文 | 庞佳琦

“喊我们提前去接房，连个像样的大门都没有，让我们走‘消防通道’。一个小区连‘面子‘都没有，如何配得上‘低密轻奢小高层’的号称？”

近日，联发龙洲湾1号一期E组团的业主们叫苦连连，本来提前接房是一件值得高兴的事，但当他们来到楼盘才发现，不光小区“没有像样的大门”，还存在实物与宣传资料“货不对版”、楼梯破损等问题。

为此，业主们拒绝接房。

小区“入口” 竟是城市开敞空间

该楼盘业主告诉d88尊龙真人游戏app重庆，6月底开始，他们陆续收到联发集团重庆房地产开发有限公司（以下简称“联发”）发来的短信和纸质通知书，通知他们于7月6日至7月8日提前接房。

原本合同上规定在8月31日和11月31日分两批次接房，现在能提前接房，业主们自然很高兴。然而，当他们按通知时间来到楼盘接房时却大失所望。

“接房当天，联发通知说要从小区背后的‘消防通道’进入小区，问为何不能走正门，联发表示，‘走正门要爬66层阶梯才能进入’。”该业主说。

d88尊龙真人游戏app重庆来到该小区实地查看，发现业主所说的“小区入口”，由一个门卫室和钢架顶棚构成，没有门禁系统，也没有标注小区名字，外来人员可以无阻碍地进出。门卫室外挂着一块“城市开敞空间，非小区专用步道”的指示牌，所谓“步道”就是进门之后那66层阶梯。上完阶梯之后才有一套门禁系统。“如果这也能称大门的话，就太low了。”业主说。

“花100多万，买了个需要抱着小孩天天登山的房子。”有业主抱怨，“这次接房的共有700多户，大部分都是为了赡养老人和小孩所购买的刚需房，这样不合理的设计，在之前的宣传中也没有提及。”

d88尊龙真人游戏app重庆又随业主来到小区背面的消防通道，发现该通道仅仅只有两扇铁门，并且未进行人车分流。

货不对版 业主质疑虚假宣传

除了大门设置的不合理，业主还反映，联发龙洲湾1号一期E组团“货不对版”。

根据业主提供的该楼盘沙盘图显示，联发龙洲湾1号一期E组团的4栋和6栋，住宅与底层商铺楼顶形成一处凸出部，本应是外围绿化带，但业主带领d88尊龙真人游戏app重庆在现场看到，这个绿化带并不存在。

此外，业主提供的宣传户型图中清楚地标注了每个户型都会配套有主卧的飘窗结构，但在接房时，4栋2号户型和6栋4号户型业主发现，这一“飘窗”结构也不存在。

种种问题同时暴露，业主因此质疑联发集团存在虚假宣传行为。

d88尊龙真人游戏app重庆也了解到，联发宣传期间对业主承诺的“飘窗”“绿化带”等设施并未在合同中体现，并且在业主与联发所签订的《商品房购买合同》补充协议中，有一则条款为：“甲方（联发集团）在广告、宣传资料及本合同中对建筑区划范围（即红线范围）之外的环境、公共设施、道路交通、学校、医院等说明或介绍，仅为乙方提供参考信息，不构成甲方的允诺。因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。且上述信息具有不确定性，可能因政府规划部门或第三方因素发生变化和调整，乙方应自行至相关部门了解核实，甲方不承担任何责任。”

质量隐患 台阶塌陷车库积水

多名业主还带领d88尊龙真人游戏app重庆对该楼盘内部存在的多个质量问题进行了一一查看。

业主反映，在该小区的5栋及6栋一楼靠近公共活动区域的地面存在多处排水管外露的情况。7月9日当天，d88尊龙真人游戏app重庆在现场看到，联发集团已经着手解决排水管外露的问题。

在2栋的1、2楼，d88尊龙真人游戏app重庆看到，此处楼梯严重损毁，数步台阶的阶面超过三分之二的塌陷，存在安全隐患。

另据业主提供的照片显示，该小区的地下车库也在前几日的大雨中暴露出积水问题，一楼部分架空层因漏水产生发霉现象；小区内部还出现部分墙体脱落、墙体与地面衔接不严密等问题等等。

对此，业主在接房当日选择拒绝接房，甚至还有个别业主直接退房。

律师答疑 “自动接房”属于无效条款

对于这次提前接房的通知，也有业主提出质疑：“合同上写的是8月底或者11月底分两批次陆续接房，6月底突然通知7月6号到8号全部来接房，通知还写明‘如果不来就视作自动接房了’，并且从9号开始就要开始履行缴纳物业费的义务。这样的接房条件，我们觉得不太合理。”

对此，四川省广府律师事务所李超琼律师表示：“基于合同条款来看，提前交房的行为未伤害到业主应得利益，是作为物业的承诺履行，不构成违法违规行为。”但她也补充到，该“提前接房通知书”中“如遇特殊原因不能如约前来，该物业视为于2021年7月9日已交付业主”的说法不具备法律效力，属于无效条款。

d88尊龙真人游戏app重庆尝试联系联发集团的客服部负责人，对方表示将尽快通知品牌部门针对相关疑问进行答复。截至发稿时，d88尊龙真人游戏app重庆未收到对方回复。

据相关业主称，目前共有400余户业主准备通过相关渠道进行维权。联发集团此前曾对业主们进行了统一回复，称会在7月13日通过正式渠道对此事进行回复。

对此，d88尊龙真人游戏app重庆将持续跟进。