成都，地铁2号线附近，有一栋非常有设计感的建筑，那就是新希望D10天府的售楼部，路过牛王庙的人，几乎都会对它多看两眼。

据说，这是被新希望地产寄予厚望的标志性作品，它承载着新希望地产产品转型升级重任。

新希望D10天府

229米豪宅，远处繁华，脚下一片老旧棚户区

现在，我们来回溯一下这个标志性项目的过往。

2016年6月，新希望以9500元/㎡的高楼面地价拿下多次回锅的牛王庙地块，面积不大，有45.61亩，容积率高达8.0。

项目位处成都一环旁核心区域，东大街中心地段，交通便利。随着主城区土地供应量的骤减，城市核心区域土地稀缺不言而喻，更何况，该地块位处一环边。

占据天时地利人和，这样的地理位置，谁不喜欢，但它的成交却几经波折。

D10地块交易历史回顾

地块原为自贡雄飞集团收购所得，原计划将此打造为商务公寓，但后因雄飞企业面临资金压力，有传闻将转让给恒大。

2015年9月24日以拍卖方式入市，却因严苛的规划条件流拍。

后虽经降低起拍价，增加住宅建筑比例，增加建筑高度，仍旧没有逃脱流拍的厄运。

最后在更改土地性质（商服用地，城镇混合住宅用地改为城镇混合住宅用地、商服用地），容积率由9.0降为8.0后，被新希望以9500元/㎡竞得。

虽然规划条件有所放宽，但地块也有甩不掉的物理属性以及产品规划的短板。

地块位处东大街金融中心的断裂带上，左望盐市口春熙路商圈、右眺攀成钢，左右都不沾边，着实有点尴尬。

随着城市发展核心的转移，城市核心区棚改逐年放缓，四周年代久远的老旧小区，一时半会也难以改变区域品质和调性。

有业内人士指出，城市主干道对传统商业的影响在成都比较凸显，片区周边并无运营特别突出的商业项目，高容指标和商业部分是开发难点。

100年之后还有D10？

机会与挑战并存，产品如何打造成为业界最为关心的话题。

超高层、大平层、酒店、写字楼、地标性……业内人士曾向房观察给出了各种猜想。

2018年6月8日，CASA LOTUS艺展中心即售楼部开放后，产品的规划公之于众。

正如业内人士所猜测的，项目由五栋高层建筑构成，一栋建面约50-190㎡的公寓，四栋建面约190-500㎡的住宅。

其中临东大街的住宅高达229米，刷新了成都住宅高度，号称中国内地第一高度，亚洲第十。

项目效果图

这五栋建筑，新希望为它们赋予了的艰巨使命：为100年之后的成都，留下一座D10。

截自成都新希望地产官微

新希望的希望？

好的楼盘，光有高度和地段还不够，产品的内核如何？

这家母公司在农牧界叱咤风云的开发商，此前已经在成都修了不少房子，高端品质楼盘也不少。

如已经卖得差不多的锦官阁、正在销售中的锦麟府、锦悦系列，以及为城南高端奠定基础的锦官新城等，但能代表成都的国际化居住新名片的项目，之前还真没有，高端公寓更没有！

和其他高端楼盘为产品背书一样，D10所选择的合作伙伴都极具国际化标签：

世界级建筑事务所查普门泰勒

日本景观设计大师小林政彦

亚洲室内设计大师梁志天

这些大师联手打造的作品，就公寓产品而言，全玻璃幕墙的外观设计，让每个户型具有超大面宽的落地窗，如108㎡的户型，落地窗面宽9米。

超高的楼层、超大的落地窗，带来的视野自然空旷。据置业顾问介绍，在高层可以俯瞰整个成都，天气好的时候，还可以远眺西岭雪山。

在有限的土地上，覆盖着容积率为8.0的建筑，如何为业主打造舒适的居家体验，在园林设计上非常具有挑战性。

整个园林景观由日本景观设计师小林政彦设计，打造“斐波那契”式园林，演绎中式山水墨画之景。

只是看着沙盘，原谅我们的有限想象力，没看出出自设计大师之手的园林，和其他楼盘相比有什么独特之处。

室内设计由以现代风格见称、善于将饶富亚洲文化及艺术的元素融入其设计中的梁志天设计。因样板间还没出来，也无法亲身体验梁志天设计的独特魅力。

占据城市稀缺地理资源优势的D10，加持设计大咖们的附加价值后，售价自然不菲，28000-40000元/㎡。

在阐述产品卖点的同时，富豪们信奉的风水，也被挂在了置业顾问的口中。

如在Casa Lotus艺展中心的楼梯处有一个高耸的水晶柱，借助东大街的历史内涵，被置业顾问赋予了具有吸附财富的风水神力。

给成都的礼物，客户买单吗？

就目前D10在售的公寓而言，因住宅市场的严控，给高端公寓市场带来了机会。

《四川中原地产楼市年刊》数据显示，2018年成都主城区公寓市场量价齐升，整体供需创新高。

其中成交均价自2015年开始持续上升，2018年涨幅最明显。

SOHO供应180.38万m2，成交156.69万m2，成交均价15232元/m2;

LOFT供应77.56万m2，成交 73.06万m2，成交均价15817元/m2。

与此同时，成都高端公寓竞争激烈，市场上不乏阿玛尼、花漾锦江、兰博中心等同类甚至更高端的产品。

随着成都限购，以及公寓市场投资者热情下降，市场并不那么美好。

2018年10月14日，D10项目首批次开盘，官宣表示一批次开盘卖出148套，首开售罄，售价3万+/㎡。2019年2月26日，置业顾问说现已卖了将近300套。

截自成都新希望地产官微

300套销量，在当下市场环境下，不得点赞，然而这一结果与我们从第三方机构处获得的数据有较大的出处。

据中成房业和吉信行分别提供的数据显示，从2018年10月到现在，D10共卖出82套房源。

数据来源：中成房业

同一时期，花漾锦江卖出52套，润富国际花园卖出80套，环球汇天誉卖出217套，龙湖上城卖出46套。

其中花漾锦江成交均价和D10相近，后三个均价在20000-25600元/㎡之间。

从成交的套均面积来看，D10为73.64㎡，花漾锦江为174.48㎡，其余则是40-50㎡。

这样看来，除花漾锦江外，其余销售的主流产品都为小户型。D10的置业顾问也表示，相对于大户型，小户型更受欢迎一些。

说起来，在川籍房企中，活着的开发商已经不多，刚摆脱“刚需制造者”的蓝光正拼命打造高端形象。

目前，D10整处于持续推售中，住宅部分也预计于今年推出。190-500㎡的户型，又将是成都下一个千万级豪宅。

千万级豪宅，会给我们带来惊喜吗？