01.买房契税定了！90平以下征收1%、二套征收3%，优惠税率仍执行

据“南方日报”消息，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确广东省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。

优惠税率仍执行！90平以下，征收1%；90-144平，征收1.5%；144平以上或者二套，征收3%；与此前征收的税率是一样的。

去年8月通过的《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行，其中，授权地方在3%-5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率，以及决定部分情形免征或者减征契税的具体办法。当时，许多人因此传买房契税为3%-5%。

早在1998年，《广东省契税实施办法》就明确我省契税适用税率为3%。

省财政厅有关负责人表示，按照税制总体平移、保持现行税制框架和税负水平总体平稳的原则，在契税法授权范围内明确有关事项，决定平移我省现行3%的适用税率，为法定税率范围中的最低税率，这将有利于更好落实税收法定原则，保持房地产市场平稳运行。

决定同时明确了免征或者减征契税的事项。规定土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。

选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。而因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

附公告原文：

广东省第十三届人民代表大会常务委员会 公告（第86号）

《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》已由广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2021年7月30日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

广东省人民代表大会常务委员会

2021年7月30日

广东省人民代表大会常务委员会

关于广东省契税具体适用税率等事项的决定

（2021年7月30日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过）

根据《中华人民共和国契税法》第三条、第七条规定，现对我省契税具体适用税率等事项决定如下：

一、我省契税适用税率为百分之三。国家有免征或者减征规定的，从其规定。

二、土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，适用以下规定：

（一）选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。

（二）选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。

三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

本决定自2021年9月1日起施行。

延伸阅读

低至1%的优惠税率仍执行

近期包括广东、北京、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省份确定了9月1日之后契税税率。

其中在备受关注的购房契税税率上，各省都定为最低档的3%。

据了解，多个省市财政厅负责人回应称，优惠不会取消，继续执行。

8月4日，浙江省财政厅税政处有关负责人通过官网回应称，《契税法》第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

由此可见，在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。同时，国家关于居民购买第一套房和第二套房、集资建房、经济适用房、安置住房、公共租赁住房等优惠税率政策在法定时间内依然有效。

早在2016年，根据国务院部署，财政部国家税务总局住房城乡建设部发布上述《通知》，确定了现行的购房契税优惠税率，从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。

具体来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

多位财税专家表示，9月1日前，31个省份都会确定当地的契税具体适用税率，一般来说购房契税标准税率都会定在3%，但这不会影响上述《通知》中1%~2%契税优惠税率政策的执行。

因此，除非未来国家层面调整购房契税优惠税率，那么这项优惠政策不会取消，会一直执行。国家鼓励刚需住房和改善住房，因此这一优惠政策会在相当一段时间内存在。

02.颐安都会中央4期真来了！样板房开放，89-127平住宅即将发售

颐安都会中央花园官宣，4期真的来了！

昨日（8月5日），颐安都会中央花园官方公众号发布宣传图，表示建面约89-127平方米住宅即将发售，目前样板房已经开放。

颐安都会中央花园一、二、三、五期产品此前已经推出，即将推出的四期，也是整个项目最后一期住宅产品。

颐安都会中央位于大运新城片区，周边文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，近3/14（建设中）/16（建设中）号线交汇站“大运站”，轨道交通非常便捷。

项目总占地面积为22万平方米，总建面约120万平方米的超大型枢纽综合体，共分7期开发，集住宅、写字楼（规划中）、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多种业态于一体。

自带约10万平方米旗舰级商业，结合周边山姆会员店、COCO PARK等商业配套，形成约30万平方米商圈。

项目一、二、三、五期产品此前已经推出，即将推出是四期，也是整个项目最后一期住宅产品，四期占地面积约2.47万平方米，建筑面积约12.15万平方米，容积率3.5，共规划有751户，以2梯3户，2梯4户为主。户型主推建筑面积约89-127平方米3-4房产品。

03.17号线、18号线、22号线将纳入地铁5期规划

据“深圳市房地产信息网”消息，17、18、22号进入了深圳地铁第五期规划建设的好消息。3条线路总里程45公里，占比21%。

17号地铁线

地铁17号线线路起于罗湖站，经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等片区，止于北部新城站，全长29公里，共设地铁站24座，全部为地下车站。

据了解，2020年5月23日，根据市交通运输局道路挖掘计划的公示，深圳地铁17号线启动工程勘察施工，已列入年度道路挖掘计划。

18号地铁线

据规划显示，深圳地铁18号线为东西向市域快线，线路起于空港新城，终止于盐田坳，线路长61.6公里。　　

线路从宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。　

其中，18号线一期工程为空港新城至龙岗平湖段，平湖至盐田段为二期工程。　

站点：　空港新城、国际会议中心、海上田园、沙井、上寮、田寮、长圳、光明城站、江围、鹭湖、平湖、良安田、白坭坑、四联、盐田路　（线路暂未完全确定，以官方为准，后续将追踪更新。）

18号线对于光明和盐田有着较大交通提振作用，光明凤凰城及光明科学城作为重点发展片区之一，将通过轨道18号线与深圳西部中心、空港新城、宝安先进制造城、宝安科技创新城等多个重点片区进行串联。

22号地铁线

2020年4月30日，深圳市规划和自然资源局公示了城市轨道22号线详细规划草案，征询意见。22号线站点基本确定，深大城际深圳段的站点包含民治北站，与22号线换乘，更是让观澜人增加了对于22号线的期待。

轨道22号线线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

线路设计最高运行速度100公里/小时，采用A型车8辆编组。

轨道22号线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。草案站点分别为：

北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖北站，鹭湖站，观湖站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站。