文 | 番茄君

昨天，位于宝安沙井的星河荣御（一期）发布认筹名单，211套住宅吸引了524批客户登记认筹。

项目虽在热门片区沙井，但认筹人数仍未达到启动积分的门槛。

在深圳收紧对购房资金来源的监管后，深圳打新大军的人数有所下降，需要启动积分制度筛选购房人群的项目也是少之又少。

不过，即使购房条件再苛刻，相信超级网红盘依然需要高积分来过滤人群——比如沙井的万丰海岸城。

今年2月初，万丰海岸城推出717套房源，吸引了2114批客户认筹，入围社保最高达278个月，开盘当天去化率为100%。

相比较一些迟迟不见动静的新盘，万丰海岸城活跃的不像个“网红”，时隔4个月后，又传出要上新了。

此次，有网友爆料称沙井海岸城2、3期还有1221套房源，同时发出数张户型图，引起不少置业者的关注。

时隔4月，再推1221套住宅？

万丰海岸城此次传出要入市的房源共计1221套，分布在瑧园和玺园，其中瑧园有1016套、玺园205套。

家在网友“万丰的崛起”发帖称：“瑧园1016套，1、2单元户型面积83-91-94-100-123平方米，基本上是三房起步；玺园205套，3单元面积98-121-143平方米。”

这一贴文发布后引来不少人更贴追问何时能推，该网友则称年初才开的盘，再快应该也要10月份。

在该网友的帖子里，还同时发布了部分户型图。

其中，玺园3栋建面约98平方米的户型被打造成三房两厅两卫，该户型特点是客厅连着阳台十分宽阔，通风采光较好。

建面约121平方米的户型拥有四房两厅两卫，该户型比较方正，拥有超大景观阳台。

建面约143平方米的户型拥有五房两厅两卫，带双阳台，采光视野极佳。

而价格方面，预计将与玺园和锦园的5.75万元/平方米相差不大。

万丰海岸城位于沙井南环路与中心路的交汇处，11号线马鞍山东侧，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元。

根据此前公布的草案规划，项目地块拆除用地面积25.06万平方米，开发建设用地面积12.98万平方米，计容积率建筑面积80.49万平方米。

其中，住宅57万平方米（含保障性住房1.43万平方米），商业14.39万平方米。

整体上看，项目分为六个地块建设，并分别命名为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园。

占地面积达1.47万平方米的珑园、占地面达7054平方米的珺园，均为回迁房；

锦园由一栋住宅和一栋保障房以及一栋幼儿园构成，占地面积为8959.75平方米；

玺园、瑧园均为住宅，已公布可对外出售的房源共926套（不含保障房、回迁房）。

在今年2月，万丰海岸城首次开盘推出玺园3栋449套+锦园8栋272套，共计721套，确定入围客户数量2114批，最低社保278月。

项目均价5.75万元/平方米，单价在5.1-6.2万元/平方米之间，户型建面约73-143平方米户型。

再增加70万平土地 海岸城扩容了？

近年来，依托于前海自贸区的成立和大空港的圈层规划，宝安成为深圳人西进置业首选。

由此，原先无人问津的新安、西乡和沙井，也在这几年不断推出新规划的过程中，成为了热门片区。

不过，自今年开年至今，宝安新盘的供应量有所减少。

截止到目前为止，深圳共有38个新盘入市，其中宝安仅入了6个新盘——松岗的松风明月花园，西乡的富士君悦府、领航城领誉，沙井的万丰海岸城、星河荣御，福永的兴围华府以及尖岗山的万科都会四季花园。

沙井片区除了近日推出的星河荣御（一期）外，今年入市的就只有2月时开盘日光的万丰海岸城玺园、锦园。

不过，前段时间万丰海岸城“扩容”的消息，或许也让喜欢沙井的人多了一份期待。

在5月底，海岸集团与新桥万丰股份合作公司举行大朗山片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。

这是继万丰海岸城项目的成功合作开发后，双方再度合作。而这一项目的落地，也意味着海岸城可能迎来“扩容”。

大朗山片区旧改项目位于南环路与中心路交汇处西侧，地铁11号线马安山站的东侧。

拟拆除范围用地面积约69.06万平方米，该项目地块与沙井街道万丰南山工业区、万丈埔工业区片区均属于万丰海岸城。

项目将规划24.86万平方米公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等）。目前，项目已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

这也就意味着扩容版的海岸城在不久的将来就要来了。

 

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