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PART1

从去年12月新政发布之后，奉化楼市热度降温。虽说偶然也有红盘出现，但日光盘出现的频率明显降低了。而随着今年416宁波限购圈的再扩大，奉化也纳入查房范围后，“投资观望”的氛围显得愈发浓烈。

开盘去化惨淡，成交持续低迷,很多人第一反应就是奉化未来的市场“不太行”。那么，但是奉化的市场真的凉了吗？

其实不然，众所周知限购圈是对城市价值核心区域的限定，圈内是公认的楼市热点区域。俨然已证明在上层的计划中，奉化已成为楼市价值的重要板块。

也许大部分人都没有读懂奉化市场。

PART2

一、土地市场

从宁波的土拍市场来看。在今年5月份的集中供地中，29宗地块奉化就占了9宗。且成交的9宗非安置房的住宅用地中，就有7宗达到了封顶价。按道理说，奉化新房市场去化率这么惨淡，各大开发商拿地更应该谨慎小心才对。从开发商拿地的火热之势不难看出，开发商很看好奉化未来发展的前景，奉化楼市依然未来可期。

另外在已经公布的下半年集中出让的28宗宅地中，奉化依然是2021年下半年土拍的主战场。

二、奉化巨大的城市潜力

2021年是“五年献上一个新奉化”的收官之年，如今的奉化，早已今非昔比。各种成熟的现代化配套一一落地，城市面貌焕然一新。随着地铁3号线鄞奉段的开通、机场快速路南延工程通车，交通“任督二脉”的打通，直接将奉化与宁波缩至半小时交通圈。

交通网络丰富的同时，奉化的城市凯时娱乐平台也在日新月异。浙江医药高等专科学校开学，三甲医院分院在建中。还有已经开工、体量近18.5万㎡的宁波生命科学城酒店商业综合体，预计将于今年9月底正式开业的奉化宝龙广场，预计将于9月正式动工的奉化第一高楼珠江中央城等等。

三、从人口增长来看

奉化以后很大程度将会承接宁波城区的外溢人口，而随后发展自己产业留住外溢人口。除了外溢人口，还有就是新增人口。

去年奉化一直被宁波人所吐槽，19年宁波新增人口34万，然而奉化却仅仅只分到1/340，而今年刚公布了宁波2020的人口去向，具体可以看新增86万人，宁波即将步入千万级城市，看看新增的人都去了哪？其中这新增的人群中6.2万人去了奉化，是19年的62倍。（数据来源奉化发布）

从人口的增量上也可以看到奉化人口引进的策略颇有成效。人口的快速增长当然就意味着购房需求的不断增加。

四、回归价格

从宁波各区域普遍的房价来看，首先老三区主城的房价不用再说了，普通人高攀不起。其他区域如慈城均价2.5万+，九龙湖板块备案均价2万以下。这些区域不管是从交通还是城建配套方面，远远不如当下的奉化。反观奉化的房价，主城区的门槛很亲民，两万左右的单价，不仅可以坐享奉化未来的城市红利，还可以享受当下半小时生活圈的便利。

要知道一线、准一线以及二线的长三角城市，地铁能到的地方，再也没有比2万更便宜的房子了！

PART3

交通和城建的发展是给奉化未来的发展宏图增加了底气和信心,也构成了开发商们看好奉化的所有理由。深耕宁波26载，作为本土的龙头房企，荣安深谙奉化的城市价值。

首先，拿地的战略眼光。作为本土龙头房企，荣安似乎更懂宁波人的买房思维，深知优质的地块区位是无往而不利的法宝。大家都知道开发商在拿地前，一般会做大量的调研准备工作。比如：所在地块城市的发展前景；所在地块周边的规划发展情况等。从去年2月至今荣安一路突围，荣安大手笔拿下了多幅核心宅地，每一个产品都拥有“黄金地段”。

其次，根植品质。“让城市提升品位，为时代留下作品。”这是一家深耕宁波二十六载的房企一直践行的箴言，让人看到的是荣安所具备的实力与霸气。

从荣安府这类堪称城市人居典范之后，荣安每有产品上新，总能像开魔盒般，迅速点燃市场火热。如位于生命科学城核心区域之上的林语春风；中交未来城板块的林语秋月；奉化东部新城的林语沁雪以及奉化主城区的笙花府。这个本土房企总能斩获一大波“荣安粉”的青睐。

很多人可能会觉得，规划的东西还是太遥远。那么我们就用林语秋月来举例。作为荣安在奉化的迭代升级作品，荣安·林语秋月傲屹中交未来城CBD，与琎琳站直线距离仅500米，这样的路程其实刚刚好。无论是去奉化万达广场还是鄞州万达广场，让你“双享万达、尽情购物”；不管是送孩子去罗蒙环球乐园玩耍还是去奉化文化馆上兴趣班，学习寓乐两不误。

且离荣安·林语秋月仅约2公里的宁波市第一医院一期预计明年年底竣工，后年投入使用。还有一站地铁即可到达的宁波生命科学城规划展示馆现已开放，以及从方桥站步行1.5公里即可到达的上海师范大学附属宁波实验学校等。

既有荣安的品牌撑场，又有奉化宁南新城是这个最亮眼的“基盘”，林语秋月自面世就注定不会差。

总价200万左右，就能坐拥中交未来城核心区域的高品质地铁盘，试问一下有谁愿意错过！

与奉化共向上，锦著一城辉煌，以品质雕琢，敬献一座城市的居住梦想，2021年荣安正在参与建设一个更好的奉化。