文 | 赵莹莹

利用集体建设用地建设租赁住房，北京是全国13个试点城市之一。记者从市住建委获悉，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。越来越多的集租房项目从蓝图走入实景，织密北京这座超大型城市的住房保障网。

1005套集租房即将入市

今年，兴12路的乘客发现，这条线路延长了，最新的终点站——金融谷站位于西红门镇欣寿街上。“项目周边缺少通勤公交线路，经相关部门协调后，把兴12路给引到了门口。”大兴区鲁能领寓运营负责人说。

为增加特大和超大城市的住房供给，缓解住房供需矛盾，2017年8月21日，国土资源部和住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确第一批在北京、上海、广东、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。随后，北京积极推进集租房建设，位于大兴区西红门镇的鲁能领寓，便是首批集租房试点项目之一，总用地4.38万平方米，总建筑面积11.7万平方米。

2019年3月，鲁能领寓取得施工许可证；本月底，项目即将亮相入市，考虑到疫情因素，实际建设周期也就2年。记者在现场看到，1005套房源，包括集体宿舍71间，建筑面积约60平方米；一居室201套，建筑面积约60平方米；两居室579套，建筑面积在75平方米到90平方米之间；三居室154套，建筑面积约120平方米。

合理配置公共服务设施

朝阳区十八里店西直河集租房，是北京目前已开工规模最大的集租房项目，可建设租赁房源约6500套。记者在施工现场看到，开发方不仅为年轻人设计了女生主题、健身主题、直播主题、宠物主题等不同风格的主题房，项目内还配建有3万平方米的各类生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等非经营性配套设施。

“考虑到周边3公里范围内生活配套略显不足，在初期规划阶段，我们就申请根据实际适度提高了配套商业服务设施的规模，相关部门给予了大力支持。”西直河集租房项目负责人说，从2019年10月取得施工许可证算起，约1年半的时间，项目就已完成主体结构，这和日益完善的政策体系密不可分。从确定主体、开发立项，到规划审批、后期管理，北京集租房建设的路径已非常明确。

市住建委相关负责人介绍，本市集租房项目均纳入“多规合一”协同平台，与建设项目办事服务相关的13个部门在一个统一平台上协同会商，提供“最多跑一次”服务。

年底前约8000套房投运

市住建委披露，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。其中，丰台区开工量最大，约1.4万套；其次是大兴区和朝阳区，分别有1万套。

从新开工情况看，今年新增开工0.9万套，基本处在中心城区及平原多点地区，预计年底前可有约8000套房源投入市场运营。

三分建，七分管。为让租客住得安心，关于集租房运营管理，本市也提出了监管措施。按照规定，纳入建设计划的集租房项目，租赁住户使用水、电、气、热均执行民用价格；鼓励集租房租赁双方签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年；严禁“以租代售”，运营单位应按每月收取租金，经承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12个月以上租金。

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今年首批集中供地

商品房年内全开工

本报讯（记者 陈雪柠）记者近日获悉，本市本年度首批次集中供地中，首个高标准商品住宅项目成交后44天即取得建设工程规划许可证。后续项目也将陆续于7月底前核发建设工程规划许可证，确保年内开工建设。

3月31日，本市发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗。项目成交后，本市迅速成立供地后高效审批工作专班，确保首批次集中供地项目年内实现开工建设。作为专班牵头单位，市规划自然资源委率先组织各规自分局主动服务、面对面指导企业，并提前对接相关职能部门开展沟通协商。以往串联进行的审批事项变成并联进行，分散审批也转化为同会商、共审批，在确保设计方案高质量审批的前提下，大幅压缩了审批时间。

延庆区南菜园项目通过投报高标准商品住宅建设方案，在5月26日正式成交。据了解，按照以往的流程，建设单位在延庆区取得建设用地使用权后，需要经过两轮的意见征询才能走审批手续，涉及的单位多、用时长。延庆规自分局将功夫做实做细。6月28日，建设单位向规自分局递交了项目规划设计方案提请“多规合一”协同平台会商申请，规自分局在申请当天上午即完成了审核，下午就通过网络平台推送到各单位进行会商，仅用8个工作日就出具了平台会商意见。7月8日下午，建设单位递交建设工程规划许可证申请，第二天上午就拿到了规划许可证，实际审批时间仅用两个工作日。该项目成交后44天就取得建设工程规划许可证。

市规划自然资源委介绍，首批集中供地项目中的石景山衙门口项目也已核发建设工程规划许可证。后续项目将陆续于7月底前核发建设工程规划许可证。