文/陈大可

1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，2019年重庆房产税的起征点将上调至17630元/㎡。

公告截图（来源于重庆市住房和城乡建设委员会）

“对于此类房地产税来说，充分证明了一点，即基于市场发展来定调很关键，实际上这也是当前此类市场发展的需要。”对于此次重庆调整房产税起征点上调，易居研究院智库中心研究总监严跃进给出了回答，他认为随着房价的上涨，这个时候类似高档住宅项目的定价也需要积极进行调整，对高档项目的定义和划分也需要调整。换而言之，征收的重点在于高档物业，而非普通物业。

复盘历史，重庆从2011年1月26日开始针对个人高档住房征收房产税。9年间，重庆共出台6档房产税起征点，从最初的“9941元/㎡”到现在的“17630元/㎡”。

2011-2019年重庆房产税起征点复盘（凯发手机版_官网重庆楼市整理）

从上述表格可以看出，2012年是重庆房产税起征点上调的一个重要节点，房产税起征点大幅上调了2211元/㎡，达到12152元/㎡。2013年、2014年也有调整，但幅度较小，最高不过627元/㎡；2015-2016年，房产税起征点未发生变化，维持在2014年的13192元/㎡。

直到2017年，房产税起征点上调749元/㎡至13941元/㎡。此后的2018年、2019年均有2000元/㎡以上的大幅上调。而2019年的“17630元/㎡”已是重庆房产税起征点的历史新高。

对于重庆历年房产税起征点的变化，锐理数据重庆公司总经理陈冬旭认为，“房产税起征点的变化跟市场价格有关，重庆2013年、2014年、2015年的房价增幅不大，所以那几年的起征点变化也不大。此次，重庆将房产税起征点调整至17630元/㎡，意味着套内均价要接近30000元/㎡才能达到上交房产税的标准。”

而变化背后的原因，陈冬旭表示主要来源于两方面，“一是房产税是针对高端住宅，随着均价的上涨，如果不调整房产税起征点，势必会有更多的人需要上交房产税，这不符合国家提出的上交房产税的宗旨。其二，根据城市的房价，用房产税尽可能的协调高价房的产生，避免市场上高端房过多这一现象。从控制房价的角度，来解决高端房价格过高，同时避免周边区县刚需房大幅上调房价的现象，拉开高端房与刚需的市场占比。”

另外，此次上调房产税起征点，对于建面均价在15455元/㎡至17630元/㎡之间的开发商来讲，压力会小一些，“因为房产税起征点变更后，销售客群会增加。同时，对于购房者而言也是一大利好，不用交房产税”。陈冬旭还补充道，房产税起征点上调对开发商也提出了新的要求，“要达到这个上限，开发商就必须想办法去增加自己的品质、卖点，使购房者接受房价本身的同时接受房产税，促进整个房地产市场的发展，减少城市资源的浪费。”