文 | 番茄君
深圳楼市打新又出新规！
位于龙岗的新盘颐璟名庭昨天发布认筹名单，推售的408套房源共有221批客户参与认筹。
在该盘发布的名单信息中，有一项特别瞩目，由于登记人数未超过房源数，无需公证摇号，直接按积分高低顺序线上选房。
按积分高低选房，这还是自深圳买房实施积分政策来，首次不通过摇号而直接通过排名顺序。
这是否意味着，认筹后靠运气要选房次序一事就不存在了？
此次也是积分政策在限制社保最高月份后，最新一次变动，不过经过此次试水后，仅限于认筹人数不足推售套数的情况，其他新盘是否还会只看积分施行，还是两说。
7月已过去近半，而除了颐璟名庭之外，外界猜测还有宝安大盘京基智农山海御园和龙华锦顺名居共计1977套住宅准备入市。
这些新盘有机会“高分优先”吗？购房者会选宝安还是选龙华？除了这两个盘外，7月还有哪些新盘可选?
宝安VS龙华：二选一如何抉择？
先来看看宝安的京基智农山海御园。
该项目此次在住建局备案了1457套住宅，均价6.95万元/平方米，单价区间为6.37-7.48万元/平方米，推售户型为94.7-174.6平方米，基本满足刚需和改善家庭。
龙华的锦顺名居此次推售520套房源，均价5.38万元/平方米，单价区间为4.78-5.87万元/平方米，户型建面为78-187平方米。
换而言之，上车价372万元起，相较于宝安大盘而言，对于刚需家庭而言，压力小些。
虽说在上车价位上看，锦顺名居更为便宜，但从区位规划和未来升值空间上看，确各有不同。
京基智农山海御园位于宝安大道和铁仔山公园旁，在通达路与共和工业路的交汇处，在太空港片区和前海合作区之间，周边还有碧海湾公园，生态资源优越。
项目总占地面积达11.3万平方米，总建面约70万平方米，分四期开发，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，还规划了建面10万平方米规模的购物中心，属于区域内大型综合体项目。
此外，项目位于地铁1号线固戍站和西乡站之间，距离固戍站约1.4公里，与华中师范大学宝安附属学校（海德学校）仅一路之隔，周边还分布了一些科技创意园和工业区。
锦顺名居位于龙华大浪北路与大浪新围街交汇处，项目周边目前没有地铁经过，搭乘地铁需要先搭乘公交车前往清湖站。
项目前身为大浪水围村旧改，项目拆除用地面积为3.17万平方米，开发建设用地面积为2.1万平方米，总建筑面积17.16万平方米，分为01和02两个地块建设。
此前番茄君曾去锦顺名居实地探访，项目周围都为老旧城中村，除了轨道交通不便，周边也没有大型商业，周边的商铺大都是城中村的小店，和部分小型百货超市。
不过项目自带了建面超过2万平方米商业和办公产品，未来商业氛围或得到一定改善。
此外，项目本身自带一所9班制的幼儿园，大浪实验学校与爱义学校都距离项目约500米，属于学区划分范围内，不过师资力量较为普通。
从居住环境和商业氛围等方面来看，宝安的大盘似乎更具看头。
值得一提的是，这两新盘都已经发布销售方案，在销售流程里，都注明会在公证局进行公证摇号，不会再用按积分高低的顺序来决定选房的顺序。
此外，如今大众的目光都聚焦在深圳西部，宝安更是一片热土，相较于龙华大浪，地理位置的优越已然形成比较。
宝安五选一：都在热门片区
除了这两个即将入市的新盘，龙华暂无入市计划，但宝安7月还有不少存货等候入市。
其中，包括了关注度较高的万科大都会、中熙玖玖颂阁、新世界松风明月花园、满京华云著雅庭以及联投东方世家花园。
万科大都会
而在这批待入的新盘中，关注度最高的莫过于万科大都会。
此前位于宝安尖岗山的万科都会四季花园入市，均价8.82万元/平方米的住宅在尖岗山那片豪宅别墅区内开盘首日售出约500套，成绩还算不错。
而位于新安的万科大都会相较于万科尖岗山新盘而言，整体配套更为优越。
项目距离地铁5号线灵芝站约800米，周边有中洲πmall6万平方米商业、在建的16万平方米大悦城Mall，文体配套有宝安中医院、宝安艺术城（在建）等，生活十分便利。
中熙玖玖颂阁
中熙玖玖颂阁同样在新安，但交通相对差很多。
项目离在建的12号线站点约800米，一路之隔是大片城中村，不过好在项目周边也聚集了不少小区，还有宝安区文汇学校、弘雅小学等多所学校，以及天虹、沃尔玛、宝立方等商业配套。
目前，项目仍未有效果图、平面图等资料流出。
新世界松风明月花园
新世界松风明月花园在松岗片区，项目距离松岗站约400米左右距离，能享受到11号线和6号线的交通利好；
另一方面，项目体量达73万平方米，拥有9万平方米商业和幼儿园，还将配建一所九年制学校。
综合来看，地铁、商业和学校配套都齐全，是刚需钟意的新盘类型。
并且，新世界松风明月在年初入市时，均价约5万元/平方米，而在去年11月，项目周边二手房价最已达到6.3万元/平方米。
松岗除了新世界松风明月花园，还有联投东方世家花园和满京华云著雅庭。
联投东方世家花园
联投东方世家花园位于宝安东方大道南侧，是一个体量较大的综合体项目，分五期开发，目前一、二期都已交付。
大型项目的优势便是配套较为齐全，这一项目的一期已有5万平方米的购物中心联投东方PARK投入运营，加上新住宅楼配套的底商，商业配套看好。
此外，项目1公里内有天虹商场、松岗第二小学、松岗体育中心等配套。
而最大的劣势便是远离地铁，与11号线距离超过2公里，基本无法享受地铁利好。
去年年底，联投东方世家花园开盘，均价4.6万元/平方米，相信这次的价格也不会相差太多。
满京华云著雅庭
满京华云著雅庭位于松岗广深公路与松福大道交汇处，是一个总建面达150万平方米的大型综合体。
项目自带17万平方米国际艺展中心mall式商场，已投入运营；周边有松岗区人民医院、麒麟山公园等配套。
项目与6号线溪头站步行距离约1.5公里，步行时间约30分钟，骑行时间约10分钟。
同样是在去年年底，项目推出1129套住宅房源，4.95万元/平方米，吸引了1459批客户认筹，去化较好。
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