，是光明科学城范围内光明云谷项目的一期部分。

光明云谷项目体量巨大，占地面积就达到了76万平方米，总建面达289万平方米。

项目未来将承载成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，同时为科学城及光明区提供了超高品质的产研办公、教育、医疗、商业等生活服务设施。

根据规划，整个项目将分为三期建设，其中一期总建面约53万平方米，将建成集产业、商业、会展、居住、景观、生活配套等于一体的综合体项目，云科府便是其中的住宅部分。

也因此，云科府未来将是周边配套齐全的住宅小区。

目前，项目所在片区已落成中山大学附属第七医院，还将规划建设中大附小、中大附中、明湖国际学校等教育配套。

但规划落地需要时间，而片区目前依然比较荒凉。

据了解，云科府附近目前连沿街商铺都难寻，居住配套较为缺乏，更有网友调侃称前几期入住的住户将会是“拓荒牛”。

并且，项目位于光明的东北角，接近东莞辖区，距离市中心较远；同时，项目与地铁站直线距离超过1公里，颇难享受地铁利好。

这些优势和劣势交织，也使得不少购房者较为纠结。

根据如今曝光的信息，云科府将分为两个地块建设，总共带来房源1316套，户型为90-110-120-130-180平方米段。

电建洺悦鹏著花园 区中心周边

相比起云科府，电建洺悦鹏著花园的整体位置更靠近光明中心区，位于光侨路和华夏路交汇处西北角。

前段时间凯发游戏登录楼谈实地探访时，电建洺悦鹏著花园正在建设地下部分，仍未出地面。

项目西侧是光侨路，南面是群众体育中心，东侧隔着未建设的绿地有富安花园、明安花园等住宅小区，但少有商业。

整体来看，项目距离区行政中心较近，与光明区政府直线距离约1.5公里，1公里内有光明新城公园、中科大深圳医院、光明中学、实验学校（光明部）等配套。

而项目更让购房者心动的是，项目的东南侧是在建的6号线支线华夏站，属于名副其实的地铁口物业。

项目所在的宗地于2020年11月出让，被电建子公司以24.44亿元、配建2.9万平方米只租不售人才房面积的代价拿下。

宗地面积2.19万平方米，建筑面积9.62万平方米，其中住宅8.6万平方米，商业6000平方米，并配建9班幼儿园。

根据出让要求，宗地建成的商品房销售均价不得高于5.03万元/平方米。

而按照住建局的装修标准，项目搭配装修后，最高售价可以达到5.33万元/平方米。

据已有消息，项目将带来614套住宅房源，但未有平面图、户型图等更多资料流出。

峰境瑞府 光明大街站周边

金地峰境瑞府位于光明大街站周边，在前几天开盘日光的星河天地华府西侧。

这个片区可谓是日光盘聚集地，周边的星河天地、绿地新都会、佳兆业云峰汇花园，以及峰境瑞府一期项目，都是日光盘。

如无意外，即将入市的二期产品也会日光。

峰境瑞府的土地为“原光明农场职工诉求土地”，共分为4个地块，土地总面积达7万平方米，计容总建面约25万平方米。

此前入市的是地块二，这次将入市的是地块三——位于河心路和东周路交汇处西南侧，占地面积1.87万平方米，建筑面积为6.54万平方米，其中住宅6.28万平方米。

峰境瑞府二期与光明大街站直线距离约700米，周边居住配套较好。

围绕光明大街站，有绿地新都会约4.3万平方米的购物中心、新地中央广场约3万平方米及星河天地约5万平方米的集中商业。

教育方面，项目一期配建幼儿园，周边有东周小学和在建的华夏中学，1.2公里外有光明中学。

此外，周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园等。

项目一期推售629套房源，户型为93-115-136平方米，均价约5.14万元/平方米。

二期将推售584套房源，相信价格不会相差太多，目前未有户型图流出。

总结

综合三个新盘的情况，电建洺悦鹏著花园、金地峰境瑞府更靠近区中心和地铁，周边生活配套已经比较丰富。

而云科府现在几乎没有配套，片区需要几年时间才能建设、发展起来，但未来将是产业中心和全新的环境。

从这一点来看，急切入住的购房者或更适合前两个新盘。

不过，对于刚需购房者来说，除积分非常高之外，若真想上车光明，最好的方法依然是“盘盘不放过”，才能最大程度保证能成功选房。

此外，购房者也可以了解以下几个通过招拍挂拿地建设的光明项目，有备无患。