文 | 番茄君

3月26日，花样年召开2020年线上业绩发布会。

花样年集团合同销售金额录得492.1亿元，同比增长36%；全年总收入达217.59亿元，同比增长14%；

实现毛利润53.4亿元，净利润录得17.51亿元，同比增长16.6%，归母净利润9.77亿元，同比增长11.9%，净负债率维持在75%。

得益于稳健的财务情况，花样年在今年3月份的“地产百强榜单”中首次进入TOP50名单。在发布会上，董事会主席潘军还确立了今年600亿元的销售目标。

超额完成业绩，新增334万㎡土储

根据年报，花样年的销售业绩增速明显，合同销售录得492.1亿元，同比增长36%，行业排名从2016年的123名上升至72名，并且顺利完成并超过了原定的450亿元销售目标。

从合同销售贡献区域来看，花样年在传统优势地区表现持续亮眼，其中长三角和成渝都市圈销售额双双破百亿，两区销售额合计占比约64.7%，成为集团销售贡献主力区域。

另外，花样年还在华中都市圈、环渤海都市圈以及粤港澳大湾区多点开发，公司销售布局总体更加均衡。

公司能超额完销售目标，得益于去年的土地储备包括旧改项目的转化，“2021年目标是600亿，相当于去年来讲增长22%，我们也是比较有信心的。”集团执行执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示。

2020年是花样年的投资大年，抓住土地市场机会，花样年累计在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等城市获取了20幅土地，新增项目总建筑面积达到334万平方米，预期可售货值达到483亿元，这是花样年历史上新增货值最多的一年。

在新增项目中，80%项目通过招拍挂途径获取，为快速去化创造了有利条件。通过对工程节点的强管控，花样年的“拿地-开盘”周期缩减至7.4个月，较2019年又有较大幅度的提速。

据了解，花样年目前土地储备集中于五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%，布局六大核心城市。

截至2020年底，公司规划的土储备建筑面积约3760万平方米，包含已确权建筑面积1713万平方米，以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2047万平方米，预计储备总货值约人民币4215亿元。

深圳旧改项目27个 带来超2000亿货值

从收入情况看，2020年花样年共计录得收入217.59亿元，同比增长14.0%，其中物业开发收入占164.44亿元，同比增长24.3%，仍然是未来收入的主要动力；实现净利润17.51亿元，同比增长16.6%，归母净利润9.77亿元，同比增长11.9%，净负债率75%。

而花样年在大湾区目前已有48个城市更新项目正处于不同的发展阶段，布局深圳、东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市。

其中，深圳城市更新项目共有27个，预计总建筑面积721万平方米，预计总货值2116亿元人民币。随着《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，深耕深圳的花样年未来将持续受利好条件的支持。

目前花样年已成功实现供地的项目包括深圳坪山世界塑料厂一期项目，项目即引入旭辉共同开发的“花样年旭辉好时光”，于去年12月底开盘。

项目备案512套住宅，均价约4.2万元/平方米。开盘当天，857组诚意登记客户选房，截至开盘当天17:30，据悉项目仅剩余约40余套没有售出。

据悉，该项目位于坪山区坪山街道，项目更新单元拆除用地面积为12.1万平方米，开发建设用地面积为7.1万平方米，规划为涵盖住宅、商业、办公、酒店、教育、公园、养老院等众多功能业态于一体的城市综合体。

花样年另一个成功实现供地的项目为深圳福田梅林越华项目，项目位于福田区彩田路和北环路交汇处，为地铁9号线孖领站和10号线梅林东站的上盖物业，总建筑面积约13万平方米。

项目类型为产业用房和商业，预计可售货值64亿元。

按照潘军的预测，2021年城市更新供应的货值将争取超过100亿元，而花样年旭辉好时光二期则是2021年花样年的另一重点供地项目；2022年城市更新供应的货值或超过200亿元，之后每年逐步增长，为大湾区的销售和集团的利润“提供有力的支持”。张惠明则透露，2023年城市更新将有400亿元的货值。

 

k8凯发手机版_网站楼谈 扫描二维码，一起买房吧！