4月30日15时，上海市土地交易市场举办信息交流会，预告了上海市第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时宣布了上海土拍采用新的竞价规则。

上海土地市场方面表示，在正式发布第一批住宅用地出让公告前召开交流会，旨在通过提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励市场理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。

据悉，上海首批集中出让住宅用地供应量较大，涉及约50幅地块，土地面积累计达到250公顷。

另外，上海市第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批将在10-11月集中出让。据了解，上海市全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、青浦、松江、嘉定、奉贤、南汇临港五个新城供应力度。

另外发布会同时宣布了上海土拍将采用新的竞价规则。

据发言人介绍，上海土拍新规设定了地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的1.1倍。

竞价方式由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，价高者得；当举牌达到中止价，交易转为一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

据悉，早在今年3月，上海市建委、上海市规资局、上海市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》，明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。

另外，为了进一步共同维护公平公正的市场环境，避免恶性市场竞争，发布会推出了“同一申请人”概念，合理确定投资决策主体，加强出让履约监管。

据了解，上海市土地交易市场在本次线上直播后，将在近期根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示。