文 | 楼公子

近日市场传出星河天地华府、云科府将入市的消息，一时间目光再次聚焦到光明区。

光明今年内可能入市的新盘其实真的不少。除了星河天地、金地峰境瑞府，会继续推售新房源，光明去年土拍出让的几宗宅地，最快也可能会在今年内入市，当中还有几个配套不错的新盘。

其中，进度最快的深铁瑞城，地图上已经显示营销中心的位置了。近日，币游游戏楼谈便趁着天气不错，实地探访了一番。

01.地铁旁，超级大盘

深铁瑞城是光明难得一见的超级大盘，当初在出让时，就已明确宗地面积达到18.85万平方米，总建面45.43万平方米。

而项目最大的优势，不仅仅是体量大，还有位于地铁口。

从6号线长圳站D出口出来，旁边右手边便是深铁瑞城的大幅地块。

目前项目已经出地面数层，传闻营销中心也已经封顶，但由于围墙实在太高，百度地图标注的位置也并不准确，所以实地查看时并未发现营销中心的位置。

根据深铁集团公布的信息，项目总建面65万平米，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

未来将提供28.2万平方米的商品住宅和10万平方米的公共住房，并可能带来公寓绿地和其他公共配套。

目前，关于项目的具体规划信息不多，而早在2018年，光明就曾经发布过长圳车辆段上盖综合物业开发项目详细蓝图，就是如今的深铁瑞城项目。

当时，项目计划的占地面积是20万平方米，比现在多约一万多平方米。

项目当年计划分为两个地块建设：

01-01地块：用地面积19.03万平方米，计容建筑面积45.89万平方米，容积率2.41；建筑限高180米，公共配套建筑面积1.29万平方米（包含21班幼儿园、菜市场、老年日照中心等）。

01-02地块：此为甲子塘社区留用地用地面积9719平方米，建筑限高120米≤主体建筑≤180米，其中商业建筑面积不应超过8946平方米，公共配套建筑面积1900平方米。

这样看，现在的项目等于是保留了01-01地块的大部分面积，而01-02地块未列入其中。

02.带装修，5.05万/平？

由于是上盖物业，自宗地出让开始，深铁瑞城就很受关注。

前段时间，家在论坛网友曝光了一张项目海报，上面显示深铁瑞城将推出95-125平方米户型的房源。

另有网友表示，项目将卖5.05万元/平方米，带装修，11月入市。

按照装修收费标准来看，宗地出让时规定毛坯售价为4.75万元/平方米，可以搭配的精装修价格最高为3000元/平方米，加起来刚好是5.05万元/平方米，可见网友的说法也并非毫无根据。

但不得不说，如果真的是这个户型和价格，对部分刚需来说可能会稍微偏贵了一些。

如今钟爱光明新盘的购房者，大部分还是喜欢凤凰城站、光明大街站周边的区位，但币游游戏楼谈实探发现，长圳站周边也已经具备了市区的样子。

与深铁瑞城隔着光侨路对望的是新建的安居房项目安居鸣鹿苑，占地约7.3万平方米，建成后将提供7000多套人才房。

而深铁瑞城的东侧，也是占地超过17万平方米的保障房项目，建成后可以提供近万套公共住房。

项目的西侧，一路之隔是维也纳酒店和一些产业大厦。

整体来看，周边基础设施建设良好，等住房项目都建成后，居住氛围将会不错。

而配套方面，由于周边多是新建项目和产业用房，商业配套较少，目前大型集中商业需要去到1.5公里以外的勤诚达正大城。

不过，未来周边居住人口众多，相信商业也会逐渐配齐。

教育方面，目前周边1公里范围内，只有深圳市光明区凤凰城实验学校和深圳市第十五高级中学。

而从规划图来看，项目所在片区也会配建九年制学校和幼儿园，不用担心教育配套问题。

而劣势方面，除了目前周边生活配套欠缺外，项目覆盖在地铁站之上，也带来了不小的噪音风险。

或许列车减速进站、地下车站、降噪设施等，可以稍微少噪音的影响，但对声音敏感的人来说，可能还是一大问题。

整体来看，这个新盘体量大、靠近地铁站、配套较好，还是瑕不掩瑜的。

最后，虽然户型图还未出来，关注项目的购房者，不妨先看看平面图。

 

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