文︱星途

广州市海珠区月底将有一盘上新，目前“吹风价”在6.5万/㎡-7万/㎡左右。

尽管价格不便宜，但在寸土寸金的海珠区来说，此盘的开售还是吸引了不少的市场热度。

值得注意的是，这个盘有着一个比较传统的名字——明珠花园。从名字当中，可以感受到一股年代感的气息扑面而来。但正是这样一个具有年代感的项目，曾经有着一段广为人知的历史。

时隔26年

终于竣工开售

明珠花园，这个项目最早建于1992年，共建有6栋住宅，采用港式设计风格，早年一度被誉为“江南第一楼”。但谁也没想到，这个看似风光的项目，最终却成为迟迟不能竣工的楼房。

这归根结底，与项目复杂的开发背景不无关系。

1992年8月，澳门大明公司与广州市东建实业公司合作，成立广州大明公司，共同开发经营明珠花园项目，由澳门大明公司负责资金投入。

随后，在1995年，明珠花园就有4栋住宅小区完成建设并出售。

但两年后，1997年，明珠花园项目被爆项目合作方发生纠纷而停工。而更令人想象不到的是，在发生纠纷前，有一半的住户都没有办理房产证，其中有3栋甚至还未完成水电接通工程。

也是从当时开始，项目的2栋住宅在建至11层后，陷入了胶着的状态，最后未完成施工。

据了解，早在项目停工期间，大明公司因未按规定办理企业经营年检工作，导致公司未能正常运营。而后，开发商陷入了债务纠纷，更成为了明珠花园迟迟不能竣工的最主要原因。

在2000年初，因为资金链断裂，广州大明公司的运作陷于停顿。

两年多后，2002年10月，大明公司更是被广州中院查封。当时，羊城晚报就曾指出，开发商曾从银行借贷3亿元，项目还因大明公司老板被捕而查封。至于被捕原因，传闻也与明珠花园项目资金运作有关。

不过，明珠花园并未就此彻底沉睡。在小业主强烈要求下，由广东省建委牵头，联合各级法院和广州市房管局对明珠花园采取“活封”的办法，使得楼盘暂时盘活。

细究起来，明珠花园得以盘活，也离不开相关政策的出台。

自2003年起，广州市政府一直致力于处置那些“无力继续进行建设的房地产项目”的盘活工作。而真正迎来拐点的是，2013年，广州市政府加强了对这种“无力继续进行建设的房地产项目”处置的工作力度。

据当年羊城晚报消息，在市建委的协调下，明珠花园被列入盘活项目计划中，使得这个项目得以复建。

随后在2015年，由澳门大明公司持股100%的广州大明房地产开发有限公司接手了明珠花园二期工程，历史遗留问题逐步得到解决。

近期，明珠花园再传出消息，月底即将开售剩余楼盘，这也意味着，此前备受争议的楼盘正在走上正轨。

产权缩水29年

项目却不愁卖？

曾经项目搁置所留下来的影响，除了略显“老气”的名字外，过时的户型也是一大问题。

从官方宣传资料图来看，明珠花园二期目前主力户型均为三居室，建面93-103㎡，设计上，两个户型布局几乎一致。

但由于沿用的是90年代的规划设计，全屋有不少拐角，相对于现在整体审美和房屋设计来说，的确不再是市场喜欢的户型。

此外，明珠花园还存在两个较为明显的缺点。

第一，项目1992年拿地，距离今年已经29年了，这也意味着，新开售的住宅产权相当于缩水了29年。

第二，明珠花园与地铁站点不太近，距离最近的晓港站有1.1公里左右。目前，广州在建地铁10号线规划了滨江东路站，如建成开通后，距离会相对缩短。而临近海印大桥，或许会有灰尘、噪音困扰，影响居住舒适度。

不过，这对于明珠花园的对外销售，似乎并未造成太大的影响。

众所周知，海珠区土地供应十分紧张。

克而瑞统计数据显示，自2012年起，截至今年6月30日，海珠区涉宅地成交出让为18宗，对比增城区136宗、南沙区74宗、黄埔区70宗来看，海珠区的土地出让太少了，这也是海珠区的楼市价格一直维持在高位的重要原因。

而明珠花园位于海珠区东晓路海印桥旁，片区交通、生活、教育配套成熟，地段较为不错。

交通方面，明珠花园周边有地铁2、6、8号线环绕，在建地铁10号线。楼下就是公交车站，公交线路发达，可与广州主城区多个热门地点相连。

此外，广州城区的主干道路之一、连接越秀区和海珠区的过江通道海印大桥就在楼下，对两区生活、工作的人来说，极为方便。

至于教育、医疗、商业方面的配套，明珠花园地处海珠区重要地段，资源自然不会差。

教育配套上，周边有海联路小学、万松园小学（东校区）南武实验学校、外国语实验中学等学校。

医疗方面，有广医第一附属医院海印分院、广州海珠区中医医院、广州医科大学附属第二医院等。

商业方面，项目靠近中大商圈、万国奥特莱斯商场，商业氛围浓厚。

或许基于区域和配套上的优势，作为一个老盘上新的项目，明珠花园并没有过多进行楼盘宣传。据了解，明珠花园已委托了一家中介机构进行代理销售。

目前，所售楼盘均价虽然并没有透露，但按照目前海珠区的土地情况及片区价格趋势看，均价应该不会低。

据了解，海珠在售新盘住宅不多，滨江东、东晓路周边新盘住宅在8 万/㎡-1.2万/㎡不等，公寓类项目在4.6万/㎡左右。

再参考其对面的佳滨苑，明珠花园的均价可以想象。根据现场中介透露，明珠花园的新盘均价或许在6.5万/㎡-7万/㎡左右。

可以预计的是，作为片区唯一的新盘，明珠花园的均价优势还是有一定想象力的。