商业综合体作为城市区域发展的产物，一直承载着活力中心、人群集散地的角色，其带动区域活力、产生聚合效应的功力不容小觑。亦如香港的铜锣湾、时代广场，苏州的绿宝广场、永旺梦乐城等，这些商业综合体的落地运营，磁吸各大房企纷纷入驻，可以说让区域的商业配套上升不止一个档次，使区域土地价值飞速提升。

十年前还只是一纸蓝图的东盟商务区，如今已是南宁城市“第一中心”，是什么让既不东盟，又不商务，更没有区的东盟商务区一跃封神？答案——南宁华润中心，第一次让南宁有了城市综合体的概念。

华润万象城、5A级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里的出现为东盟商务区注入巨大的动力，填补了东盟商务区没有高端产业的空白，聚集众多品牌企业、商家和巨大人气，方才将片区激活。如今的东盟商务区逆袭翻身，已成为南宁城市国际化的一张亮丽名片，是普遍公认的不可撼动的CBD中心。

商业决定土地价值，随着万象城、航洋城、盛天地这些高端繁华商业综合体的入驻，带来的超大流量、超高人气让东盟商务区愈发寸土寸金、高不可攀，坐上霸主之位。而今，这些商业综合体不断升级改革，对招商、对业态、对内部的不断改造，更是让东盟商务区的地位无可替代，让这片区域成为公认的高端商业区。

天生位置决定后天价值一线民族大道的它，承载东盟出圈的重任

一条大道，汇聚着城市繁华的璀璨。一条大道，承载着城市经济的发展。比如，纽约的第五大道、北京的长安街和上海外滩路……毋庸置疑，民族大道就是南宁的黄金中央大道，民族大道一路向东，演绎了一部南宁城市商业发展史。向东就是传奇诞生之地，而坐拥民族大道的东盟商务区从未停止它的传奇。

回顾南宁城市向东发展史，可以用一部“龙头”舞动史来形容。准确来说，就是一个综合体带动一个区域的发展。从五象广场带动琅东，到航洋国际城带动凤岭北，再到万象城带动东盟商务区……这些商业综合体如同一个发动引擎为区域注入动力。而坐落于一线民族大道边上的马来西亚园M11就是让东盟商务区再次沸腾的龙头。

M11可谓是今年南宁楼市最牛的一匹黑马，在营销中心未开放前仅用4天的时间就全部买爆，真实上演了一场现象级红盘未开先火热门事件。备受瞩目的综合体项目强势归来，热卖的背后，是对土地价值的追捧，更是对土地价值的预期。

随着时代的发展和革新，城市已经不再是简单的人口聚集和建筑堆砌，更多是对关于生活方式的升级探索。东盟商务区在各大商业综合体及年轻一代潮流的牵引下，暗暗呈现全新特点，成为名副其实的网红商圈，彻夜灯火通明，繁华更不会随着夜幕的降临而落幕。夜生活也因此更加绚烂精彩，作为新型商业的夜间经济应运而生，土地价值随上涨。

不止抄一线城市的作业各种“唯一”，筑成这一个“No.1”网红商业

“网红”一词，在生活中已不再陌生，网红代表着一种潮流、受众多人热捧的生活方式，更成为了新兴的商业模式。目前全国打造的网红商业街、网红打卡点已数不胜数，较为出名的例如三里屯太古里、成都太古里、西安不夜城……由此可见，城市功能多元化发展、网红商业综合体作为新兴的商业地产模式，正逐步成为中国城市发展的商业价值核心。此时应当顺势而为，在天然形成的网红商业环境之上，M11应运而生。

借鉴全国综合体项目成功运营的案例，M11打造了涵盖高端住宅、开放式商业街、超高层写字楼于一体设计的潮流城市综合体。设计上从成都远洋太古里、万科时代中心·望京、华盛顿城市中心综合体、悉尼达令广场等4个知名商业中心寻找灵感。整个商业街主要运用直线条，素雅的色彩和简约建筑形态，符合当代年轻人的审美。商业街中心还将设置高达9米的马来熊，气球狗等超级IP，增添场所的人文趣味性，为打卡造景。在公共空间的考量上，2楼空中花园，还专门留出一个拍照专区的彩蛋区。旋转楼梯氛围感十足，出片率极高。

除了设计，业态规划上也是让人眼前一亮。M11在业态规划上囊括轻餐饮、轻娱乐、健康休闲等时尚潮流类主题。比如更多地去选择稀少和原创品牌，引进一些私厨、清吧及跨界时尚的娱乐场所，打造成独具特色的轻潮流商业街区，为前来打卡的人们带来更多的新鲜感和独一无二的潮流体验。

M11全新概念综合体是一个面向年轻时尚潮流青年的网红打卡地，致力于满足年轻一代对颜值、美食、娱乐等的需求，成功构建出一个在东盟商务区耳目一新的艺术创意街区新封面。M11的每个1都是特别的1，各个“唯一”的组合必将筑成No.1的网红新坐标。

网红式M11生活方式，以热潮商业之名，让东盟再上未来区域热搜 著名建筑设计师贝津铭曾说过：“最重要的不是建筑，而是规划。”

M11不是以商业为核心的社区项目，而是一个以社区为核心的商业项目。商业不仅是商业，更是整个综合体项目的业态集合。

M11涵盖城市的多重功能，包含商务办公、居住、酒店、商业街区、文化休闲、公共交通，是通过场景化、拟人化、主题定位和建筑与空间设计创新来丰富各种业态。在可步行的距离，人们可以完成各种工作、居住、娱乐等多种需求。

作为商业之上的loft，M11还是一个空中垂直商业综合体，空中商业街区将遍布各种潮酷有趣的店铺，例如私人烘焙、推理演绎馆、时尚清吧、撸猫博物馆、DIY画室……无论是时尚个性的潮流达人，还是随性爱拍的文艺青年，亦或是对色彩着迷的发烧友，都能在这里找到想要的归属感。多元化的loft特性，让资产无限增值。

不止住宅，不止loft，不止商业，更是买一得二带来的商业价值，这就是M11的生活方式。

新兴的网红业态品牌改变了人们以往的生活方式，而网红式M11生活方式正簇拥着时尚潮流的需求的继往开来。

存在即合理，网红商业也是如此，网红商业自带流量粉丝，利用流量变现，带动其它产业的发展等，都是网红商业价值的体现。网红商业是一次大的机遇，存在巨大的商业价值。M11以热潮商业之名，势必带动东盟商务区的网红经济，让这片土地的价值水涨船高。

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