从海南到云南，这个出身在新疆，在西双版纳长大，称得上是“半个云南人”的资深地产操盘手——齐志辉，这一次的步伐回到了云南，回到了熟悉的雅居乐。

与房地产结缘的21年时间里，他几乎尝试了房地产行业内的每一个岗位，有着十分丰富的房地产操盘经验，也有着十分出彩和惊艳的履历。

但，这一次，不一样。

他带来了文旅新玩法，他要做不一样的云南文旅标杆典范。重新踏上云南这片热土之时，他也带来了一个别样的“第二人生”。

他说，“40岁以后我觉得人生要发生很多改变。短短人生60年，晃晃30年过去了，还剩下30年，为什么不去折腾一下呢？”

作为雅居乐地产集团文旅大区营销负责人，齐志辉从不拘一格，谙熟雅居乐和云南房地产市场的他，这一次，就要“玩点不一样的”。

而作为普通人，齐志辉喜欢挑战，喜欢去不同的地方。他的足迹跨遍中国的大江南北，有着更广阔的眼界和人生宽度。

雅居乐的标签：“第二人生”，去到一个世外桃源

每一个房企经过多年时间的发展，都是有标签的，雅居乐亦然。

“雅居乐最重要的一个标签就是文旅，因为它最早是以文旅起势。”说起雅居乐，齐志辉最为熟悉。最早在2009年出现的时候，它实际上是雅居乐文旅地产中的一个品牌，当时雅居乐的文旅考虑更多的就是人性化。

在他看来，过去的20年，对中国人来说，是一个特别的年代，很多中国买房子的人，都在这个时期。

其中，前10年，这些人经历从原来的单位分房到商品房出现，从公用卫生间都独立卫生间的基本居住需求的变革。

后10年，人们对于房子的需求变成了“我要买个大房子”。于是，别墅、低密度产品逐渐出现，有了第三阶段的居住需求，从原来的刚性需求，扩展到了改善型需求。而到了第四阶段，城市里有房子，已经满足不了逐渐提高的居住需求，文旅地产出现了。

实际上，这20年，中国的发展速度很快，人们对于居住空间的需求也越来越多。这个需求其实就是大家对于旅游的需求，对于度假的需求越来越浓烈。

齐志辉认为，“文旅地产是这20年里，人们对美好生活向往的一种表现。当人达到一定状态，会选择用这种方式去表达，去换个活法。逃脱出原来自己呆腻的地方，到另一个地方去。”

换个活法，总结起来也是“你的第二人生”。城市的房子是满足第一人生的需求，第二人生的需求，其实就是满足更多的精神需求，而不再关注于房子本身的居住功能。

在他看来，第二人生是在文旅地产，总结最到位的一句话，同时也是目前雅居乐文旅的一个最重要标签。“每个人心目中都有一个第二人生，希望去到一个世外桃源。”

变革：从大文旅时代向新文旅时代扩张

作为海南地产经理人联盟(简称海经联)的创始人，齐志辉不仅在海南赫赫有名，怀揣丰富和卓越的操盘经验的他，也是最有资格评论文旅地产的人。

他说，“我觉得做文旅第一要有爱，还要有情怀，第三你要真正懂得你想要的和别人想要的生活方式是什么样的？”

此外，文旅地产一定要有创意，有创新，反人类反常规只是其中的一种做法。最重要的是给人更多的尺度，更多的舒适感，更多不一样的体验和感觉，是换个活法，包括你的精神状态和居住的方法。

于当下，文旅地产的时代也发生了变化：正从大文旅时代向新文旅时代扩张。

最早的文旅地产，应该叫自然资源型的文旅地产，是狭义的文旅地产，是以自然资源为导向为主导的大文旅时代。

这一时期的文旅地产，只是把房子盖在城市里和盖在风景区的区别。文旅地产指的多为把房子盖在风景区里边或是盖在一些风景秀丽、自然资源很好的地方。

这种类型的文旅地产在2009年的海南十分明显，沿着海岸线，基本上都有文旅地产。在其他地方则表现为自然资源好的地方就有文旅地产，利用自然资源为房子带来更多居住功能和舒适度的扩展。

在昆明则体现为，把房子盖在滇池边的就是文旅地产，把房子盖在城市里就是城市地产。

而近10年，新文旅时代到了，不再单一的靠自然资源，并实现了从自然资源到自然资源+制造资源的过渡。

新文旅时代的文旅地产项目中，多了更多的精神图腾和文化图腾象征，糅合了更多的精神和文化元素。讲究精神上和物质上的同时享受，既享受自然的资源，也享受人文的价值情怀。

它不光占据自然资源，同时还有人文资源和文化符号。

这一时期的文旅项目，就变成了一个小小的景区。在自然资源的基础上，还制造了很多带有显性符号的景观设计或各类艺术性装饰功能和设计。

突围：2020年，新文旅地产元年

谈到文旅地产的变革和突围，齐志辉表示，“2020年，我觉得是新文旅地产的元年，新文旅的模型要到了。”

其一，从2020年开始，要在很多的文旅地产里面制造自己的制造资源，带有符合其调性的精神图腾、精神符号。

其二，前十年应该叫旅居时代，后十年应该叫居旅时代。“买个文旅项目的房子，每年去住几天，哪不叫旅居生活。”

旅居时代是到一个地方，买个文旅地产的房子，到处走走看看。但，这种模式，更多的是一种候鸟型的居住。

到了2020年开始，就是深度的居旅时代。很多的文旅地产里有了个性化的制造资源，如艺术馆、运动中心、体验庄园，甚至是网红打卡地等。不再是单一的浅层的度假型居住，而是带来更高要求的文化、精神层面的享受。

这就是齐志辉这次来到云南，即将要带来的不一样的旅居新玩法。“前10年我们做文旅地产，基本上满足的是60后70后，这类中老年养老度假型的需求。今后，我们将有前瞻性、前置性、创新性的规划和准备，为90后95后带来他们想要的新文旅时代产品。在产品的设计上加入更多的创新想法，在房子的投资属性上加入更多的功能元素，如让你的第二人生可以是当客栈老板变成现实……”

前景：前十年看海南，后十年看云南

从海南到云南，齐志辉在重新踏上云南这片热土之时，也带来了一个别样的“第二人生”。

“我个人十分看好云南”，并用了“前十年看海南，后十年看云南”来表达他对云南文旅市场的看好和认同。

他认为，云南文旅地产土壤很丰富，目前尚属于未发现文旅的地方，其发展才刚刚起步，未来的路很长，发展后劲十足。

与海南不一样，云南有山，有海，还有独特的气候资源。有昆明、大理、丽江、腾冲等地方，可以避暑；有西双版纳、瑞丽这样的地方，可以避寒。

此外，云南还有丰富的少数民族文化风情、独特的饮食文化和药材文化。对云南文旅来讲，深度太多，内容也太多，但缺少一双发现美的眼睛。当交通大动脉的打通后，在“一带一路”倡议、泛亚高铁等利好下，昆明乃至云南的文旅地产未来可期。

目前的云南文旅市场，没有太多的外力刺激。在未来，伴随着越来越多的外来文化刺激，会给云南带来更多的东西和变化。

深耕：宽度已经够了 我们应该做深度

谈及旅居的生活方式时，他说“这次到云南来，我有了更多的想法。我要把新文旅时代更多的东西都操作运用起来。要做有风景、有房子、有社群、有场景、有产品、有分享的新文旅项目。”

面对变革，对于曾经的战场，他感触颇深，“在海南，没有生活。对很多买旅居房的人，除了海，并没有更多的生活方式。”在未来，新旅居时代对于场景化的东西要求越来越高，因此他要把社团做成场景化，做成产品化，通过新媒体的渠道把它分享出去，去影响别人。希望把第二人生的场景，演绎给第一人生的人看。

这恰恰也是齐志辉来到云南的“小目标”之一。

雅居乐入滇9载，早就在大理、版纳、腾冲、昆明等城市都有布局，2020年该版图还将持续扩大到普洱、红河，并辐射到贵阳。

对于上半年雅居乐云南区域所取得的销售成绩，齐志辉表示很满意。而在未来的一段时间，会把更多的时间花在雅居乐的精神图腾打造，以及第二人生的体验感的升级提升，包括配套的医院、各个项目本身的网红打卡点，都将会在近几年逐步的丰富。

用他的话说，“这么多年的深耕云南，宽度已经够了，我们应该做深度，要在一个地方做扎实。”

他也提到了目前雅居乐在文旅项目中做的“民宿合伙人”计划，投入专业的运营团队，帮每一个有文旅地产的人，实现“你的民宿”，变成Ta的第二人生，比如说客栈老板。给合伙人多一个身份标签，同时盘活文旅地产项目投资的回报率稳定性。

谈到最后，他一语道出文旅地产的真谛：“一次风花雪月的旅行，就可能会奠定你后半辈子呆在哪里的基础。”

在云南，文旅地产有很多种形式和模式，但能实现“你的第二人生”的文旅地产，只有雅居乐。