利来IOS版本

文 | 单烁

当青岛主城北扩已经成为大势所趋，胶州作为居于青岛主城以北、面积广袤的关键城区，它也开始肩负起上合示范区等一系列时代重任，城市地位与日俱增。

而CBD，作为高度集中一座城市的经济、科技和文化力量的核心，它也成为了胶州向现代化大都市发展的一条必经之路。

于是，胶州中央商务区应运而生。

可这座新CBD究竟能给胶州、给青岛带来什么？让这一美丽的设想最终成功实现的关键在哪里？

为何一定是中央商务区？

并不是随便一个地方，都足以配得上一座城市CBD的身份的。

毕竟，作为城市中未来经济、文旅、商业、人居等综合维度的高地，CBD的择址必须拥有天然的、无可替代的优势。

而从地理位置的上看，胶州中央商务区的择址就已经为它成长为具有城市发展引擎意义的CBD埋下了伏笔。

从地图上看，胶州中央商务区位于胶州少海城区、临空经济区、胶州新城区、胶州老城区以及胶州经济开发区几个关键片区的合围之下。

这种地理优势本身就为CBD的生长提供了充足的空间：区域西南侧是胶州关键的政治中心，而西北则有老城区为此输送源源不断的充沛人气；东南侧与东北侧，在两大胶州核心产业带的中间，还有少海新城以优越的自然景观为之缓冲。

可以说，与一众定位、功能各异的区域板块毗邻，这让胶州CBD的择址拥有十分完备的、且逻辑科学的产业元素链条；

它将有机会发展成为整个胶州各大片区交汇、联通的关键枢纽区域，并同时享受到来自以上五大片区从产业、经济、商业、人气等多重利好的辐射。

因此，虽然规划上这片区域的整体体量并不大，但未来它所能发挥出的势能却非常可观。

丰富配套带来可观前景

依据政府规划，这一全新的CBD是以高端居住、商业商务、文化、体育、医疗等功能为主的多元功能片区。未来建成后，胶州CBD将具有完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，吸引大批的企业、科研单位以及跨国公司地区总部入驻，提升胶州整体竞争力。

所以这里的基础设施规划，在量级上几乎可以说是整个胶州中的“顶配”：

在交通方面，胶东国际机场早在2016年就全面开建，距离胶州中央商务区只有16公里。此外还有起自胶州北站、下穿机场航站楼，将主要高铁站、青岛环湾区域胶州、高新区、市南、市北、崂山进行了大串联的M8号线地铁。新机场无疑将会形成集航空、铁路、公路、城市、轨道等多种交通方式于一体的综合枢纽，为新的CBD提供高效、便捷、畅通的交通集疏。

而如果我们以目前CBD区域内比较具有地标意义的住宅项目——海丝国际城为圆心，可以发现，在密织的交通网串联下，这里已经形成了一套从医疗、教育到商业、娱乐的完整生活配套布局：

海丝国际城东侧2.2公里即为知名的上海东方医院，而胶州市第三人民医院和胶州市妇幼保健院距离项目也只有3.5公里；

此外，距海丝国际城2.4公里即为胶州市体育中心，1公里范围内就有方圆体育中心；同时针对中央商务区B区，这里还将规划建造实验小学、幼儿园等配套的教育资源；在香港路与站前大道交汇处路西，胶州政府将规划打造佳世客商场，同时龙湖天街商业街区也在建设中。

如此优越的区位条件让胶州中央商务区未来数十年的发展轨迹都清晰可循；可以预见的是，这一新CBD将会龙腾而起，一跃成为全省乃至全国都赫赫有名的中央商务区。而在发展过程中，将在极大程度上反哺胶州，届时，胶州整体城市形象、城市功能、影响力都将因这一CBD的到来而实现层次的跃升和蜕变。

海丝国际城：以品质人居为胶州CBD点睛

毋庸置疑的是，区域的发展红利，最终将会落到“人”的身上。

而与此相对应的，一个区域想要实现真正自内而外的、全维度的发展，在丰富基建配套的最后，必须要以优质的人居，为它的整个区域生态完成最终的完整闭环。

胶州CBD亦是如此。而上文中我们提到的海丝国际城，其实在整个CBD版图中就扮演着这样的角色。

首先品牌上，该项目是世茂集团、正北集团强强联合打造的品质人居产品。

其中，世茂集团现已拥有三大上市公司——世茂集团、世茂股份以及已于今年挂牌上市的世茂服务。

世茂拥有30多年的发展历史，2019年房地产行业排名第九，深耕中国重要城市群，目前世茂在国内的业务布局覆盖100余个城市及海外地区，拥有300余个大型臻品项目，为超60万业主提供高品质的物业服务。

而与其合作的正北集团则是一家胶州本土口碑极佳、实力雄厚的房地产开发企业。它自2002年创立之初，就始终坚持“在为民造福中求生存，在回报社会中的发展”的经营理念，以“品牌、信心、文化”为初心，已经在青岛、胶州等地开辟了广阔市场，落子了诸多有口皆碑的品质项目。

其次产品上，海丝国际城是该区域内几乎仅有的小高层产品，整体居住密度低，是居住体验感更好的品质型住宅项目，而它的“独树一帜”也可以说是为胶州CBD片区的人居质量树立了标杆。

但值得注意的是，虽然是小高层产品，海丝国际城的价格与周边的高层类产品相比却差别不大，这意味着它性价比上甚至也占据了绝对的优势。

上文中，我们在分析胶州CBD的配套时，之所以选择以海丝国际城为圆心，也正是因为以上几个的原因。

在海丝国际城的身上，我们能够看到，在胶州CBD的核心位置，一种“CBD式”美好生活正在显露雏形；我们有理由相信，在今天的青岛，一种以CBD为关键词的都市愿景会加速成为现实。