观点地产新媒体翻阅公告获悉,2021年1-7月,金地集团累计实现签约面积874.8万平方米,同比上升47.79%;累计实现签约金额1884.7亿元,同比上升53.76%。
2021年7月单月,金地实现签约面积121.9万平方米,同比上升13.90%;实现签约金额256.4亿元,同比上升22.41%。
与此同时,金地集团公布了近期新增5宗项目情况,分别位于南通、上海、西安、金华等城市,占地面积共计27.3万平方米,项目总成交价格共计36.8亿元。
实际上,上述项目仅占金地集团今年新增土地储备的冰山一角。
经观点指数统计整理发现,今年1-6月期间,金地集团新增土地储备715.86万平方米,其中新增权益土储549.4万平方米,拿地权益金额410.2亿元,新增货值1476.4亿元,基本上均位于房地产企业表现前10名之列。
回观2020年全年业绩表现,金地集团实现营业收入839.82亿元、净利润103.98亿元、签约金额为2426.8亿元。与此同时,负债总额为3076亿元,同比增长21.8%。
另一方面,根据财报显示,金地集团2020年实现净利103.98亿元,同比增长3.2%;扣非净利润为97.76亿元,同比增长8.13%。而在2019年,这两项指标的增速分别为24.41%、29.39%。
从毛利率情况来看,下滑幅度也有所增加。2020年报显示,金地集团房地产业务毛利率为33.56%,同比降低7.7个百分点。上年同期,该项业务毛利率为41.26%,同比减少1.82个百分点。
于是,上述财务数据中反映出公司增速放缓、毛利下滑、负债总额过高等问题也引发了市场关注。
对此,金地集团曾在回应投资者时表示,金地历史上从未突破“三道红线”,而公司房地产业务33.6%的结算毛利率仍一直保持为行业较高水平,但受行业政策影响较以往有所下降。同时表示,面对市场的调整,未来会继续择优投资,从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。
来源:观点地产网
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