文 | 立田

8月3日-5日，沣华熙城项目在沣东新城购房意向登记系统进行意向登记，154套房源意向登记人数87人，现场核验家庭仅25个，到底是市场降温了，还是项目有不足之处？

近几年，沣东新城配套一直处于不断落地和持续建设中，随着区域利好发展，区域内的商品房价格也不断提升。

自2018以来，蓝光、中南、保利、绿地等品牌房企一一落地，项目整体均价也攀上了万元大关，带动整个区域的“升级”。在过去的一年多里，随着区域改善类产品的不断增多，价格也水涨船高。区域内的许多楼盘项目销售情况一直不错，部分项目还多次摇号。随着西安主城区置业门槛越来越高，许多购房者选择沣东已是不争的事实。

沣东改善项目均价约2.4万元  热度骤降

但就在8月初，沣东地产开发的沣华熙城项目刚刚完成意向登记，与以往的登记情况相比，结果却不甚理想。

沣华熙城，属沣东管委会旗下的沣东地产开发，从入市后就是沣东区域的红盘之一，摇号频率较高，但本次8月3日——8月5日的意向登记信息显示，154套房源意向登记人数仅87人，现场核验家庭25个，其中未核验或申请撤销家庭62个，项目热度降温。

沣华熙城项目2019年下半年入市，分为两期开发，前期主推高层项目。回顾项目在入市后的约2年时间里，价格涨幅较大——2019年11月份均价约13000元/㎡，2021年8月小高层均价已达24000元/㎡。

项目位于沣东新城沣东大道与科源一路十字，属于沣东新城科技统筹区，沣华熙城地段优势突出，周边产业配套竞争力十足——西侧是目前在建的绿地498项目，约600米左右是正在修建的地铁16号线（沣东大道站），以及沣东城市广场；东侧为沣东新城国际医院；项目周边还有有西安国际足球中心、华侨城欢乐谷等等。

但教育资源目前略显不足，项目自带北师大体系幼儿园，沣东第一学校距离项目约2公里，其他学校资源均在5、6公里的距离范围。

上周，利来国际凯发楼市西安走访沣华熙城售楼部，发现现场鲜有购房者出现。据置业顾问透露，项目前期高层在去年5、6月份的时候均价约16000元/㎡左右，售卖情况良好，目前已全部售罄。本次主推房源为15#、16#、17#楼小高层产品，所以均价较高，约为24292元/㎡，除了约130㎡、171㎡精装产品是本次较小面积外，其余均在200㎡以上，属于市场上少有的大面积产品，其中最大面积为约403㎡的跃层。

我们粗略计算，最小面积130㎡的房子的单套总价约在310万左右，其403㎡顶跃户型单套总价约在900万左右，整体价位已经追赶并超越西安主城区许多品质楼盘。

同时，置业顾问也强调，本次房源均为小高层产品，为最后一批房源，售完清盘，并且正式开盘时会有一定折扣，目前折扣信息不明。

沣华熙城所处位置为沣东新城科技统筹区，通过利来国际凯发楼市西安走访发现项目周边即便有天地源兰樾坊、绿地新里城等社区项目，但住宅数量在整个区域内占比较少，后期成熟繁华生活氛围相对较弱，当前价位如此高的情况下，折扣力度会有多大才能撬动购房者的神经，着实尚不可知。

市场接受度平平  区域成熟尚待时日

沣东新城商品住房意向登记平台上发布的沣华熙城近2年意向登记信息显示，其二期产品，在2019年下半年，均价约16254元/㎡；2020年5月均价18199.85元/㎡，同年7月推二期10#楼，均价15386.65元/㎡；2021年，二期两次推盘，均价分别为24000元/㎡、24292元/㎡。可以看出，进入2021年后，均价提升“跨度”较大，可以跟高新软件新城等核心板块比肩。

跟以往的登记需“摇号”的情况相比较，沣华熙城本次现场核验家庭只有25个，确实“冷清”了许多。

探究其原因，主要有两方面：价格优势+配套落地。西安7、8月份高新、浐灞等区域推盘项目最低均价为万元出头，最火热的软件新城区域均价也几乎在2.5万元左右，高新三期国际医学院附近项目均价甚至未破2万，沣华熙城前期售卖情况较好，价格优势是原因之一，如今2.4万均价的小高层项目，让手握富裕资金的购房者，也会多方考量其他区域，以及更多的项目。

沣华熙城虽然地段优良，但项目周边许多配套仍在建设中，以往项目均价约1.6万元的情况下，许多高新外溢购房者及周边地缘性客户会与主城区的价格、配套比较，衡量利弊后选择该项目。但在区域成熟尚待时日，价位也与主城区高端改善项目相差无几的情况下，项目的价格及配套优势就不那么明显了。

或许随着未来西安楼市及沣东新城的发展，该项目的小高层价格也会被市场所接受，但当前项目跟主城区所推的同价位一线品牌房企项目相比较，竞争力略显不足。