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编者按：308平米，一居室。在城市更新项目中实属罕见，言一句“前所未有”亦不为过。虽然绝大部分涉足者都强调城市更新项目要实现保护原有城市肌理与满足新发展需求之间的平衡，但是从物理空间到生活方式的重构绝非易事。世茂IN三里推出的308平米的一居室，以足够大的物理空间开拓了城市更新项目生活方式升级的焕新之路。

为什么家庭里会出现社交空间？

归根到底，人类的一切活动都遵循着马斯洛需求原理，即逐级满足生理需求、安全需求、尊重需求和自我实现需求。

根据《2020中国高净值人群健康投资白皮书》，高净值人群中有21.9%的人有家庭活动习惯。以别墅为例，近年来，市场上的高端别墅在空间设计上逐渐从“家居型”向大面积的“社交型”过渡，满足的不仅是遮风蔽雨，柴米油盐的家庭生活需要，还更多地承担起了圈层社交的功能。

在更好物质基础和家庭教育中成长起来的新一代高净值人群，其审美趣味、眼界见识都已经大大不同，他们对居住空间和社交空间都有了更高的需求并愿意为此支付溢价。

如何做私密的社交型住宅？

纵观市面上的项目，无论是专注家庭居住的“第一居所”还是以养乐为主的“第二居所”，高度重视的都是住宅的居住属性，而需求日益增加的“社交功能”始终不是住宅的第一功能。

据了解，世茂IN三里是世茂集团华北地区公司参与的第一个城市更新项目，2020年项目获取后，项目在前端客户深访做了大量工作，“基于项目的位置，有三个要素：东城，工体，三里屯。东城区的位置，决定了我们还是要尽可能保留原来的城市肌理；工体，是北京人的精神图腾和情感寄托；三里屯，则是北京的潮流圣地。这么一个地方，为项目重新定位，改造出一个符合市场需求的产品，是最大的难点。拿到这个项目后，我们没有立即去做，而是一开始做了深度的客户调研。深访的对象覆盖面很广，有企业家、富二代、留洋归国人士、还有创业者和独立女性。他们生活、爱好、工作的界限越来越模糊了，他们对工作和生活有一个共同的需求——社交需求。他们70-80%的时间，都花在社交上，社交功能诉求很强。而且这些各种各样的访谈对象都有一个共同点，那就是与三里屯具有相当紧密的联系。”，世茂IN三里项目负责人廖庚强如是说。此次调研为了解世茂IN三里的客群偏好和后期方案设计提供了一手资料。

世茂IN三里对凯发集团网站楼市表示：“我们考虑了市场需求后形成了精准的客户群像——对工体与三里屯有情感联系与生活交集的人，而且他们对于社交的需求不亚于居住。在这样的客户群像下，户型也有对应的设计——流动可变的空间给他们实现理想生活的机会，大胆的空间突破，提供了300余平米的一居室设计，也具有二居及可变三居的选项。IN三里在涵盖多种需求，打造多样空间的基础上，模糊了生活、爱好与工作界限，对标目标客户的需求。”。

世茂IN三里说：“超高的去化率证明我们当初的选择是对的”。

那么，世茂IN三里做对了什么？

世茂IN三里说：“世茂IN三里位于工体三里屯区域，地段和位置具有得天独厚的优势，但作为地处东城区的城市更新项目，也受到了原有城市凯发集团网站及建筑框架的限制。为了满足城市先锋文化的需求，需要在设计手法上做一些突破。立面打造上，在尊重原有城市肌理的基础上，做了一些风格化的处理，风格更为现代简约。同时玻璃幕墙采用了面积超6平米的大面宽无分隔超白玻设计，使得产品拥有超过30米的270度景观视野。玻璃配置选择了三玻两腔双银中空超白均质钢化玻璃，每片玻璃厚度选择12mm厚，具有极佳的保温、节能和隔声性能。在室内空间设计上，我们做了管线的综合排布，机电管线均穿梁布置且均居于梁侧，这种设计手法为居住空间争取了最大化的的空间尺度。”

他认为世茂IN三里另一个产品理念是智慧生活，以人为本。他解释道：“项目绝版的地理位置决定了客户群体的需求相对会更加前卫。这个群体的生活方式不仅注重社交的私密性，更注重社交空间与居住空间的独立性，这决定了他们的需求与传统住宅市场有较大差异。但是这个需求是否会改变，需要多长时间，没有人能预测。世茂IN三里推出了面积约308平米的一居室，也考虑了户型的可变设计，充分尊重客户的需求。同时针对我们定位的客群，内部空间注入了智慧科技的元素，提升空间舒适度，体现智慧生活 ，25大黑科技，可以享受三分式温控系统，手机APP全屋智能化控制，无感通行系统等等，每一处都体现了项目科技属性及以人为本的产品理念”。

此外，6月10日，北京市人民政府发布了京政发〔2021〕10号《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，不仅明确了北京市统筹推进城市更新的规划引领理念和更新方式，还明确了城市更新的配套政策，其中包括值得关注的规划政策、土地政策和资金政策。世茂IN三里表示：“这是一份非常振奋人心的文件。文件特别强调‘鼓励市场主体投入资金参与城市更新；鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造；鼓励金融机构创新金融产品，支持城市更新’，未来城市更新项目将得到更多政策支持，将会面临发展的新机遇”。