文 | 子时

12月21日，本土房企天朗摘得泾河新城200亩住宅用地，顿时引发业内关注：一方面是天朗终于回归大西安开发，另一方面则是西安泾河新城近期土地供应量的爆发。12月16日-21日，泾河新城累计12宗888.53亩用地挂牌成交，涉及中富、西电人工智能、交大医院、应急产业园展示中心、瀛洲新苑三期、水务商务办公等项目。

据“西安城记”不完全统计，截至目前，泾河新城全年供应土地97宗4909.631亩，出让收入59.08亿元，较去年同比增长226.15%。可以说，泾河新城为大西安北部区域的经济发展提供强有力保障。

5月份，《关于公布西咸新区城镇基准地价制订和更新调整工作成果的通知》发布，泾河新城土地指导价格排在“五城一区”的末尾：

沣东新城：410-530万元/亩；能源金贸区：430-490万元/亩；沣西新城：220-470万元/亩；秦汉新城：100-430万元/亩；空港新城：100-300万元/亩；泾河新城：100-300万元/亩。

从上述基准指导住宅地价来看，也是各新城江湖地位的体现，当然，这也只是基准地价，如果遇到公开竞拍，那就另当别论。但也恰恰因为门槛较低，给泾河新城带来了“吸虹”效应。

5年前，提起泾河新城，偏远、交通不便是第一印象。即使有“西咸新区”这顶国家级新区的光环，也没能扭转这种“偏见”。2019年，泾河新城房价一直在8000-9000元/㎡徘徊，涨幅不大。但是，自2020年以来，泾河新城房价一路上涨，突破万元大关，与西咸新区其他新城差距进一步缩小。探其背后原因，除了产业硬实力和地价的提升之外，文旅软实力、路网等基础配套完善是一大助力。

降低门槛，吸附企业抢滩进驻；控制价格，虹吸人口快速流入。如何加速城市“北跨”，主要是资金和人口要快速进入。

随着阿里巴巴、菜鸟基地、三大量子通信产业等新兴产业落地，8.8平方公里的西安“院士谷”，丝路国际水务科创园先后落位泾河新城。区域整体规划更为合理，泾河新城以“大西安北跨战略核心聚集区”的发展定位，着手打造生态宜居之城。

特别是今年以来，品牌房企相继落户泾河新城，目前板块内已经聚集了绿地、金地、金辉、雅居乐、中南、奥园、隆基泰和、乐华、天朗等，随着众多房企加持，在城市北跨的战略中，泾河新城这个大西安的重点板块已经“蓄势待发”，明年将有更多产品面市，满足购房者置业需求。