文丨央广网 徐培培 李思莹

日前，家住海口永秀花园（也称“海口时代城”）的陶女士向央广网海南频道热线15500905566反映，该小区原本用来解决引进人才住房难的人才公寓，被租赁给个人作为培训机构开设自习室与宿舍，引发部分小区业主不满。28日上午，央广网记者前往小区，了解详细情况。

业主不满 人才公寓里进驻了培训机构

陶女士告诉记者，永秀花园的房屋性质比较复杂，有限价房、经适房、商品房多种类型，自海南省开始提出要保障引进人才住房需求以后，又将一部分房屋性质改为引进人才租赁住房。

“最近，我们发现小区陆续有一些学生以及不太像业主的人经常成群结队地出现，调查后才发现，原来是一些企业租用了这些人才房用来做员工宿舍，每个房子住了6-10人不等。”陶女士表示，除了作为员工宿舍租出去，业主们还发现一家考研培训机构也租用了人才房。

记者在陶女士等业主的带领下走访了小区多个楼栋，其中在29栋的3201、3202，一家名为海研之翼的考研集训营在此开设自习室，有人正在室内看书复习。3201屋内还放置着土豆、青菜、鸡蛋等食物。集训营里一名年轻人告诉记者： “我到这边已经几天了，是和机构签的约，每天交100块钱，包住宿包自习室，包餐则有不同的收费标准。”

然而当记者询问疑似自习室工作人员时，对方回应：“这里就是一个共享学习的地方，没有收费。”而后他们又改口称只收服务费。

记者了解到该考研集训营共租下永秀花园十多套人才公寓，两套房用作自习场地，剩下的房用于学员住宿。记者从业主们早前拍摄的招生广告中也看到，该考研集训营收费价位从6千到2万不等，分为2-6人间全日制住宿，另外开设餐厅提供学员餐食。

“集训营有没有合规资质？消防措施过不过关？还有疫情防疫安全问题，这些都由谁来监管？谁来负责？”业主欧阳先生表示。

陶女士还透露，为沟通集训营进入小区的问题，业主曾先后找过物业、出租方进行协调，并在7月26日晚与集训营负责人也经过了面对面沟通，却因沟通不畅导致双方发生肢体冲突，最后不得不报警处理。

“《物权法》第七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。搞培训机构我们事先并不知情！更何况小区人才租赁住房本应该是给引进人才的福利，却被租给培训机构做商业用途，这一点我们是坚决不容忍的。”陶女士表示。

人才公寓确为人才引进后过渡使用

带着业主反映的问题，记者来到出租方海南省润思房屋租赁服务有限责任公司（以下简称“润思租赁”）进行调查采访。

据工作人员介绍，海口永秀花园的人才公寓是为服务“百万人才进海南”行动，于2019年由省财政厅牵头企业将海口永秀花园1035套现房购置装修打造成海南省人才公寓，2020年正式面市。

润思租赁于2019年就获得海南省人才公寓永秀花园项目经营租赁权，负责该人才公寓具体租赁事务。

润思租赁副总经理蔡勇斌则告诉记者，目前海南省的引进人才保障性住房一般分为人才公寓和安居型住房，前者是由省、市级政府买单，免费租用给经省级职能部门认定的大师级人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才、其他类高层次人才等引进人才。“永秀花园的人才租赁住房性质和人才公寓不太一样，是企业购买了永秀花园1035套住房产权，再将其租赁给刚到海南、符合条件的引进人才作为过渡期间的住房使用，因此租赁门槛较低。”

记者从由润思租赁负责运营的“海南省人才公寓”微信公众号上看到，目前已入住企业有大唐电力、全球精品（海口）免税城有限公司、中海石油南海西部（海南）有限公司、海南妇女儿童医学中心等企业；合作园区有海口市国家高新技术开发区（美安科技新城高新区创业孵化基地、创新工场）、海口市人力资源服务产业园、清华创客（海南）孵化基地等。

考研集训营是否符合引进人才过渡标准？

润思租赁员工王华表示，租赁此人才公寓的每位住户资质都是符合海南省引进人才标准。“每位住户都要提供相关资质，审核无误后才能获得入住权，我们也会在合同上附上证明文件，提交入档。”

当记者提出考研集训营是否也属于符合标准合理入住？人才租住房是否可用于商业用途时，该工作人员却说，会让入住企业重新梳理员工名单及资质，重新审核。

海口市长流墟社区网格员王齐富到场了解情况后也告诉记者，此前社区未收到永秀花园任何引进人才租房的入住资料，将督促润思租赁提供材料，一旦收到相关材料，他会尽快一一上门排查。

多方说法不一，租给了谁？自用还是出租？

正当记者调查培训机构是否符合人才房申请条件的时候，却意外的在爆料人陶女士的手机里发现了“房屋出租给了谁”的两个差别较大的说法。在疑似润思租赁收到政府交办件后，给海口市政府服务热线12345的回复信息中，他们确认将3201房和3202房出租给了海研之翼考研机构，仅作为学生考研自主使用，未发现该机构群租和扰民；而海口市城市建设投资有限公司则在同样疑似回复政府服务热线12345时表示：经过他们的核查，房子是租给了几名某大学大学生考研使用，而海研之翼只是找来为学生做后勤服务的单位。不管是哪种说法，都显然和记者在招生海报上看到的宣传以及业主反馈不太一样。

出租给考研集训营是否合规？官方暂未回应　　

记者先后致电海口市人才发展局和海口市住建局，想咨询人才保障住房申请资质和使用相关政策细则。市人才发展局工作人员告知记者，关于人才公寓政策事项由市住建局住保科统一受理回复。而当记者接通市住建局住保科电话后，却又被告知需联系局办公室，由办公室作回复。

截至记者发稿，关于人才公寓是否可以用于商用，仍未得到官方答复。

润思租赁：协商考研集训营撤出

针对业主反应强烈的考研集训营问题，润思租赁副总经理蔡勇斌表示，“集训营相关事宜我们会进一步核实，既然业主们有诉求，我们肯定会重视起来，并尽快处理，目前已经在和该机构负责人协商撤出小区事宜，后续计划会组织多方会谈，对事件进行妥善解决。”