文 | 番茄君
听过打包卖写字楼、卖回迁房,没想到现在连还未入市的新盘也可以打包拍卖……
近日,位于宝安中心区的盛意家园以8.8亿元的起拍价被挂上了阿里法拍网,不过这个拍卖项目在网站上仅挂了一天,就被以“有细节尚未沟通清楚"这一缘由给中止。
突然上线又匆忙下线,有人猜测是项目已经找到买家,也有人称宝中每一个盘都有故事,都是套路……
那么盛意家园究竟是真的有故事,还是只是噱头呢?
项目完工度95%,资金链突然断裂?
根据阿里拍卖信息,盛意家园的开发商为深圳市海汇房地产开发有限公司,是由海汇股份合作公司100%控股,股份为村民集体持有。
项目占地面积为3055.17平方米,总建面为2.35万平方米,是单体楼。
据了解,盛意家园的建设用地是在2010年被开发商以261.87万元的价格拍下,综合楼面价为844.74元/平方米。
这个价格和现在动辄数十亿的土拍相比,简直云泥之别。
拿地成本如此低,为何盛意家园走的路如此难?
从已经中止的拍卖活动的介绍中可以看到,盛意家园已完成95%左右施工进度,项目公司无抵押无负债有剩余部分工程款未结。也就是说,开发商的资金链断了,无力承建了。
不过项目早在2014年就开始施工,随后从2015年开始,年年传开盘消息,但迟迟不见入市迹象。
去年5月,该盘因被网友质疑“捂盘”,开发商曾被住建局约谈。当时,开发商还在报纸上刊登《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》,声称项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段,还未达到现楼销售条件。
从捂盘到如今的拍卖,有网友爆料称因开发商是村民持有股份,之前共同持有股份的几兄弟间关系破裂,导致楼盘一度被查封。捂盘太久,资金链断开挂拍,或许和公司内部私人情况有关,但具体实情不得而知。
黄金地段设小户型,多次传打包出售
盛意家园这次打包拍卖的房源共有180套,整个项目90平方米以下小户型占比90%,其中:
253平方米六房两厅两卫,2套;
209平方米六房两厅两卫,2套;
88平方米两房两厅两卫A1户型,44套;
86平方米A4户型,44套;
69平方米两房两厅一卫户型A3户型,44套;
43平方米A2户型,44套。
独栋楼体,还有4套超过200平方米的超大户型,设计的让人匪夷所思。剩余的部分小户型,确实很适合刚需上车。
此外,这也并不是盛意家园首次打包出售。早在几个月前,就有人在朋友圈发布盛意家园打包整售寻找买家的消息。
发布人称盛意家园售价为8.18亿元,另需买家支付3.8-4.2亿元的税费;股权100%转让,首付50%,剩余的款项在8个月内付清。
这个价格比网拍价还要便宜6200万元。综合计算,折合单价不到5.3万元/平方米。对此,有媒体通过备案在深圳市住建局电话联系开发商,对方未否认,仅表示“不知道,要问老板”。
宝中新盘单价5.3万元/平方米,与如今项目附近的二手房近10万元/平方米的均价相比,如同捡到宝贝。
此前,九游会是一个什么网站楼谈曾去实地探访,发现楼体外面的绿网早被拆除,项目的施工设备已撤离,已是现楼状态。
虽说项目体量非常小,但因为位置较好,存在一定的打新空间,所以一直备受关注。
从交通上看,盛意家园项目位5号线翻身站只有一路之隔,与1号线宝安中心站的步程也只有10分钟左右。
因项目是独栋,活动区域较少,但项目与海富社区公园仅一路之隔,且距离壹方城也只有约12分钟步程,加之周边有滨海小学和海旺学校,还有在建的宝安艺术中心,居住环境仍算良好。
此前还未开启二手房指导价时,项目周边的二手房价在9.6-13.4万元/平方米区间。
那时作为新房,不少人认为盛意家园的价格相信不会高于“10字头”,还有小道消息称价格或在8.5-9.5万元/平方米区间,因而项目或也存在一定打新空间。
纵观整个项目的历程,从捂盘到打包拍卖,在官方给出明确说明回复前,即便价格和地理位置诱人,也要慎重行事。
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