文 | 番茄君

深圳统计局昨天发布《深圳市第七次全国人口普查公报》，深圳常住人口为1756万人，与“六普”相比，10年间增加了713.6万人。

作为生活必备的衣食住行中的“住”，楼市的发展长期也是看购房需求，随着人口增加，住房的需求也会随之提升。

然而在新增的人口数据中，宝安首当其冲，成为人口最多的片区，共447.66万人。

而随着深圳一路向西发展，宝安也成为上车的首选地，作为大热的片区之一，宝安新盘目前仅有位于机场附近的“村委楼”兴围华府传来动静，该盘在今天进行线上选房活动。

从线上开盘情况来看，从10点开盘到11点左右选完，耗时一小时不到，兴围华府的168套房源全部选完，期间约放弃97批，265号清盘。

本次入围最低积分为60.2分，入围并完成意向登记保证金冻结的客户总数为413批。项目推售168套小户型房源，均价约5.24万元/平方米。

另外，没有抢到兴围华府的也别气馁，因为与它相隔不到一公里处，还有一个新盘——泰福名苑传出要入市的消息了！

近地铁学校，周边无大商圈

泰福名苑位于宝安区凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧，与地铁一号线后瑞站的直线距离为800米，这个位置相较于兴围华府来说更为便利些。

同样在二季度待入名单中的泰福名苑由深圳市福围股份合作公司和深圳市集泰实业发展有限公司承建，项目占地1.2万平方米，总建筑面积达6.73万平方米。

其中住宅占4.32万平方米，容积率为4，由3栋17-21层的建筑组成，共规划有房源455套，二季度待入市274套。

相较于被城中村包围的兴围华府，泰福名苑旁除了有两个距离较近的工业区，周边多为住宅小区，整体居住环境较好。

此外，由于项目建设位于两条道路的交汇处，此外，凯成一路南北两端分别连着广深公路和宝安大道，出行无论是自驾还是搭乘地铁都比较便捷。

除了环境上有所区别，由于项目周边多为成熟社区，沿街开设的商铺和社区自带的商业基本能满足日常的购物需求，虽然项目自身并未配建商业，但可以依靠周边社区的配套。

不过如果需要满足更高层次的消费需求，周边也无法实现，需要前往宝中商圈。

此外，项目周边还聚集了几所学校，如兴围小学和航城街道利锦小学，这两所学校距离泰福名苑都不过500米；

中学方面，项目划分在宝安区航瑞中学招生范围内，而另外的宝安第一外国语学校和宝安职业技术学校在项目的1公里之外。

周边指导价5.2万/平

除了利好条件，还有一个值得注意的点是，项目距离宝安国际机场仅1.4公里，机场繁忙路线带来的噪音恐会干扰日常休息和生活。

距离项目最近的天福华府目前政府指导价为5.2万元/平方米，而兴围华府备案均价为5.24万元/平方米，预计未来泰福名苑入市的价格也在这个范围里。

据家在网友爆料，项目楼体已封顶，但迟迟没有入市，有“捂盘”的嫌疑。但也有网友表示，由于项目主打刚需小户型，询问过保安后得知展示中心正在装修，原本预计四、五月份开展，不过目前没有传出项目相关消息。

在同一位置来比较这两个新盘，从户型体量上来看，双方都差不多，但是交通来看，泰福名苑位于主干道旁，且主干道两端连接高速和大道，自驾十分便利。

不过从商业和教育资源来看，两者因位置距离较近，几乎没有什么区别，都不占据优势。不过由于泰福名苑周边没有集中的城市村，这点自然要好于被城中村包围的兴围华府。

因此，没有选到兴围华府也别气馁，精彩的还在后面。

 

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