文 | 奇鲸

位于深圳大鹏新区的新盘“满京华云曦花园”踩着7月的尾巴备案了。

回看整个7月，原本预想中新盘大爆发没来，那些“鸽”很久的网红盘诸如海德园，还在推延。

纵观已在7月开盘的颐璟名庭、京基智农山海御园、锦顺名居、勤诚达正大城乐园以及万科大都会家园这6个新盘的情况，有的去化只有二三成，有的开盘售罄或接近售罄。

整体来看，楼市交易充斥着低迷的氛围，即便热门地区诸如光明和宝安之类，也只是区域内个别片区热销。

对于如今的置业者，除了价格，地段发展潜力、交通/商业/教育/医疗配套、物业配给也都是其关注的重点。

也正是因为置业者不再盲目买房，才会出现同在光明片区，既有日光盘，又有新盘卖不完的情景。

那么就来回顾一下7月开盘的6个项目，看看挑剔的深圳人如今看好什么样的房子。

新盘日光，靠近地铁才热销

在7月开卖的6个新盘里，仅有位于光明大街的星河天地华府售罄，项目均价5.19万元/平方米，573套房源吸引了1504批客户认筹，延续了光明网红盘一贯的热度。

而同样位于光明、备案均价为5.16万元/平方米的勤诚达正大城四期，793套房源吸引了962批客户认筹，开盘当天卖掉635套，去化八成。

两个新盘的商业和教育资源不相上下，唯一的区别在于地铁。

星河天地华府处在光明最热的凤凰城-光明大街片区，这个区域是光明出日光盘最多的地方。项目距离地铁6号线光明大街站D出口约百米，地块旁边就是主干道，出行无需弯弯绕绕，交通非常方便。

勤诚达正大城乐园相对来说离地铁就远了些，它与6号线长圳站直线距离都隔了1.6公里，若要搭乘轨道交通，中间还需要通过公交车接驳。

宝安上个月共有京基智农山海御园和万科大都会家园两盘入市，一盘位于西乡，一盘坐落在新安。

从开盘情况来看，靠近机场的山海御园1457套房源共有吸引了919批客户认筹，最终去化仅三成，约500套。

万科大都会家园均价9.34万元/平方米，开盘当天687批客户选397套住宅，开盘当天售出约9成房源。

在交通方面，山海御园位于地铁需要距离固戍站约1.4公里，若要搭乘地铁的话，步行需要耗费不少时间；万科大都会家园距离5号线灵芝站不超过500米，非常方便。

商业方面，山海御园周边被科技园、工业区以及城中村包围，无大型集中商业，项目自带的商业还在规划中；万科大都会家园附近有中洲πMALL、海雅缤纷城等购物中心，与2个地铁站外的壹方城可形成一个成熟的氛围商圈。

关于教育资源问题，万科大都会家园周边有灵芝小学、宝安中学初中部和高中部，非常方便；山海御园与华中师范大学宝安附属学校（海德学校）仅一路之隔。

销量未超过三成 买房不再盲目打新

在7月开盘的项目里，还有两个新盘开得“悄无声息”。

先来看颐璟名庭，项目备案了408套住宅，户型建面约65-114平方米，均价约4.3万元/平方米。

它距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站，根据百度地图的测量，两地相隔1.6公里。

项目吸引了221批次客户认筹，但开盘当天，仅售出3成房源。

另外一个位于龙华大浪片区的锦顺名居，认筹名单明细至今都未公布。

该项目备案推售520套房源，均价5.38万元/平方米，户型建面为78-187平方米。

在认筹和摇号结束后，才发现结果未在公证处网站公示。这也就是说，具体有多少人认筹并不清楚。

随后锦顺名居公众号发布选房提示，文章内容仅列举选房1至300名的顺序，可见认筹人数未超过300人。

而据克尔瑞深圳的数据显示，开盘首日售出约100套，去化约2成左右。

锦顺名居位于龙华大浪北路与大浪新围街交汇处，项目周边目前没有地铁经过，搭乘地铁需要先搭乘公交车前往清湖站。

项目前身为大浪水围村旧改，项目拆除用地面积为3.17万平方米，开发建设用地面积为2.1万平方米，总建筑面积17.16万平方米，分为01和02两个地块建设。

项目周围多为城中村，除了轨道交通不便，周边也没有大型商业，周边的商铺大都是城中村的小店，和部分小型百货超市。

不过项目自带了建面超过2万平方米商业和办公产品，未来商业氛围或得到一定改善。

此外，项目本身自带一所9班制的幼儿园，大浪实验学校与爱义学校都距离项目约500米，属于学区划分范围内，不过师资力量较为普通。

从这6个盘的销量可以看出，既不靠近地铁，周边也没有商场，交通、商业配套和周边部环境一般的新盘，很难受到追捧。

收紧的政策让房票变得异常珍贵，打新积分规则的多变也让置业者更加慎重考虑，偏向地段好、品质好的热盘，而不是盲目“打新”。

 

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