文 | 立田 

8月2日，西安灞桥区人民政府网站发布3宗商品住宅价格公示，分别是中铁琉森水岸、创新名城、臻园阳光，均为毛坯项目，共计房源1197套。

其中创新名城是西安创新利置业有限公司在西安的第一个项目，社区体量不大，总占地约45亩，由2栋高层、2栋公寓组成。

主要房源集中在105㎡、112㎡、136㎡三个面积，也有少量142㎡、165㎡、178㎡、206㎡的大面积产品，均价为12861——14091元/㎡，总价约在130—250万之间，价格体系上有一定的优势，可选择范围跨度大，性价比高。项目位于灞河新区长乐东路与新医路十字西北角，属于城东纺织城板块，整体生活配套成熟便捷——距离唐都医院1公里左右，周围有地铁1号线、地铁6号线三期（在建）、地铁9号线（在建）等。

臻园阳光距离创新名城约3公里，占地面积73亩，项目集住宅、商业、酒店、休闲娱乐为一体，分东西两区开发，东区主要为精品住宅区，西区为综合商业区。臻园阳光此次公示的价格是灞桥区三盘中最低的，其最低均价为10000元/㎡，最小房源面积87㎡，不到百万元即可购入，这在当前的西安楼市中，十分稀少的刚需产品，并且其最大面积173㎡产品的最高总价约为189万元，对于改善群体，这个价位也是买到即赚到。

中铁·琉森水岸是本次三盘中，体量、房源数量、价格以及舒适度最高的社区。项目公示1-3#、5-25#楼备案价，共974套房源，均价主要集中在1.3万元到1.7万元之间，尤其以1.5万均价房源为为最多；总占地约 295 亩，位于灞河生态湿地公园，沿汀柳路排开，容积率1.6，为低密生态洋房住区。社区生态环境是一大优势，但周边两三公里内多为驾校、花卉市场、家属院等，除了较近的金泰东郡项目，缺乏成熟的配套及生活圈。

社区分两期开发，A地块占地 141 亩，以洋房为主，现已全部售完并交付入住。据凯时ag旗舰厅楼市西安频道在贝壳找房APP上查询发现，目前社区二手房均价约1.9万元，但挂牌房源中依然有均价约1.5万、1.6万元的高性价比房源出售，且数量不在少数。

据克尔瑞陕西7月楼市均价地图显示，西安主城区均价约16008元/㎡，其中城东均价约20364元/㎡，浐灞约15574元/㎡，而昨日灞桥区公示的三盘，大量房源均价在1.5万元这条线以下或上下浮动，整体性价比超高。在今年前7月，西安主城区不停摇号的市场环境下，8月份灞桥区三盘用“好”的开头为广大购房者带来了置业希望。

再往前约10天左右，7月26日至8月1日，西安市共4个项目价格公示，公示房源2867套，分别是城东领航悦宸、中海云锦，浐灞御锦城，长安翠景台。除了中海云锦定位于高端科技类住宅，均价达到约2万元以上，其余项目均价约在1.3万至1.7万元之间，面积区间覆盖刚需、刚改、改善群体。

通过凯时ag旗舰厅楼市西安频道查阅信息发现，近半个月公示的房产项目都集中在城东、灞桥、浐灞区域，大部分楼盘价格低于主城区均价，且刚需刚改产品较多，目前这几个区域的短板是纺织城板块老旧，浐灞生态区在建设中，人居配套待落地，区域明星盘大都集中在自然界、源邸壹号等高端改善项目，生活氛围还待成熟。因此，相较于西安主城区其他区域，这几个区域的热度一直处于缓慢上升的状态。

但对于置业者而言，正因这几个区域处在一个“更新建设”的阶段，其土地开发、生态资源、楼盘价格均有明显的优势，人居可挖局空间和发展潜力是十分巨大的。