文丨葛园园

2021年，全国重要22城市实行“双集中”供地，面对土地供应端发生的重大变革，济南楼市上半年土地市场也发生了较大变化。同时，随着济南土地供应力度较去年的加大，总体成交量整体提升。

据乐橙电脑端山东统计，济南2021年上半年全市共计314宗土地挂牌交易，共计成交土地292宗，成交面积386万㎡，同比增长274%；流拍17宗，终止交易6宗；成交价格376.2亿元，同比增长115%。

从土地性质分类，2021年济南市上半年城镇住宅用地共成交94宗，成交面积2944192.46㎡，成交价约为2570414万元。 商业、住宅用地共成交5宗，成交面积为146240㎡，成交价约为214006万元；商务金融用地共成交46宗，成交面积为1203176㎡，成交价约为552437万元；其他商服用地共成交6宗，成交面积为66139㎡，成交价约为30531万元。

章丘区土地成交面积最多 市中区最吸金

从土地成交区域分布来看，历下区共成交7宗土地，成交面积为142075㎡，成交价格为314689万元。其中，城镇住宅用地成交2宗，成交面积286432.5㎡，约429.65亩；

市中区共成交25宗土地，成交面积为610301.8㎡，成交价809018万元。其中，城镇住宅用地成交22宗，成交面积546472.8㎡，成交价为744724万元；

历城区共成交29宗土地，成交面积1218491㎡，成交价格为588505万元。其中城镇住宅用地9宗，成交面积309331㎡，成交价格为426517万元；

槐荫区共成交16宗土地，成交面积559303㎡，成交价格为464515.5万元。其中，城镇住宅用地6宗，成交面积287845㎡，成交价格为341238万元；

高新区共成交16宗土地，成交面积1129479㎡，成交价格为153624万元。其中，城镇住宅用地1宗，成交面积30438㎡，成交价格64872.5万元；

天桥区共成交8宗土地，成交面积370124㎡，成交价格为244710.5万元。其中，城镇住宅用地1宗，成交面积34020㎡，成交价格为34020万元；

长清区共成交13宗土地，成交面积567077㎡，成交价格为261659.5万元。城镇住宅用地7宗，成交面积264264㎡，成交价格为207466万元；

章丘区共成交61宗土地，成交面积2528938㎡，成交价格为472417万元。其中，城镇住宅用地11宗，成交面积684078㎡，成交价格为338445万元。

从整体上，在土地成交面积方面，章丘区成交106万㎡独占鳌头，市中区紧随其后成交58万㎡，历城区以56万㎡位列第三；从土地成交金额来看，市中区吸金最多达80亿，历城区以25亿元紧随其后，章丘区以41亿居于第三位。

“双集中”下在济房企拿地积极 下半年将有2次出让

土地供应“双集中”，即为集中发布土地出让公告和集中组织土地出让。该政策一方面提高了土地供应市场的信息透明度，为市场主体提供了更多的选择和机会，营造了更加公开透明的市场环境，引导房地产土地市场回归理性；另一方面将以往土地的零散出让变为集中出让的“放量供地”，在社会上形成更大的效应，体现出土地的充足保障。

4月23日，济南迎来“双集中”新政下的首次供地，共挂牌83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩，其中主城住宅用地面积158.3公顷，约占全面供地计划595.67公顷的37%。

5月24日，济南市“两集中”供地新政后首次土拍，共114宗地分5批次分区域竞价，最终共108宗地成交，6宗地流拍，成交金额281.8亿元。

而2021年上半年万科、中海、旭银、融创等在济房企也频频在土地市场露脸、积极拿地，在济南楼市稳步回暖的大环境下，体现出其在济深耕的信心和强烈补库存的需求。

在具体表现方面，旭辉银盛泰摘得历下老城内地块；中电建核电地产摘得盛福片区地块；万科摘得南北康片区地块；中海摘得党家庄地块标的一；济宁瑞马摘得市中区老城内地块；中梁、建发、海信分食了王府庄地铁盖上方地块；金地摘得济南国际医学中心三宗地块；中梁与二建联合摘得天桥北园商圈地块；中铁建摘得历城郭店片区地块；济宁城投嘉华联合济宁瑞马，摘得张马地块；天鸿摘得万象东方附近插花地块；历城控股摘得神武地块；大华摘得济南东站原山东塑料厂的两宗地块；龙湖摘得高新区核心区土地......

其中，济南市中区南北康片区07街区地块竞争最为激烈，经过143轮竞价最终由万科以363699万元拍下，溢价率高达64.41%；其中南北康片区07街区经营性用地C-1地块，用地性质为城镇居住用地，楼面价高达13473.31元/㎡，成为上半年楼面价最高的地块。

2021年，济南市辖区住宅用地计划供应 863.53 公顷，约计12953亩，截至目前，济南完成整体计划约46%，将近一半。据悉，济南市下半年仍将有2次土地的集中挂牌和集中出让计划。