文｜向真

站在朝天门广场的重庆零公里位置，用鸟瞰重庆的方式观察重庆，会看到这座城市的什么？

鸟瞰所见，当然无可回避的是城市标志性建筑重庆来福士。

鸟瞰所见，重庆CBD尽收眼底，这里不仅是CBD的中心点，更是重庆打造内陆国际金融中心的极点。

拉长视野，观察成渝地区双城经济圈，这里是双城经济圈重庆端的极点；同时，这里也是长江经济带“一轴、两翼、三极、多点”发展新格局上“一轴”的极点。

继续拉宽视野，放眼重庆开放高地的打造，重庆在推进新时代西部大开发中发挥支撑作用、在推进共建“一带一路”中发挥带动作用的宏大画卷，也一览无遗。在这幅宏大的开放画卷中，可以看到中欧班列（重庆）和陆海新通道铁海联运班列开行的壮观场景，也可以看到中新互联互通的重庆故事。

这些，是重庆这座城市的底层价值，也是这座城市生长的原力，其价值如何投映？对此，从重庆楼市的变迁与重庆来福士这座地标建筑的投资价值解剖，或能管中窥豹。

历经线下售楼中心封闭、限制人流等措施后，2020年的暖春3月，重庆房地产市场在期待中开局。

据克而瑞重庆机构数据显示，3月，重庆主城区商品房成交12523套，成交面积131.16万平方米，环比增长2432%；供应面积91.14万平方米，环比增长1519%。

从成交量上看，重庆3月份的表现，已经超过1月的95.81万平方米，不过相比2019年3月的263.45万平方米，还有不小差距。

从价格表现来看，3月份，在国家统计局重点监测的70座大中城市中，共有38城新建商品住宅价格出现了环比上涨，相比2月份的21城，3月环比上涨的城市多了17个。其中，重庆环比上涨0.3%，同比上涨6.2%。

那么，重庆被其他城市甩开了么？

先看成交量的对比，以克而瑞的监测数据为依据，今年3月，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。北京作为一线城市的代表， 3月环比小幅增长22%，同比大降62%。总的来看，3月多数城市仍未恢复至去年同期水平，仅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增长，重庆的表现并不算掉队。

从价格来看，在国家统计局重点监测的70座大中城市中，表现最为明显的是西宁，环比上涨1.4%，领跑其他城市；上海和深圳分别涨了0.1%、0.5%，广州跌0.5%，而重庆的表现是“稳”。

事实上，在众多行业人士看来，不管是成绩量还是价格，尽管受与武汉相距较近、返乡置业档期空白等两大不利因素的影响，重庆房地产市场的回暖已远超预期，在各大城市中处于前列。

那么重庆楼市的需求市场到底如何？

2016年到2019年，重庆楼市经历和火热的增长期。安居客数据显示，2016年7月，“疯狂”的前夜，重庆城市平均房价为6949元。做个对比，成都当时的均价为8206元/平方米。

时间推移到2018年8月，重庆的均价涨到12966元/平米，涨幅达到86.6%。在这个疯涨期，成都楼市的“嗨点”同样是2018年的8月，均价达到14597元/平方米，涨幅为77.9%。

回头再看重庆，2016年到2019年，重庆新房成交面积均突破2000万平方米，稳居全国前列。也正是2016到2018两年的“黄金时期”，开发商密集进入重庆市场，2016年，重庆的销供比为1.29，2017年达到顶峰为1.43。随后，重庆广市场转入供过于求局面，2019年，重庆的销供比为0.91，比2018年更低。

铭腾机构向博天堂游戏手机版重庆表示，目前，重庆楼市并未像前两年“一路高歌”，此前城市化进程中的刚性需求得到一定程度满足，渐渐由刚需主导转为改善性主导，需求放缓，但这不是低迷。

事实上，与城市楼市投资价值紧密相关的一个重要指标是人口的进出。数据显示，2019年，重庆城镇化率为66.8%，虽然只比全国的60.6%略高，但是，重庆是国内人口净流入最多的前十大城市之一，2019年净流入达到22.53万人，位列全国第八。

人口的净流入，意味着重庆楼市的新生需求具有强大动力。

从投资视角看，重庆城市价值的上升，还有更大想象空间。

2020年初，中央财经委员会第六次会议指出，推动成渝地区双城经济圈建设，有利于在西部形成高质量发展的重要增长极，打造内陆开放战略高地，对于推动高质量发展具有重要意义。

按成渝两地之间联席会议释放的信息，两地将形成“1+N”规划政策体系，争取共同把事关成渝地区双城经济圈建设和川渝两地长远发展的重大项目、重大政策、重大改革纳入国家规划。对此，有评论认为，这是成渝双城经济圈上升为国家战略的前奏。

单就房地产市场，利好信息更为明确。3月27日，成渝地区召开双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会，会上形成了《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》，就建立工作机制、推进信息共享、深化互认互贷，联动治理住房公积金欠缴、套取、骗贷失信行为，以及两地资金融通等方面达成一致共识。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，成渝之间此类政策对于后续两地房地产市场发展、房屋买卖等有较为积极的作用。比如，公积金一体化，使得相关城市的购房者使用公积金更加便利，一些异地缴纳公积金的购房者，也可以较好提取公积金和进行公积金的贷款，有助于促进交易市场的活跃。

当然，对于重庆而言，还有更多的价值点正在生长。

2019年8月，西部陆海新通道建设上升为国家战略，三条主通道，重庆是中线和东线的起点城市。据近日印发的《重庆市西部陆海新通道建设实施方案》，到2025年，国家规划的经重庆两条主通道集装箱运量将达到30万标箱；通道各类班列年均增长超过15%；通道沿线国家（地区）客货运航线达到50条；建成与东盟国家产业合作示范区3个。到2035年，西部陆海新通道将全面建成，重庆引领区域协调发展和带动西部发展的新格局形成。

对于一座城市而言，国家战略的落地，意味着产业、资本、人才等各种创新要素的聚集。例如，在中新（重庆）战略性互联互通示范项目的推动下，新加坡已成为重庆第二大外资投资来源地，重庆从新加坡的引资占比从4.9%上升到28.8%。

另一个方面，重庆是国家重要的现代制造业基地，全国工业41个大类中，重庆有39个，而重庆与众多一二线城市相比，生活成本、企业运营成本具有比较优势，重庆已经是吸引产业转移、人才落户的首选城市之一。

在这样的背景下，随着重庆建设内陆开放高地、山清水秀美丽之地进程的加快，全面融入一带一路和长江经济带国家战略，完善开放通道、搞活开放口岸、做强开放主体的系列措施落地，重庆的城市投资价值将一一显现。

城市价值的释放，可以通过与之相应的优质项目作为参照。

作为中新（重庆）战略性互联互通示范项目的代表作、新加坡在中国最大单体项目投资，来福士是重庆楼市的重要风向标。那么，重庆来福士表现如何呢？

从推出第一批住宅产品至今，来福士在重庆房地产市场“金字塔”的顶端一直坚挺，亦带动其所在的朝天门区域的市场均价处在重庆市场的前列位置。

事实上，作为居住与投资兼优的项目，重庆来福士是众多高净值人群入渝置业首选之一，这也促使了来福士的长期坚挺。

来福士在市场的坚挺表现，一定程度上反映了投资者对于在重庆置业的价值取向：在城市战略上，来福士是中新（重庆）战略性互联互通示范项目的重点项目，是重庆链接全球资源的重要窗口；在地段上，来福士处在重庆零公里的朝天门，是热度最高的重庆地标之一；在自然资源上，来福士地处两江交汇处，拥有独一无二的景观资源；在配套上，来福士拥有6大核心业态，打造了一个全业态生态圈……

2020年，是中新建交30周年，重庆作为中新第三个政府间合作项目的运营中心，这对扮演中新“窗口”和“桥梁”角色的来福士来说，无疑将受到市场更多聚焦。从这里，来自全球的投资者或将再次升级对重庆城市价值的认知。